Предостережение:

• В адрес администрации муниципального округа город Кировск Мурманской области (далее - Администрация) с портала «Наш север» поступило обращение жителя города Кировска Мурманской области о ненадлежащем содержании общего имущества многоквартирного дома № 30 по пр. Ленина города Кировска Мурманской области (далее - МКД), а именно о ненадлежащем содержании искусственного покрытия на придомовой территории. Согласно сведениям, предоставленным Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального округа город Кировск Мурманской области, указанный проезд и МКД расположены на земельном участке с кадастровым номером № 51:16:0040134:2, Мурманская обл., г. Кировск с подведомственной территорией, площадью 3 826 кв. м. На основании задания на проведение выездного обследования № 10-14/851 от 27.05.2022 специалистами отдела муниципального контроля Администрации (далее - ОМК), руководствуясь ч. 2 п.п. 4.4 п. 4 Положения «О муниципальном контроле в сфере благоустройства, осуществляемом на территории муниципального округа город Кировск с подведомственной территорией Мурманской области», утвержденным решением Совета депутатов муниципального округа город Кировск с подведомственной территорией Мурманской области от 30.11.2022 № 75, проведено выездное обследование на территории муниципального округа город Кировск Мурманской области. По результатам проведенного обследования, специалистами ОМК зафиксированы факты ненадлежащего содержания придомовой территории МКД, а именно разрушение искусственного покрытия проезда (трещины и выбоины). На фотоматериалах, приложенных заявителем к обращению, зафиксирован факт скопления талых вод между подъездами № 4 и № 5 МКД. Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В соответствии ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В соответствии с подпунктом «е», «ж» п. 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества включаются: земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В соответствии с п. 10 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. В соответствии с п. 4.1.7 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Правила № 170) просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком. В соответствии с п. 17 приложения № 7 правил № 170 в перечень работ, относящихся к текущему ремонту относится ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников. В соответствии с п. 1 раздела «Внешнее благоустройство» приложения 7 приказа Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" (вместе с «ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения») в перечень основных работ по текущему ремонту зданий и объектов входит восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек и площадок. В соответствии с п. 16 приложения 2 «Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004» (утв. Госстроем России) в перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт) входит ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, наливных и набивных дорожек и площадок, отмосток по периметру здания. Таким образом, в ходе проведения выездного обследования специалистами отдела муниципального контроля установлены факты несоблюдения обществом с ограниченной ответственностью «Партнер плюс» обязательных требований к использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.