|
Значение |
25.11.2022, 28.11.2022 в адрес Министерства поступили обращения Чумандры С.А. и Филинской М.А., содержащие информацию о том, что ООО «УК «Буревестник» в нарушение норм жилищного законодательства уклоняется от передачи технической и иной документации ООО «Северная сова».
В силу ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.
Согласно ч. 1, 3 ст. 200 ЖК РФ лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации обязан передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению домом, техническую документацию и иные необходимые документы в течение трех рабочих дней со дня возникновения у этого лица обязательств по управлению домом.
Управляющая организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное п. 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), уведомление, передает в порядке, предусмотренном п. 22 Правил № 416, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в пп. «б» п. 4 Правил № 416, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом не позднее срока, установленного ч. 10 ст. 162 ЖК РФ (п. 19 Правил № 416).
Состав технической и иной документации, подлежащей передаче вновь избранной управляющей организации, определяется в соответствии с п. 24 и 26 Правил № 491.
Письмом от 29.12.2022 № б/н (получено Министерством 13.01.2023 в 11 час. 47 мин. посредством электронной почты) ООО «УК «Буревестник» сообщило, что техническая документация не была получена обществом от управляющей организации, осуществлявшей управление МКД № 31/1 по ул. Шмидта в г. Мурманске ранее. Взыскание технической документации в судебном порядке не привело к её получению.
Однако документы, подтверждающие обращение ООО «УК «Буревестник» в судебные органы, в адрес Министерства не представлены.
В целях соблюдения требований действующего законодательства ООО «УК «Буревестник» заказана копия технической документации для вышеуказанного МКД, после её изготовления ООО «УК «Буревестник» готово предоставить её в адрес ООО «Северная сова».
Также ООО «УК «Буревестник» сообщило, что в адрес ООО «Северная сова» было направлено уведомление о передачи и иной имеющейся документации, однако представители данной управляющей организации в указанный в уведомлении срок не явились, о чем ООО «УК «Буревестник» приложено исходящее письмо от 01.07.2022 о приглашении ООО «Северная сова» на передачу документации 07.07.2022 в 12 часов.
Между тем, из информации, содержащейся в письме ООО «УК «Буревестник», а также приложенных документов, не представляется возможным установить факт направления данного уведомления в адрес ООО «Северная сова».
ООО «УК «Буревестник» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № 000316.
Согласно реестру лицензий Мурманской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами деятельность по управлению МКД № 31/1 по ул. Шмидта в г. Мурманске осуществляло (ет):
- с 01.08.2019 по 31.05.2022 – ООО «УК «Буревестник»;
- с 01.06.2022 по настоящее время – ООО «Северная сова» (протокол от 21.03.2022).
Из имеющихся в распоряжении Министерства документов следует, что ООО «Северная Сова» в адрес ООО «УК «Буревестник» направлено уведомление о принятых на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома № 31/1 по ул. Шмидта в г. Мурманске решениях, оформленных протоколом от 21.03.2022, с прикрепленной копией данного протокола (номер исходящего обращения 51-2022-3215).
Согласно сведениям, размещенным в системе, 31.03.2022
ООО «УК «Буревестник» вышеуказанное обращение в работе.
Таким образом, ООО «УК «Буревестник» уведомлено о решениях, принятых на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома № 31/1 по ул. Шмидта в г. Мурманске, оформленных протоколом от 21.03.2022.
То обстоятельство, что техническая документация отсутствует либо не передана предыдущей управляющей организацией, не освобождает ООО «УК «Буревестник» от ее передачи новой управляющей организации ООО «Северная сова». Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности.
Таким образом, лицензиат ООО «УК «Буревестник» осуществляющее предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами допустило грубые нарушения лицензионных требований, установленных ч. 10 ст. 162, ч. 1, 3 ст. 200 ЖК РФ; разделом V Правил № 416; пп. 24, 26, 27– Правила № 491 выразившееся в уклонении от придачи технической и ной документации по управлению МКД № 31/1 по ул. Шмидта в г. Мурманске в адрес ООО «Северная сова» (ИНН 5190072360). |