Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ПОЛЯРНЫЕ ЗОРИ"
№51230945100005020453

🔢 ИНН:	5117006821
🆔 ОГРН:	1185190005230
📍 Адрес:	184230, ОБЛАСТЬ МУРМАНСКАЯ, ГОРОД ПОЛЯРНЫЕ ЗОРИ, УЛИЦА СТРОИТЕЛЕЙ, ДОМ 8В,
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	09.02.2023

МИНИСТЕРСТВО ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ПОЛЯРНЫЕ ЗОРИ" (ИНН: 5117006821) , адрес: 184230, ОБЛАСТЬ МУРМАНСКАЯ, ГОРОД ПОЛЯРНЫЕ ЗОРИ, УЛИЦА СТРОИТЕЛЕЙ, ДОМ 8В,

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

МИНИСТЕРСТВО ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	5117006821
ОГРН проверяемого лица	1185190005230
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ПОЛЯРНЫЕ ЗОРИ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32
Наименование проверочного листа	Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	184230, ОБЛАСТЬ МУРМАНСКАЯ, ГОРОД ПОЛЯРНЫЕ ЗОРИ, УЛИЦА СТРОИТЕЛЕЙ, ДОМ 8В,

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	осуществление лицензионного контроля за предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Подвид объекта

Значение	осуществление лицензионного контроля за предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Кольца Г.А.

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	главный специалист

Контрольно надзорный орган

Значение	МИНИСТЕРСТВО ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	Деятельность по управлению многоквартирным домом 14 по пр. Нивский в г. Полярные Зори осуществляет ООО «УК Полярные Зори». Согласно ч.1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 14 по пр. Нивский в г. Полярные Зори от 30.05.2019 собственниками помещений, в том числе, принято решение «о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и не жилыми помещениями пропорционально общей площади каждого жилого и нежилого помещения». По информации, предоставленной ООО «УК Полярные Зори», многоквартирный дом 14 по пр. Нивский оборудован общедомовыми (коллективными) приборами учета холодной воды и электрической энергии (далее – ОДПУ ХВ, ОДПУ ЭЭ). ОДПУ горячей воды и сточных вод отсутствуют. В соответствии с пп. «г» п. 29(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), размер расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в плату за содержание жилого помещения для каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме и определяется, в случае принятия в многоквартирном доме, оснащенном ОДПУ, на общем собрании собственников помещений решения об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям ОДПУ, - по формулам 11 - 12(2), 17, 20(2), 24 и 28, предусмотренным приложением № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее Правила № 354), исходя из показаний ОДПУ. Если определяемый в случаях, предусмотренных пп. «г» п.29(2) Правил № 491, объем коммунального ресурса, потребляемого при использовании и содержании общего имущества, составит отрицательную величину, то размер платы в соответствующем расчетном периоде принимается равным нулю, а размер расходов за коммунальный ресурс, в следующем расчетном периоде (следующих расчетных периодах), уменьшается на указанную величину (пп. «е» п.29 Правил №491). Согласно сведениям, предоставленным ООО «УК Полярные Зори», в ноябре 2022 г. и декабре 2022 г. потребителям в многоквартирном доме 14 по пр. Нивский в г. Полярные Зори плата за коммунальный ресурс электрическая энергия, потребляемая при содержании общего имущества, не предъявлена ввиду отрицательного объема электрической энергии по показаниям ОДПУ ЭЭ. Также, по информации, предоставленной ООО «УК Полярные Зори», в ноябре 2022 г. потребителям предъявлена плата: за коммунальный ресурс холодная вода, потребляемая при содержании общего имущества, за ноябрь 2022 г., а также произведен перерасчет за октябрь 2022 г.; за коммунальный ресурс сточные воды, отведенные в целях содержания общего имущества, за ноябрь 2022 г., а также произведен перерасчет за сентябрь 2022 г., октябрь 2022 г. Согласно сведениям, предоставленным филиалом ООО «АтомТеплоЭлектоСеть» в г. Полярные Зори на запрос Министерства, в связи с отсутствием показаний ОДПУ ХВ: в сентябре 2022 г. (ведомость с 26.08.2022-15.09.2022, 19.09.2022-20.09.2022) показания ОДПУ не приняты к расчету (отсутствуют), объем холодной воды в указанные периоды определен в соответствии с п.59(1) Правил № 354, на основании показаний ОДПУ ХВ за период с марта 2022г. по август 2022 г. (23 дня) и 7 дней по ведомости учета. С целью определения объема холодной воды, подлежащего распределению управляющей организацией между потребителями в многоквартирном доме, из объема, который рассчитан вышеуказанным способом, исключен объем холодной воды, потребленный собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме за сентябрь 2022 г. в октябре 2022 г. (ведомость с 01.10.2022-21.10.2022) показания ОДПУ не приняты к расчету (отсутствуют), объем холодной воды в указанный период определен в соответствии с п.59(1) Правил № 354, на основании показаний ОДПУ ХВ за период с марта 2022 г. по август 2022 г. (22 дня) и 9 дней по ведомости учета. С целью определения объема холодной воды, подлежащего распределению управляющей организацией между потребителями в многоквартирном доме, из объема, который рассчитан вышеуказанным способом, исключен объем холодной воды, потребленный собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме за октябрь 2022 г.; в ноябре 2022 г. и декабре 2022 г. показания ОДПУ ХВ не фиксировал. С целью определения объема холодной воды, подлежащего распределению управляющей организацией между потребителями в многоквартирном доме, из объема, который рассчитан в соответствии с п.59(1) Правил № 354, на основании показаний ОДПУ ХВ за период с марта 2022 г. по август 2022 г. исключен объем холодной воды, потребленный собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме за ноябрь 2022 г. и декабрь 2022 г. При анализе ведомостей учета ОДПУ ХВ за период с сентября 2022 г. по декабрь 2022 г. установлено, что в указанный период ОДПУ ХВ работал некорректно, в том числе не фиксировал объем холодной воды. Информация об устранении причин некорректной работы ОДПУ ХВ, вывода из эксплуатации, ввода в эксплуатацию в Министерстве отсутствует. Согласно п. «а» п.49 Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденных постановлением Правительства РФ от 04.09.2013 № 776 (далее – Правила № 776), узел учета считается вышедшим из строя (неисправным) в случае неотображения приборами учета результатов измерений. Согласно п. 50 Правил № 776, лицо, осуществляющее эксплуатацию узла учета, в случае выхода узла учета или прибора учета из строя (неисправности) обязано незамедлительно известить об этом организацию, осуществляющую водоснабжение и (или) водоотведение (абонента или транзитную организацию), и сообщить показания приборов учета на момент выхода узла учета из строя (возникновения неисправности), а также устранить выявленную неисправность (осуществить ремонт) в течение 60 дней со дня выхода узла учета или приборов учета из строя (возникновения неисправности). Учитывая изложенное, показания ОДПУ ТЭ с 28.08.2022 не могут быть приняты к учету. Объем потребленной в многоквартирном доме холодной воды должен быть определен: в период с сентября 2022 г. по ноябрь 2022 г. в соответствии с п.59(1) Правил № 354, при этом с целью определения объема холодной воды, подлежащего распределению управляющей организацией между потребителями в многоквартирном доме, из объема, который рассчитан в соответствии с п.59(1) Правил № 354, следует исключать объем холодной воды, потребленный собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме за тот период, за который будет рассчитан объем холодной воды в соответствии с п.59(1) Правил № 354; в декабре 2022 г. объем потребления холодной воды должен быть определен по формуле 15 приложения №2 к Правилам № 354

Значение

Деятельность по управлению многоквартирным домом 14 по пр. Нивский в г. Полярные Зори осуществляет ООО «УК Полярные Зори». Согласно ч.1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 14 по пр. Нивский в г. Полярные Зори от 30.05.2019 собственниками помещений, в том числе, принято решение «о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и не жилыми помещениями пропорционально общей площади каждого жилого и нежилого помещения». По информации, предоставленной ООО «УК Полярные Зори», многоквартирный дом 14 по пр. Нивский оборудован общедомовыми (коллективными) приборами учета холодной воды и электрической энергии (далее – ОДПУ ХВ, ОДПУ ЭЭ). ОДПУ горячей воды и сточных вод отсутствуют. В соответствии с пп. «г» п. 29(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), размер расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в плату за содержание жилого помещения для каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме и определяется, в случае принятия в многоквартирном доме, оснащенном ОДПУ, на общем собрании собственников помещений решения об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям ОДПУ, - по формулам 11 - 12(2), 17, 20(2), 24 и 28, предусмотренным приложением № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее Правила № 354), исходя из показаний ОДПУ. Если определяемый в случаях, предусмотренных пп. «г» п.29(2) Правил № 491, объем коммунального ресурса, потребляемого при использовании и содержании общего имущества, составит отрицательную величину, то размер платы в соответствующем расчетном периоде принимается равным нулю, а размер расходов за коммунальный ресурс, в следующем расчетном периоде (следующих расчетных периодах), уменьшается на указанную величину (пп. «е» п.29 Правил №491). Согласно сведениям, предоставленным ООО «УК Полярные Зори», в ноябре 2022 г. и декабре 2022 г. потребителям в многоквартирном доме 14 по пр. Нивский в г. Полярные Зори плата за коммунальный ресурс электрическая энергия, потребляемая при содержании общего имущества, не предъявлена ввиду отрицательного объема электрической энергии по показаниям ОДПУ ЭЭ. Также, по информации, предоставленной ООО «УК Полярные Зори», в ноябре 2022 г. потребителям предъявлена плата: за коммунальный ресурс холодная вода, потребляемая при содержании общего имущества, за ноябрь 2022 г., а также произведен перерасчет за октябрь 2022 г.; за коммунальный ресурс сточные воды, отведенные в целях содержания общего имущества, за ноябрь 2022 г., а также произведен перерасчет за сентябрь 2022 г., октябрь 2022 г. Согласно сведениям, предоставленным филиалом ООО «АтомТеплоЭлектоСеть» в г. Полярные Зори на запрос Министерства, в связи с отсутствием показаний ОДПУ ХВ: в сентябре 2022 г. (ведомость с 26.08.2022-15.09.2022, 19.09.2022-20.09.2022) показания ОДПУ не приняты к расчету (отсутствуют), объем холодной воды в указанные периоды определен в соответствии с п.59(1) Правил № 354, на основании показаний ОДПУ ХВ за период с марта 2022г. по август 2022 г. (23 дня) и 7 дней по ведомости учета. С целью определения объема холодной воды, подлежащего распределению управляющей организацией между потребителями в многоквартирном доме, из объема, который рассчитан вышеуказанным способом, исключен объем холодной воды, потребленный собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме за сентябрь 2022 г. в октябре 2022 г. (ведомость с 01.10.2022-21.10.2022) показания ОДПУ не приняты к расчету (отсутствуют), объем холодной воды в указанный период определен в соответствии с п.59(1) Правил № 354, на основании показаний ОДПУ ХВ за период с марта 2022 г. по август 2022 г. (22 дня) и 9 дней по ведомости учета. С целью определения объема холодной воды, подлежащего распределению управляющей организацией между потребителями в многоквартирном доме, из объема, который рассчитан вышеуказанным способом, исключен объем холодной воды, потребленный собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме за октябрь 2022 г.; в ноябре 2022 г. и декабре 2022 г. показания ОДПУ ХВ не фиксировал. С целью определения объема холодной воды, подлежащего распределению управляющей организацией между потребителями в многоквартирном доме, из объема, который рассчитан в соответствии с п.59(1) Правил № 354, на основании показаний ОДПУ ХВ за период с марта 2022 г. по август 2022 г. исключен объем холодной воды, потребленный собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме за ноябрь 2022 г. и декабрь 2022 г. При анализе ведомостей учета ОДПУ ХВ за период с сентября 2022 г. по декабрь 2022 г. установлено, что в указанный период ОДПУ ХВ работал некорректно, в том числе не фиксировал объем холодной воды. Информация об устранении причин некорректной работы ОДПУ ХВ, вывода из эксплуатации, ввода в эксплуатацию в Министерстве отсутствует. Согласно п. «а» п.49 Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденных постановлением Правительства РФ от 04.09.2013 № 776 (далее – Правила № 776), узел учета считается вышедшим из строя (неисправным) в случае неотображения приборами учета результатов измерений. Согласно п. 50 Правил № 776, лицо, осуществляющее эксплуатацию узла учета, в случае выхода узла учета или прибора учета из строя (неисправности) обязано незамедлительно известить об этом организацию, осуществляющую водоснабжение и (или) водоотведение (абонента или транзитную организацию), и сообщить показания приборов учета на момент выхода узла учета из строя (возникновения неисправности), а также устранить выявленную неисправность (осуществить ремонт) в течение 60 дней со дня выхода узла учета или приборов учета из строя (возникновения неисправности). Учитывая изложенное, показания ОДПУ ТЭ с 28.08.2022 не могут быть приняты к учету. Объем потребленной в многоквартирном доме холодной воды должен быть определен: в период с сентября 2022 г. по ноябрь 2022 г. в соответствии с п.59(1) Правил № 354, при этом с целью определения объема холодной воды, подлежащего распределению управляющей организацией между потребителями в многоквартирном доме, из объема, который рассчитан в соответствии с п.59(1) Правил № 354, следует исключать объем холодной воды, потребленный собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме за тот период, за который будет рассчитан объем холодной воды в соответствии с п.59(1) Правил № 354; в декабре 2022 г. объем потребления холодной воды должен быть определен по формуле 15 приложения №2 к Правилам № 354

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ПОЛЯРНЫЕ ЗОРИ" №51230945100005020453