Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВДОМ"
№51230945100005168889

🔢 ИНН:	5190035209
🆔 ОГРН:	1145190007830
📍 Адрес:	183017, ОБЛАСТЬ МУРМАНСКАЯ, Г. МУРМАНСК, УЛ. РОСТИНСКАЯ, Д. Д. 8,
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	22.02.2023

МИНИСТЕРСТВО ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВДОМ" (ИНН: 5190035209) , адрес: 183017, ОБЛАСТЬ МУРМАНСКАЯ, Г. МУРМАНСК, УЛ. РОСТИНСКАЯ, Д. Д. 8,

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Оценка как работодателя

Добавить отзыв

Общая информация

Проверяющая организация:

МИНИСТЕРСТВО ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	5190035209
ОГРН проверяемого лица	1145190007830
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВДОМ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32
Наименование проверочного листа	Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	183017, ОБЛАСТЬ МУРМАНСКАЯ, Г. МУРМАНСК, УЛ. РОСТИНСКАЯ, Д. Д. 8,

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	осуществление лицензионного контроля за предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Подвид объекта

Значение	осуществление лицензионного контроля за предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Балануца А.Н.

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	главный специалист

Контрольно надзорный орган

Значение	МИНИСТЕРСТВО ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В Министерство государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области (далее –Министерство) рассмотрено обращения собственников помещений № 57, 58, 59, 60, 63многоквартирного дома (далее – МКД) № 21 по ул. Октябрьской в г. Мурманске по вопросу перерасчета размера платы за коммунальную услугу отопление в связи с ненадлежащим содержанием общего имущества в МКД в период с 05.10.2022 по 18.10.2022. Управление домом № 21 по ул. Октябрьская в г. Мурманске (далее – МКД) осуществляет ООО «УПРАВДОМ», ИНН 5190035209 с июня 2019 года. Указанное юридическое лицо осуществляет деятельность по управлению МКД на основании лицензии на осуществление соответствующего вида предпринимательской деятельности, внесенной в общедоступный реестр лицензий. В ходе рассмотрения данного обращения в период с 10.01.2023 по 11.01.2023 Министерством на основании решения от 29.12.2022 №П1253 проведена внеплановая документарная/выездная проверка. В результате проверки установлено, что «отопление» отсутствовало по одном из помещений (комнате) кв. № 55, 59, 63, 67 и помещений кухни кв. 66,62,58,54, в связи с тем, что 05.10.2022 в результате течи радиатора отопления в кв. 55 происходило залитие нижерасположенного нежилого помещения магазина «Бристоль». Специалистами ООО «УПРАВДОМ» выполнено отключение стоякового трубопровода отопления по вышеуказанным помещениям. По результатам обследования ООО «УПРАВДОМ» выявлено, что собственник кв. 55 МКД самовольно заменил проектный чугунный прибор отопления на стальной и проектный подводящий стальной трубопровод к прибору отопления на медный (диаметр 15 мм), а также установил отсекающие вентиля без байпаса (перемычка), о чем составлен акт от 05.10.2022 № б/н. Собственник кв. 55 извещен устно и письменно о необходимости выполнения работ по устранению течи радиатора отопления и восстановлению проектного материала трубопровода отопления (приложена копия предписания). Работы по замене неисправного прибора отопления собственников кв. 55 выполнены самостоятельно 18.10.2022, после чего подача теплоносителя в систему отопления вышеуказанных квартир восстановлена, о чем предоставлена копия наряд-задания от 18.10.2022). В соответствии с требованиями п. 31(1) Правил № 354, к обязанностям управляющей организации отнесено: в) принимать в порядке и сроки, которые установлены Правилами № 354, сообщения потребителей о факте предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, организовывать и проводить совместно с ресурсоснабжающей организацией проверку такого факта с составлением соответствующего акта проверки, а при наличии вреда, причиненного нарушением качества коммунальных услуг, - также акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя. Порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность установлен разделом Х правил № 354. Согласно Приложению № 1 к Правилам № 354 одним из требований к качеству коммунальной услуги по отоплению является бесперебойное круглосуточное отопление в течение отопительного периода. При этом допустимая продолжительность перерыва составляет: не более 24 часов (суммарно) в течение 1 месяца; не более 16 часов единовременно - при температуре воздуха в жилых помещениях от +12 °C до нормативной температуры, указанной в пункте 15 настоящего приложения; не более 8 часов единовременно - при температуре воздуха в жилых помещениях от +10 °C до +12 °C; не более 4 часов единовременно - при температуре воздуха в жилых помещениях от +8 °C до +10 °C. При этом согласно п. 1.7.5. Правил № 170 аварийное состояние жилого дома, его части, отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования, вызванное несоблюдением нанимателем, арендатором или собственником жилого помещения по его вине, устраняется в установленном порядке обслуживающей организацией. В соответствии с пп. «а» п.6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.042013 № 290 в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны обеспечить работу аварийно-диспетчерской службы. В соответствии с п. 2.2.6 Правил № 170 аварийные заявки устраняются в сроки, указанные в приложении № 2. Заявки, связанные с обеспечением безопасности проживания, устраняются в срочном порядке. В частности, неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования) устраняются немедленно (Приложение № 2 Правил № 170). В соответствии с п. 28 Минимального перечня к работам и услугам по содержанию общего имущества в многоквартирном доме относиться обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения. Согласно п. 2 Правил № 416 под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно п. 13 Правил № 416 аварийно-диспетчерская служба обеспечивает устранение аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения в срок не более 3 суток с даты аварийного повреждения. При этом аварийно-диспетчерская служба обеспечивает подачу коммунальных услуг при аварийных повреждениях внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения в срок, не нарушающий установленную жилищным законодательством Российской Федерации продолжительность перерывов в предоставлении коммунальных услуг. Выводы: Управляющая организация ООО «УПРАВДОМ» не организовала мероприятия по обследованию в кв. 58, 59, 63 МКД на предмет отсутствия отопления с составлением акта обследования, подтверждающего факт предоставления коммунальной услуги в кв. 58, 59, 63 МКД ненадлежащего качества; Управляющая организация ООО «УПРАВДОМ» не организовала мероприятия по обследованию в кв. 58, 59, 63 МКД на предмет факта восстановления предоставления отопления кв. 58, 59, 63 МКД с составлением акта обследования, подтверждающего факт возобновления предоставления коммунальной услуги в кв. 58, 59, 63 МКД надлежащего качества; ООО «УПРАВДОМ» не устранило аварийное повреждение внутридомовой инженерной системы отопления (течь радиатора отопления) в кв. 55 МКД, произошедшей 05.10.2022 в срок, предусмотренный Правилами № 416 (3 суток), (работы выполнены собственником кв. 55 самостоятельно через 12 суток), в связи с чем отопление в помещении кухни кв. 58 и в помещениях одной из комнат в кв. 59, 63 МКД отсутствовало более 12 суток (восстановлено 18.10.2022). Факт восстановления отопления в кв. 58, 59, 63 МКД подтверждён управляющей организацией в письме от 09.01.2023 № 01/01. Пунктом 4.1. договора управления МКД от 14.05.2019 цена договора включает в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД. Приложением №3 к договору управления МКД определена стоимость работ по обслуживанию на 1 кв.м общей площади (рублей в месяц) Так как управляющая организация ООО «УПРАВДОМ» в период с 05.10.2022 по 18.10.2022 оказывала услуги по содержанию общего имущества МКД (обслуживание и ремонт инженерных сетей «отопления») с нарушением требований действующего жилищного законодательства, то размер платы за содержание жилого помещения должен уменьшится пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание жилого помещения определяется по формуле в соответствии с п. 10 Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Значение

В Министерство государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области (далее –Министерство) рассмотрено обращения собственников помещений № 57, 58, 59, 60, 63многоквартирного дома (далее – МКД) № 21 по ул. Октябрьской в г. Мурманске по вопросу перерасчета размера платы за коммунальную услугу отопление в связи с ненадлежащим содержанием общего имущества в МКД в период с 05.10.2022 по 18.10.2022. Управление домом № 21 по ул. Октябрьская в г. Мурманске (далее – МКД) осуществляет ООО «УПРАВДОМ», ИНН 5190035209 с июня 2019 года. Указанное юридическое лицо осуществляет деятельность по управлению МКД на основании лицензии на осуществление соответствующего вида предпринимательской деятельности, внесенной в общедоступный реестр лицензий. В ходе рассмотрения данного обращения в период с 10.01.2023 по 11.01.2023 Министерством на основании решения от 29.12.2022 №П1253 проведена внеплановая документарная/выездная проверка. В результате проверки установлено, что «отопление» отсутствовало по одном из помещений (комнате) кв. № 55, 59, 63, 67 и помещений кухни кв. 66,62,58,54, в связи с тем, что 05.10.2022 в результате течи радиатора отопления в кв. 55 происходило залитие нижерасположенного нежилого помещения магазина «Бристоль». Специалистами ООО «УПРАВДОМ» выполнено отключение стоякового трубопровода отопления по вышеуказанным помещениям. По результатам обследования ООО «УПРАВДОМ» выявлено, что собственник кв. 55 МКД самовольно заменил проектный чугунный прибор отопления на стальной и проектный подводящий стальной трубопровод к прибору отопления на медный (диаметр 15 мм), а также установил отсекающие вентиля без байпаса (перемычка), о чем составлен акт от 05.10.2022 № б/н. Собственник кв. 55 извещен устно и письменно о необходимости выполнения работ по устранению течи радиатора отопления и восстановлению проектного материала трубопровода отопления (приложена копия предписания). Работы по замене неисправного прибора отопления собственников кв. 55 выполнены самостоятельно 18.10.2022, после чего подача теплоносителя в систему отопления вышеуказанных квартир восстановлена, о чем предоставлена копия наряд-задания от 18.10.2022). В соответствии с требованиями п. 31(1) Правил № 354, к обязанностям управляющей организации отнесено: в) принимать в порядке и сроки, которые установлены Правилами № 354, сообщения потребителей о факте предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, организовывать и проводить совместно с ресурсоснабжающей организацией проверку такого факта с составлением соответствующего акта проверки, а при наличии вреда, причиненного нарушением качества коммунальных услуг, - также акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя. Порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность установлен разделом Х правил № 354. Согласно Приложению № 1 к Правилам № 354 одним из требований к качеству коммунальной услуги по отоплению является бесперебойное круглосуточное отопление в течение отопительного периода. При этом допустимая продолжительность перерыва составляет: не более 24 часов (суммарно) в течение 1 месяца; не более 16 часов единовременно - при температуре воздуха в жилых помещениях от +12 °C до нормативной температуры, указанной в пункте 15 настоящего приложения; не более 8 часов единовременно - при температуре воздуха в жилых помещениях от +10 °C до +12 °C; не более 4 часов единовременно - при температуре воздуха в жилых помещениях от +8 °C до +10 °C. При этом согласно п. 1.7.5. Правил № 170 аварийное состояние жилого дома, его части, отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования, вызванное несоблюдением нанимателем, арендатором или собственником жилого помещения по его вине, устраняется в установленном порядке обслуживающей организацией. В соответствии с пп. «а» п.6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.042013 № 290 в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны обеспечить работу аварийно-диспетчерской службы. В соответствии с п. 2.2.6 Правил № 170 аварийные заявки устраняются в сроки, указанные в приложении № 2. Заявки, связанные с обеспечением безопасности проживания, устраняются в срочном порядке. В частности, неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования) устраняются немедленно (Приложение № 2 Правил № 170). В соответствии с п. 28 Минимального перечня к работам и услугам по содержанию общего имущества в многоквартирном доме относиться обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения. Согласно п. 2 Правил № 416 под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно п. 13 Правил № 416 аварийно-диспетчерская служба обеспечивает устранение аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения в срок не более 3 суток с даты аварийного повреждения. При этом аварийно-диспетчерская служба обеспечивает подачу коммунальных услуг при аварийных повреждениях внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения в срок, не нарушающий установленную жилищным законодательством Российской Федерации продолжительность перерывов в предоставлении коммунальных услуг. Выводы: Управляющая организация ООО «УПРАВДОМ» не организовала мероприятия по обследованию в кв. 58, 59, 63 МКД на предмет отсутствия отопления с составлением акта обследования, подтверждающего факт предоставления коммунальной услуги в кв. 58, 59, 63 МКД ненадлежащего качества; Управляющая организация ООО «УПРАВДОМ» не организовала мероприятия по обследованию в кв. 58, 59, 63 МКД на предмет факта восстановления предоставления отопления кв. 58, 59, 63 МКД с составлением акта обследования, подтверждающего факт возобновления предоставления коммунальной услуги в кв. 58, 59, 63 МКД надлежащего качества; ООО «УПРАВДОМ» не устранило аварийное повреждение внутридомовой инженерной системы отопления (течь радиатора отопления) в кв. 55 МКД, произошедшей 05.10.2022 в срок, предусмотренный Правилами № 416 (3 суток), (работы выполнены собственником кв. 55 самостоятельно через 12 суток), в связи с чем отопление в помещении кухни кв. 58 и в помещениях одной из комнат в кв. 59, 63 МКД отсутствовало более 12 суток (восстановлено 18.10.2022). Факт восстановления отопления в кв. 58, 59, 63 МКД подтверждён управляющей организацией в письме от 09.01.2023 № 01/01. Пунктом 4.1. договора управления МКД от 14.05.2019 цена договора включает в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД. Приложением №3 к договору управления МКД определена стоимость работ по обслуживанию на 1 кв.м общей площади (рублей в месяц) Так как управляющая организация ООО «УПРАВДОМ» в период с 05.10.2022 по 18.10.2022 оказывала услуги по содержанию общего имущества МКД (обслуживание и ремонт инженерных сетей «отопления») с нарушением требований действующего жилищного законодательства, то размер платы за содержание жилого помещения должен уменьшится пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание жилого помещения определяется по формуле в соответствии с п. 10 Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВДОМ" №51230945100005168889