|
Значение |
В адрес Министерства поступило обращение пользователя жилого помещения № 19 многоквартирного дома (далее – МКД) № 18 по ул. Скальная в г. Мурманске вх. от 09.02.2023 № 18/1164-ог по вопросу соблюдения порядка расчета размера платы за коммунальный ресурс электрическая энергия, используемый в целях содержания общего имущества в МКД с октября 2022 года, а также правомерности предъявления указанной услуги в платежных документах, предъявляемых ресурсоснабжающей организации АО «АтомЭнергоСбыт».
Управление МКД № 18 по ул. Скальная в г. Мурманске (далее – МКД) осуществляет ООО «СК Уютный дом», ИНН 5190048092 с декабря 2017 года. Указанное юридическое лицо осуществляет деятельность по управлению МКД на основании лицензии на осуществление соответствующего вида предпринимательской деятельности, внесенной в общедоступный реестр лицензий.
В соответствии с п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 №1110 (далее – Положение № 1110), лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности», является соблюдение требований, предусмотренных частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), а также исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 1 статьи 162 ЖК РФ.
В ходе рассмотрения обращения Министерством установлено, что управляющей организацией ООО «СК Уютный дом» в нарушение действующего жилищного законодательства принято решение о внесении платы за коммунальный ресурс электрическая энергия, используемый в целях содержания общего имущества в МКД, с октября 2022 года непосредственно на расчетный счет ресурсоснабжающей организации АО «АтомЭнергоСбыт».
С октября 2022 года плата за коммунальный ресурс электрическая энергия, используемый в целях содержания общего имущества в МКД предъявляется в платежных документах АО «АтомЭнергоСбыт», что является нарушением ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ и п. 29 (4) Правил № 491, размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, отражается в платежном документе предъявляемом управляющей организацией, отдельной строкой по каждому виду коммунальных ресурсов, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 ЖК РФ.
Возможность внесения платы за содержание жилья иным лицам, кроме исполнителя коммунальных услуг, приступившего к управлению общим имуществом многоквартирного дома, законодательством не предусмотрена. По смыслу части 5 статьи 157.2 ЖК РФ управляющая организация остается лицом, обязанным оплачивать коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном жилом доме в том числе когда население принимает решение о переходе на прямые расчеты с ресурсоснабжающей организацией.
Предъявление расходов на оплату коммунального ресурса электрическая энергия, потребляемого в целях содержания общего имущества в МКД, допустимо только управляющей организацией ООО «СК Уютный дом» в составе платы за жилое помещение.
Таким образом, у ресурсоснабжающей организации АО «АтомЭнергоСбыт» отсутствуют основания для предъявления платы за указанный выше ресурс, в платежном документе для внесения платы за коммунальную услугу по электроснабжению. |