|
Значение |
По итогам рассмотрения к обращения потребителя, проживающего в многоквартирном доме № 27 по ул. Зои Космодемьянской в г. Мурманске (вх. № 18/1403-ог), по вопросу несогласия с повышением размера платы за содержание жилого помещения в 2022 г. и 2023 г. Министерство государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области (далее – Министерство), сообщает следующее.
Согласно реестру лицензий Мурманской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами деятельность по управлению многоквартирным домом № 27 по ул. Зои Космодемьянской в г. Мурманске с 01.01.2017 по настоящее время осуществляет ООО «МУЖСК» (ИНН 5190039620) на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 16.12.2016, и договора управления многоквартирным домом.
Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относятся, в том числе, вопросы выбора управляющей организации и установления размера платы за содержание жилого помещения.
В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который определяется в соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 27 по ул. Зои Космодемьянской в г. Мурманске от 16.12.2016 собственниками помещений в указанном многоквартирном доме приняты решения об утверждении договора управления многоквартирным домом и размера платы за содержание жилого помещения.
Согласно пункту 4.2 договора управления размер платы за содержание жилого помещения определен в размере:
- на первый год действия договора 29,15 руб. (2017 г.);
- на второй год действия договора 32,06 руб. (2018 г.);
- на третий год действия договора 35,27 руб. (2019 г.);
- на четвертый год действия договора 38,80 руб. (2020 г.);
- на пятый год действия договора 42,68 руб. (2021 г.)
Сведения о принятии решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме об установлении размера платы за содержание жилого помещения на шестой и седьмой год действия договора управляющей организацией в Министерство не представлены.
Согласно п. 8.1 договора управления договор заключен на 5 (пять) лет и действует с 01.01.2017. Согласно п. 8.4 договора управления при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора об окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором управления.
Таким образом, в 2022 г. и 2023 г. плата за содержание жилого помещения должна предъявляться исходя из размера 39,51 руб./кв.м в месяц (42,68 – 3,17 = 39,51 руб./кв.м), установленного на пятый год действия договора, за исключением расходов на вывоз мусора (перечень обязательных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плата за которые входит в состав платы за содержание жилого помещения, утвержденный на 2018 г.).
При анализе платежных документов, представленных ООО «МУЖСК» и размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, Министерством установлено, что с 01.01.2022 плата за содержание жилого помещения в многоквартирном доме № 27 по ул. Зои Космодемьянской в г. Мурманске предъявлена исходя из размера 39,27 руб./кв.м. в месяц в 2022 г., 42,61 руб./кв.м. в месяц с января 2023 г., что является нарушением требований действующего жилищного законодательства.
На основании вышеизложенного, Министерством выявлены нарушения ч. 7 ст. 156 ЖК РФ. |