Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ"
№51230945100005375304

🔢 ИНН:	5105010414
🆔 ОГРН:	1155190009809
📍 Адрес:	184381, ОБЛАСТЬ МУРМАНСКАЯ, РАЙОН КОЛЬСКИЙ, ГОРОД КОЛА, ПРОСПЕКТ СОВЕТСКИЙ, ДОМ 26, ОФИС 24
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	15.03.2023

МИНИСТЕРСТВО ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ" (ИНН: 5105010414) , адрес: 184381, ОБЛАСТЬ МУРМАНСКАЯ, РАЙОН КОЛЬСКИЙ, ГОРОД КОЛА, ПРОСПЕКТ СОВЕТСКИЙ, ДОМ 26, ОФИС 24

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

МИНИСТЕРСТВО ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	5105010414
ОГРН проверяемого лица	1155190009809
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	184381, ОБЛАСТЬ МУРМАНСКАЯ, РАЙОН КОЛЬСКИЙ, ГОРОД КОЛА, ПРОСПЕКТ СОВЕТСКИЙ, ДОМ 26, ОФИС 24

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	осуществление лицензионного контроля за предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Подвид объекта

Значение	осуществление лицензионного контроля за предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Кольца Г.А.

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	главный специалист

Контрольно надзорный орган

Значение	МИНИСТЕРСТВО ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	Деятельность по управлению многоквартирным домом 16 по пр. Советский в г. Кола осуществляет ООО «ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ» (далее - «ЖЭУ»). Согласно ч.1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 16 по пр. Советский в г. Кола от 30.11.2021 собственниками помещений, в том числе, принято решение «утвердить распределение объема коммунальной услуги – электрическая энергия в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды между всеми собственниками и нанимателями жилых и нежилых помещений пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения». По информации, предоставленной ООО «ЖЭУ», многоквартирный дом 16 по пр. Советский в г. Кола оборудован общедомовым (коллективным) прибором учета электрической энергии (далее ОДПУ ЭЭ). Документы, подтверждающие указанную информацию в ООО «ЖЭУ» отсутствуют. Управляющей организацией в адрес АО «АтомЭнергоСбыт» направлен запрос о предоставлении документов (акт ввода в эксплуатацию ОДПУ ЭЭ). АО «АтомЭнергоСбыт» на запрос Министерства предоставлен акт проверки ОДПУ ЭЭ от 30.11.2016, что подтверждает наличие ОДПУ ЭЭ в многоквартирном доме 16 по пр. Советский в г. Кола. В соответствии с пп. «г» п. 29(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), размер расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в плату за содержание жилого помещения для каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме и определяется, в случае принятия в многоквартирном доме, оснащенном ОДПУ, на общем собрании собственников помещений решения об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям ОДПУ, - по формулам 11 - 12(2), 17, 20(2), 24 и 28, предусмотренным приложением № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее Правила № 354), исходя из показаний ОДПУ. Если определяемый в случаях, предусмотренных пп. «г» п.29(2) Правил № 491, объем коммунального ресурса, потребляемого при использовании и содержании общего имущества, составит отрицательную величину, то размер платы в соответствующем расчетном периоде принимается равным нулю, а размер расходов за коммунальный ресурс, в следующем расчетном периоде (следующих расчетных периодах), уменьшается на указанную величину (пп. «е» п.29 Правил №491). В соответствии с приложением № 2 к Правилам № 354: Приходящийся на жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) электрической энергии, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном ОДПУ, определяется по формуле 12. Согласно сведениям, предоставленным ООО «ЖЭУ», с января 2022 г. по декабрь 2022 г. расчет размера платы за коммунальный ресурс электрическая энергия, потребляемый при содержании общего имущества, производился на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 16 по пр. Советский в г. Кола от 30.11.2021, а именно на основании показаний ОДПУ. В указанном многоквартирном доме 32 жилых помещения и 3 нежилых (41,7 кв.м, 209,8 кв.м., 72,1 кв.м). Из расчета размера платы за коммунальный ресурс электрическая энергия, потребляемый при содержании общего имущества, за период с января 2022 г. по декабрь 2022 г., представленного ООО «ЖЭУ», установлено: - объем коммунального ресурса электрическая энергия, определенный на основании показаний ОДПУ ЭЭ и подлежащий распределению между сособственниками жилых и нежилых помещений в феврале 2022 г. составил 216,61 кВт. Указанный объем распределен между потребителями за исключением нежилого помещения площадью 72,1 кв.м; - объем коммунального ресурса электрическая энергия, определенный на основании показаний ОДПУ ЭЭ и подлежащий распределению между сособственниками жилых и нежилых помещений в июне 2022 г. составил – 725,102 кВт. Указанный объем должен быть учтен при расчете в июле 2022 г.; - в июле 2022 г. объем коммунального ресурса электрическая энергия, определенный на основании показаний ОДПУ ЭЭ составил 3115,464 кВт. Учитывая отрицательную величину объема электрической энергии в июне 2022 г., распределению между всеми сособственниками помещений подлежит объем в размере 2390,36 кВт. ООО «ЖЭУ» распределен объем в размере 2115,464 кВт; - объем коммунального ресурса электрическая энергия, определенный на основании показаний ОДПУ ЭЭ и подлежащий распределению между сособственниками жилых и нежилых помещений в августе 2022 г. составил – 754,282 кВт. Указанный объем должен быть учтен при расчете в сентябре 2022 г. В августе 2022 г. ООО «ЖЭУ» распределен объем в размере 245,718 кВт; - в сентябре 2022 г. объем коммунального ресурса электрическая энергия, определенный на основании показаний ОДПУ ЭЭ составил 2021,854 кВт. Учитывая отрицательную величину объема электрической энергии в августе 2022 г., распределению между всеми сособственниками помещений подлежит объем в размере 1267,57 кВт. ООО «ЖЭУ» распределен объем в размере 2021,854 кВт, то есть не учтен отрицательный объем за август 2022 г. Следует отметить, что в декабре 2022 г. АО «АтомЭнергоСбыт» по кв. 6 в многоквартирном доме 16 по пр. Советский в г. Кола, на основании сведений о фактических показаниях индивидуального прибора учета электрической энергии, произведен перерасчет (снятие объема потребления в размере 5066,32 кВтч., что значительно повлияло на размер платы за коммунальный ресурс электрическая энергия, потребляемый при содержании общего имущества, в декабре 2022 г. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (р.III п.29(2))

Значение

Деятельность по управлению многоквартирным домом 16 по пр. Советский в г. Кола осуществляет ООО «ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ» (далее - «ЖЭУ»). Согласно ч.1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 16 по пр. Советский в г. Кола от 30.11.2021 собственниками помещений, в том числе, принято решение «утвердить распределение объема коммунальной услуги – электрическая энергия в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды между всеми собственниками и нанимателями жилых и нежилых помещений пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения». По информации, предоставленной ООО «ЖЭУ», многоквартирный дом 16 по пр. Советский в г. Кола оборудован общедомовым (коллективным) прибором учета электрической энергии (далее ОДПУ ЭЭ). Документы, подтверждающие указанную информацию в ООО «ЖЭУ» отсутствуют. Управляющей организацией в адрес АО «АтомЭнергоСбыт» направлен запрос о предоставлении документов (акт ввода в эксплуатацию ОДПУ ЭЭ). АО «АтомЭнергоСбыт» на запрос Министерства предоставлен акт проверки ОДПУ ЭЭ от 30.11.2016, что подтверждает наличие ОДПУ ЭЭ в многоквартирном доме 16 по пр. Советский в г. Кола. В соответствии с пп. «г» п. 29(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), размер расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в плату за содержание жилого помещения для каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме и определяется, в случае принятия в многоквартирном доме, оснащенном ОДПУ, на общем собрании собственников помещений решения об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям ОДПУ, - по формулам 11 - 12(2), 17, 20(2), 24 и 28, предусмотренным приложением № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее Правила № 354), исходя из показаний ОДПУ. Если определяемый в случаях, предусмотренных пп. «г» п.29(2) Правил № 491, объем коммунального ресурса, потребляемого при использовании и содержании общего имущества, составит отрицательную величину, то размер платы в соответствующем расчетном периоде принимается равным нулю, а размер расходов за коммунальный ресурс, в следующем расчетном периоде (следующих расчетных периодах), уменьшается на указанную величину (пп. «е» п.29 Правил №491). В соответствии с приложением № 2 к Правилам № 354: Приходящийся на жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) электрической энергии, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном ОДПУ, определяется по формуле 12. Согласно сведениям, предоставленным ООО «ЖЭУ», с января 2022 г. по декабрь 2022 г. расчет размера платы за коммунальный ресурс электрическая энергия, потребляемый при содержании общего имущества, производился на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 16 по пр. Советский в г. Кола от 30.11.2021, а именно на основании показаний ОДПУ. В указанном многоквартирном доме 32 жилых помещения и 3 нежилых (41,7 кв.м, 209,8 кв.м., 72,1 кв.м). Из расчета размера платы за коммунальный ресурс электрическая энергия, потребляемый при содержании общего имущества, за период с января 2022 г. по декабрь 2022 г., представленного ООО «ЖЭУ», установлено: - объем коммунального ресурса электрическая энергия, определенный на основании показаний ОДПУ ЭЭ и подлежащий распределению между сособственниками жилых и нежилых помещений в феврале 2022 г. составил 216,61 кВт. Указанный объем распределен между потребителями за исключением нежилого помещения площадью 72,1 кв.м; - объем коммунального ресурса электрическая энергия, определенный на основании показаний ОДПУ ЭЭ и подлежащий распределению между сособственниками жилых и нежилых помещений в июне 2022 г. составил – 725,102 кВт. Указанный объем должен быть учтен при расчете в июле 2022 г.; - в июле 2022 г. объем коммунального ресурса электрическая энергия, определенный на основании показаний ОДПУ ЭЭ составил 3115,464 кВт. Учитывая отрицательную величину объема электрической энергии в июне 2022 г., распределению между всеми сособственниками помещений подлежит объем в размере 2390,36 кВт. ООО «ЖЭУ» распределен объем в размере 2115,464 кВт; - объем коммунального ресурса электрическая энергия, определенный на основании показаний ОДПУ ЭЭ и подлежащий распределению между сособственниками жилых и нежилых помещений в августе 2022 г. составил – 754,282 кВт. Указанный объем должен быть учтен при расчете в сентябре 2022 г. В августе 2022 г. ООО «ЖЭУ» распределен объем в размере 245,718 кВт; - в сентябре 2022 г. объем коммунального ресурса электрическая энергия, определенный на основании показаний ОДПУ ЭЭ составил 2021,854 кВт. Учитывая отрицательную величину объема электрической энергии в августе 2022 г., распределению между всеми сособственниками помещений подлежит объем в размере 1267,57 кВт. ООО «ЖЭУ» распределен объем в размере 2021,854 кВт, то есть не учтен отрицательный объем за август 2022 г. Следует отметить, что в декабре 2022 г. АО «АтомЭнергоСбыт» по кв. 6 в многоквартирном доме 16 по пр. Советский в г. Кола, на основании сведений о фактических показаниях индивидуального прибора учета электрической энергии, произведен перерасчет (снятие объема потребления в размере 5066,32 кВтч., что значительно повлияло на размер платы за коммунальный ресурс электрическая энергия, потребляемый при содержании общего имущества, в декабре 2022 г. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (р.III п.29(2))

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ" №51230945100005375304