Предостережение:

• По итогам рассмотрения обращения потребителя, проживающего в многоквартирном доме № 57 по ул. Дзержинского в г. Апатиты, по вопросу предъявления платы за механизированную уборку придомовой территории (вх. от 16.03.2023 № 18/2229-ог), Министерство государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области (далее – Министерство) сообщает следующее. Согласно реестру лицензий Мурманской области с 01.07.2016 управляющей организацией для многоквартирного дома № 57 по ул. Дзержинского в г. Апатиты является ООО «Вторая управляющая+» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 26.04.2016 № 15-04-2016. По информации, предоставленной ООО «Вторая управляющая+», плата за механизированную уборку предъявлена жителям многоквартирного дома № 57 по ул. Дзержинского в г. Апатиты в платежных документах за февраль 2023 г. согласно решению, принятому собственниками помещений на общем собрании, протокол от 04.02.2019 № 1-2019. Порядок установления размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме предусмотрен Жилищным кодексом РФ (далее - ЖК РФ). В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Исходя из положений ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, при наличии в многоквартирном доме выбранной управляющей организации - размер платы устанавливается на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в соответствии со статьями 45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 57 по ул. Дзержинского в г. Апатиты утверждена в размере 21,00 руб./кв.м в месяц решением собственников помещений на общем собрании (протокол 26.04.2016 № 15-04-2016, вопрос № 8). Также, согласно протоколу общего собрания собственников помещений от 04.02.2019 № 1-2019 собственниками помещений в многоквартирном доме № 57 по ул. Дзержинского в г. Апатиты принято решение по вопросу № 2: «По заявкам собственников производить чистку придомовой территории от снега и производить вывоз снега, в связи с этим утвердить плату за механизированную чистку придомовой территории от снега с расчетом по факту выполненных работ, согласно акта принятых работ, с 1 кв.м общей площади помещения». Конкретный размер платы за услуги по механизированной уборке и вывозу снега собственниками помещений не установлен. В платежных документах за февраль 2023 г. жителям дома № 57 по ул. Дзержинского в г. Апатиты предъявлена плата за содержание жилого помещения исходя из утвержденного размера 21,00 руб./кв.м в месяц, а также плата по услуге «Доп. механизированная чистка» в размере 2,0797 руб./кв.м. Плата по услуге «Доп. механизированная чистка» предъявлена без утверждения предложенной стоимости работ, то есть без установления конкретного количественного (числового) измерителя размера платы, что является нарушением ч. 2 ст. 154, ч. 7 ст. 156 ЖК РФ.