Предостережение:

• адрес Министерство государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области (далее - Министерство) поступило обращение пользователя жилого помещения № 19 многоквартирного дома (далее – МКД) № 4 по ул. Ушакова в г. Мурманске вх. от 05.05.2023 № 18/4063-ог по вопросу соблюдения порядка расчета размера платы за содержание жилого помещения и перерасчета размера платы за коммунальный ресурс электрическая энергия, используемый в целях содержания общего имущества (далее - КР на СОИ ЭЭ) в МКД. Управление МКД № 4 по ул. Ушакова в г. Мурманске МКД с 01.06.2021 осуществляет ООО «Батолит» ИНН 5190057629. Указанное юридическое лицо осуществляет деятельность по управлению МКД на основании лицензии на осуществление соответствующего вида предпринимательской деятельности, внесенной в общедоступный реестр лицензий. В соответствии с п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 №1110 (далее – Положение № 1110), лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности», является соблюдение требований, предусмотренных частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), а также исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 1 статьи 162 ЖК РФ. В ходе рассмотрения обращения Министерством установлено, что при расчете размера платы за содержание жилого помещения с 01.06.2021 по настоящее время, а также при перерасчете размера платы за КР на СОИ ЭЭ, ООО "Батолит" применяет площадь жилого помещения 55,00 кв.м. Согласно справке формы № 9 площадь жилого помещения составляет 52,40 кв.м. В соответствии ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ управляющая организация ООО «Батолит» обязана производить расчет (перерасчет) размера платы за содержание жилого помещения из расчета площади жилого помещения без учета лоджий или балконов Также Министерством установлено, что на сайт государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ) не размещаются платежные документы для внесения платы за содержание жилого помещения, что является нарушением приказа Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр от 29.02.2016 «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».