|
Значение |
В адрес Министерство государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области (далее - Министерство) поступило обращение пользователя жилого помещения № 5 многоквартирного дома (далее – МКД) № 42 по ул. Карла Маркса в г. Мурманске вх. от 05.07.2023 № 18/6111-ог по вопросу увеличения платы за содержание жилого помещения с августа 2022 года, с марта 2023 года.
С 01.08.2021 года управление МКД № 42 по ул. Карла Маркса в г. Мурманске МКД осуществляет ООО «ЛИНИЯ СЕВЕРА» ИНН 5190085834. Указанное юридическое лицо осуществляет деятельность по управлению МКД на основании лицензии на осуществление соответствующего вида предпринимательской деятельности, внесенной в общедоступный
реестр лицензий.
В соответствии с п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 №1110 (далее – Положение № 1110), лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности», является соблюдение требований, предусмотренных частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), а также исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 1, 2 статьи 162 ЖК РФ.
Министерством в ходе рассмотрения обращения установлено, что на общем собрании собственников помещений МКД 42 по ул. Карла Маркса в г. Мурманске собственниками приняты решения (протоколу от 28.06.2021 № 1/21):
- утвердить договор управления многоквартирным домом;
- утвердить размер платы за содержание общего имущества исходя 27,50 руб./кв.м. в месяц
- размер платы за содержание жилого помещения ежегодного увеличиваться на уровень инфляции (индекс потребительских цен), который определяется в соответствии с официальными данными федерального органа государственной власти.
В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленным статьями 45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учётом предложений управляющей организации.
Из представленной ООО «ЛИНИЯ СЕВЕРА» информации установлено, что ООО «ЛИНИЯ СЕВЕРА» произвело увеличение платы за содержание жилого помещения с августа 2022 года на 7%, с марта 2023 года на 15,27%.
Повышение платы за содержание жилого помещения с августа 2022 года, с марта 2023 года выполнено в нарушении ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, п. 31 Правил № 491.
Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона от 06.12.2021 № 390-ФЗ «О федеральном бюджете на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов» (далее – Федеральный закон) утвержден уровень инфляции, не превышающего соответственно 4,0 % (декабрь 2023 года к декабрю 2022 года) и 4,0 % (декабрь 2024 года к декабрю 2023 года).
С августа 2022 года по июль 2023 года увеличение (индексация) размера платы за содержание жилого помещения в соответствии с Федеральным законом не должно превышать 4%.
Размера платы за содержание жилого помещения с августа 2022 года по июль 2023 года должен производиться исходя из 28,60 руб. на кв.м в месяц.
Также Министерством установлено, что на сайт государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ) с августа 2021 года не размещаются платежные документы для внесения платы за содержание жилого помещения, что является нарушением приказа Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр от 29.02.2016 «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства». |