Предостережение:

• В адрес Министерство государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области (далее - Министерство) поступило обращение пользователя жилого помещения № 30 многоквартирного дома (далее – МКД) № 11а по ул. Софьи Перовской в г. Мурманске вх. от 30.06.2023 № 18/5988-ог по вопросу перерасчета размера платы за услугу по горячему водоснабжению в связи с предоставлением указанной услуги ненадлежащего качества (отклонение давления в системе горячего водоснабжения) за период с апреля 2023 года по настоящее время. С 01.03.2023 года управление МКД № 11а по ул. Софьи Перовской в г. Мурманске МКД осуществляет ООО «АРКТИК» ИНН 5190080480. Указанное юридическое лицо осуществляет деятельность по управлению МКД на основании лицензии на осуществление соответствующего вида предпринимательской деятельности, внесенной в общедоступный реестр лицензий. В соответствии с п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 №1110 (далее – Положение № 1110), лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности», является соблюдение требований, предусмотренных частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), а также исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 1, 2 статьи 162 ЖК РФ. Министерством в ходе рассмотрения обращения установлено, что ранее в ходе рассмотрения обращения заявителя Министерством была проведена внеплановая выездная проверка по адресу: г. Мурманск, ул. Софьи Перовской, д. 11а, кв. 30 в отношении управляющей организации ООО АРКТИК» (акт от 26.05.2023 № П571). В ходе внеплановой выездной проверки было установлено, что в связи с проведением текущего ремонта ООО «АРКТИК» на стояке горячего водоснабжения (на сетях общего имущества МКД), у потребителя кв. № 30 МКД 11а по ул. Софьи Перовской в г. Мурманске услуга по горячему водоснабжению потребителю с апреля 2023 года предоставляется ненадлежащего качества (отклонение давления в системе горячего водоснабжения), что также подтверждено письмом ООО «АРКТИК» исх. от 15.05.2023 № 131. В соответствии с пп. «д» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов от 06.05.2011 № 354. Следовательно, отклонения в предоставлении услуги по горячему водоснабжению в жилом помещении кв. 30 связано с ненадлежащим содержанием общего имущества. Согласно п. 5.3 договора управления МКД от 17.11.2022 управляющая организация, допустившая нарушение качества предоставления коммунальной услуги вследствие предоставления собственнику коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, обязана произвести в соответствии с действующим законодательством перерасчет размера платы за такую коммунальную услугу в сторону ее уменьшения вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги. Таким образом, ООО АРКТИК» обязано произвести перерасчет платы за некачественное предоставление услуги по содержанию жилого помещения (содержание внутридомовых сетей) за период предоставления услуги по горячему водоснабжению с апреля 2023 года до момента устранения нарушения. Порядок перерасчета размера платы за содержание жилого помещения определен Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491