Предостережение:

• В адрес Министерства государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области (далее - Министерство) поступило обращение пользователя жилого помещения многоквартирного дома (далее – МКД) № 28/1 по ул. Комсомольская в г. Ковдоре вх. от 12.10.2023 № 18/10426-ог по вопросу соблюдения порядка перерасчета размера расходов за коммунальный ресурс горячая вода по компоненту тепловая энергия, потребляемый при использовании и содержании общего имущества (далее – КР на СОИ). Управление МКД № 28/1 по ул. Комсомольская в г. Ковдоре МКД осуществляет ООО «УК «КовдорЛидер» ИНН 5104004672. Указанное юридическое лицо осуществляет деятельность по управлению МКД на основании лицензии на осуществление соответствующего вида предпринимательской деятельности, внесенной в общедоступный реестр лицензий. В соответствии с п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 №1110 (далее – Положение № 1110), лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности», является соблюдение требований, предусмотренных частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), а также исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 1 статьи 162 ЖК РФ. В ходе рассмотрения обращения Министерством установлено, что начисление размера расходов за КР на СОИ горячая вода по компоненту тепловая энергия производилось исходя из норматива потребления коммунального ресурса горячая вода в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденного приказом Минэнерго и ЖКХ Мурманской области от 01.07.2016 № 106 (далее – Приказ № 106)) в соответствии с пп. «б» п. 29(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) . В ходе анализа документов, представленных ООО «УК «КовдорЛидер» Министерством установлено, что МКД № 28/1 по ул. Комсомольская в г. Ковдоре оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии (далее - ОДПУ), под учетом теплосчетчика находится система отопления и горячего водоснабжения. Согласно представленной копии акта поверки узла учета тепловой энергии, горячей воды, ОДПУ оснащен приборами, учитывающими количество (объем) тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение (Гкал); расходомерами, установленными в тепловых узлах на подающих и циркуляционных розливах системы горячего водоснабжения, учитывающими объем горячей воды (теплоносителя) (куб.м./Гкал). В сентябре 2023 года потребителям МКД произведен перерасчет размера расходов за КР на СОИ горячая вода по компоненту тепловая энергия, который обусловлен наличием разницы между суммой, определенной исходя из фактического объема потребления МКД горячей воды по ОДПУ, и суммой, предъявленной потребителям за КР на СОИ горячая вода по компоненту тепловая энергия исходя из норматива потребления за период 2022 год. Однако при анализе отчетов о теплопотреблении, расходе ГВС и ХВС за период с января по декабрь 2022 год установлено, что в ОДПУ нарушена работа измерительных приборов, а именно не работает датчик на обратном трубопроводе горячей воды, что зафиксировано актом периодической поверки. Следовательно, невозможно установить объем потребления горячей воды с января по декабрь 2022 год. Таким образом, ООО «УК «КовдорЛидер» в нарушение п. 29(3) Правил № 491 произвело перерасчет размера расходов на оплату за КР на СОИ горячая вода по компоненту тепловая энергия за период с января по декабрь 2022 год.