Предостережение:

• В адрес Министерства государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области поступило обращение потребителя многоквартирного дома (далее - МКД) № 27 по ул. Батюты в г. Кандалакша по вопросу правомерности предъявления платежных документов обслуживающей организацией ООО "УК "Импульс" с марта 2023 года. По информации имеющейся в Министерстве собственниками многоквартирного дома № 27 по ул. Батюты в г. Кандалакше выбран способ управления многоквартирным домом – непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме (протокол от 24.06.2016 № 02-Б). Из документов, имеющихся в Министерстве, следует, что собственниками помещений многоквартирного дома № 27 по ул. Батюты в г. Кандалакше (далее – МКД) 01.07.2016 заключен договор оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества с ООО «УК «Универсал». Также в адрес Министерства представлен протокол общего собрания собственников помещений данного МКД от 28.02.2023, согласно которому собственниками помещений принято решение о расторжении договора оказания услуг с действующей обслуживающей организацией ООО «УК «Универсал» и заключении договора оказания услуг с ООО «УК «Импульс» с 01.03.2023. В соответствии с ч. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Согласно п. 6.2 договора от 01.07.2016 № 1, заключенного между собственниками и ООО «УК «Универсал», договор может быть расторгнут по инициативе собственников в случае принятия общим собранием собственников помещений в МКД решения о выборе иного способа управления или иным подрядчиком, о чем подрядчик должен быть предупрежден не позже чем за 30 дней до прекращения договора путем предоставления ему уведомления с копией протокола общего собрания собственников помещений. Указанное уведомление было направлено ООО «УК «Импульс» в адрес ООО «УК «Универсал» 28.02.2023. Вместе с тем, файл с копией протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 27 по ул. Батюты в г. Кандалакше от 28.02.2023, указанный в приложении к данному уведомлению, отсутствовал. Также, по информации, представленной ООО «УК «Универсал» указанный протокол в адрес последнего так и не поступил. В связи с тем, что основанием для расторжения действующего договора обслуживания с ООО «УК «Универсал» являются решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 27 по ул. Батюты в г. Кандалакше, оформленные протоколом от 28.02.2023, то ООО «УК «Импульс» необходимо направить в адрес ООО «УК «Универсал» данный протокол. В соответствии с ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. На основании вышеизложенного Министерство сообщает, что ООО «УК «Универсал» продолжает осуществлять обслуживание МКД № 27 по ул. Батюты в г. Кандалакше до момента получения уведомления о принятых собственниками помещений решениях, оформленных протоколом от 28.02.2023 (с учетом порядка расторжения договора). Принимая во внимание вышеизложенное, основания для выставления платежных документов за содержание жилого помещения в адрес потребителей помещений в МКД № 27 по ул. Батюты в г. Кандалакше с марта 2023 года у обслуживающей организации ООО «УК «Импульс» отсутствуют. Принимая во внимание вышеизложенное, оснований для выставления платежных документов за содержание жилого помещения в адрес собственников и пользователей помещений в МКД № 27 по ул. Батюты в г. Кандалакше за период с марта по настоящее время 2023 года у ООО «УК «Импульс» не имелось.