Предостережение:

• В рамках проведения наблюдения за соблюдением обязательных требований, на основании задания от 12.10.2023 № 10-14/1418, специалистом отдела муниципального контроля (далее – ОМК) установлено следующее. Согласно информации Федеральной государственной информационной системы «Единый государственный реестр недвижимости» (далее – ФГИС ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 51:16:0040120:2231, площадью 1364+/-13 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – общественное использование объектов капитального строительства, социальное обслуживание, общественное управление, местоположение: Мурманская область, МО г. Кировск с подведомственной территорией, г. Кировск, ул. Юбилейная, поставлен на кадастровый учет 26.10.2015. Зарегистрирован договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 12.05.2016 № 96/М-2016, а также соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 12.05.2016 №96/М-2016. Арендаторами земельного участка являются Егорычев Роман Александрович, Управление Федеральной службы судебных приставов по Мурманской области, Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Кировске Мурманской области, Государственное областное казенное учреждение «Апатитский межрайонный центр социальной поддержки населения», Государственное областное казённое учреждение «Государственный архив Мурманской области в городе Кировске». На земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 51:16:0040120:2239, адрес: Мурманская область, г. Кировск, ул. Юбилейная, д.8А. Согласно информации ФГИС ЕГРН, в данном нежилом здании также расположены нежилые помещения с кадастровыми номерами 51:16:0040120:2098, 51:16:0040120:2099. Нежилое помещение с кадастровым номером 51:16:0040120:2098, адрес: город Кировск Мурманской области, улица Юбилейная, дом 8а, площадью 77,4 кв.м., наименование – часть здания, этаж – 1, с 22.04.2002 за № 51-01/03-4/2002-18 принадлежит на праве собственности Полынину Владимиру Сергеевичу. Нежилое помещение с кадастровым номером 51:16:0040120:2099, адрес: город Кировск Мурманской области, улица Юбилейная, дом 8а, площадью 186,1 кв.м., наименование – часть здания, этаж – цокольный этаж, с 18.05.2006 за № 51-51-03/002/2006-598 принадлежит на праве собственности Шиповаловой Наталье Павловне. Вместе с тем, п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» установлено, что собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. На основании п. 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. В соответствии со ст. 25, 26 Земельного Кодекса Российской Федерации права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Права на земельные участки, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с п. 3 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. П. 10 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда. На основании вышеизложенного, ОМК выявлены признаки использования части земельного участка с кадастровым номером 51:16:0040120:2231, площадью 1364+/-13 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – общественное использование объектов капитального строительства, социальное обслуживание, общественное управление, местоположение: Мурманская область, МО г. Кировск с подведомственной территорией, г. Кировск, ул. Юбилейная, Шиповаловой Натальей Павловной, не имеющей предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на земельный участок, что нарушает ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации.