Предостережение:

• С целью проверки информации, полученной от Комитета по управлению муниципальной собственностью от 18.10.2023 № 15-2725, в рамках проведения наблюдения за соблюдением обязательных требований, на основании задания от 07.11.2023 № 10-14/1536, специалистом отдела муниципального контроля (далее – ОМК) установлено следующее. Согласно информации ФГИС ЕГРН, нежилое помещение (кадастровый номер 51:16:0000000:4319), местоположение: Мурманская область, г. Кировск, н.п. Титан, ряд № 1, бокс № 3, наименование: гараж, этаж: 1, подвал; площадью 46,5 кв.м., принадлежит на праве общей совместной собственности с 16.02.2007 № 51-51-03/001/2007-248 Усачеву Станиславу Александровичу и Усачевой Нине Николаевне. При этом, земельный участок в кадастровом квартале 51:17:0020104 под нежилым помещением не сформирован, на кадастровом учете не стоит, сведения о характеристиках объекта недвижимости в ФГИС ЕГРН отсутствуют. Вместе с тем, п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» установлено, что собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом. На основании п. 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. В соответствии со ст. 25, 26 Земельного Кодекса Российской Федерации права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Права на земельные участки, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». На основании вышеизложенного, ОМК выявлены признаки использования части земли в кадастровом квартале 51:17:0020104, на котором расположен объект недвижимости - гараж, адрес (местоположение): Мурманская область, г. Кировск, н.п. Титан, ряд № 1, бокс № 3 Усачевой Ниной Николаевной, не имеющей предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на земельный участок, что нарушает ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации.