РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЕНИНСКОЕ ЖЭУ №9"
№51240945100015409633

🔢 ИНН:
5190190860
🆔 ОГРН:
1085190012731
📍 Адрес:
184606, обл. Мурманская, г. Североморск, ул. Сафонова, д 23
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
17.09.2024

МИНИСТЕРСТВО ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЕНИНСКОЕ ЖЭУ №9" (ИНН: 5190190860) , адрес: 184606, обл. Мурманская, г. Североморск, ул. Сафонова, д 23

Смотреть все проверки данной организации (4 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
МИНИСТЕРСТВО ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 5190190860
ОГРН проверяемого лица 1085190012731
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЕНИНСКОЕ ЖЭУ №9"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 184606, обл. Мурманская, г. Североморск, ул. Сафонова, д 21
Адрес объекта проведения КНМ 184606, обл. Мурманская, г. Североморск, ул. Сафонова, д 22
Адрес объекта проведения КНМ 184606, обл. Мурманская, г. Североморск, ул. Сафонова, д 23

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение жилищный фонд (многоквартирные дома, жилой дом, жилой дом блокированной застройки), общедомовое имущество, включая земельные участки на которых расположены объекты контроля

Подвид объекта

Значение жилищный фонд (многоквартирные дома, жилой дом, жилой дом блокированной застройки), общедомовое имущество, включая земельные участки на которых расположены объекты контроля

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение жилищный фонд (многоквартирные дома, жилой дом, жилой дом блокированной застройки), общедомовое имущество, включая земельные участки на которых расположены объекты контроля

Подвид объекта

Значение жилищный фонд (многоквартирные дома, жилой дом, жилой дом блокированной застройки), общедомовое имущество, включая земельные участки на которых расположены объекты контроля

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение жилищный фонд (многоквартирные дома, жилой дом, жилой дом блокированной застройки), общедомовое имущество, включая земельные участки на которых расположены объекты контроля

Подвид объекта

Значение жилищный фонд (многоквартирные дома, жилой дом, жилой дом блокированной застройки), общедомовое имущество, включая земельные участки на которых расположены объекты контроля

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Пантелеева Виктория Игоревна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение главный специалист - государственный жилищный инспектор Мурманской области

Контрольно надзорный орган

Значение МИНИСТЕРСТВО ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате -
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение 1) Министерством государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области (далее - Министерство) проведено обследование крыш и фасадов д. 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27 по ул. Сафонова в г. Североморске в целях определения технической возможности осуществления мероприятия по устройству архитектурно-художественного освещения (далее – АХО) в рамках комплексного благоустройства территории. 2) С 01.01.2020 многоквартирные дома № 21, 22, 23 по ул. Сафонова находятся в управлении управляющей компании ООО «Ленинское ЖЭУ № 9». 3) В ходе обследования установлено следующее: а) Многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Североморск, ул. Сафонова, д. 21 (далее – МКД № 21). Дом 1960 года постройки, 5-ти этажный, 3-х подъездный, стены кирпичные оштукатуренные, перекрытия из железобетонных плит, крыша скатная, фундамент ленточный. Сроками региональной программы капитальный ремонт фасада МКД № 21 предусмотрен на период на 2036-2039 годы. Фасад: - первый этаж оштукатурен, окрашен, местами нарушение штукатурно-окрасочного слоя, наличие волосяных трещин (до 60%); - со второго по пятый этажи: отделочный материал – плитка, отдельные плитки требуют ремонта (до 10%); - по всему периметру МКД № 21 зафиксировано отслоение штукатурного и окрасочного покрытий венчающего карниза. По итогам обследования с учетом имеющейся в Министерстве информации установлено: - техническое состояние фасада работоспособное, необходимо проведение текущего ремонта фасада МКД № 21. б) Многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Североморск, ул. Сафонова, д. 22 (далее – МКД № 22). Дом 1962 года постройки, 6-ти этажный, 6-ти подъездный, стены кирпичные оштукатуренные, перекрытия из железобетонных плит, крыша скатная, фундамент ленточный. Сроками региональной программы капитальный ремонт фасада МКД № 22 предусмотрен на период на 2036-2039 годы. Фасад: - первый этаж оштукатурен, окрашен, местами нарушение штукатурно-окрасочного слоя, наличие волосяных трещин (до 40%); - со второго по пятый этажи: отделочный материал – плитка, отдельные плитки требуют ремонта (до 20%). По итогам обследования с учетом имеющейся в Министерстве информации установлено: - техническое состояние фасада работоспособное, необходимо проведение текущего ремонта фасада МКД № 22. в) Многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Североморск, ул. Сафонова, д. 23 (далее – МКД № 23). Дом 1958 года постройки, 5-ти этажный, 5-ти подъездный, стены кирпичные оштукатуренные, перекрытия из железобетонных плит, крыша скатная, фундамент железобетонные блоки заводской заготовки. Сроками региональной программы капитальный ремонт фасада МКД № 23 предусмотрен на период на 2036-2039 годы. Фасад: - первый этаж: оштукатурен, окрашен, местами нарушение штукатурно-окрасочного слоя, наличие волосяных трещин (до 40%); - со второго по пятый этажи: отделочный материал – плитка, отдельные плитки требуют ремонта (до 10%); - по всему периметру МКД № 23 зафиксировано отслоение штукатурного и окрасочного покрытий венчающего карниза По итогам обследования с учетом имеющейся в Министерстве информации установлено: - техническое состояние фасада работоспособное, необходимо проведение текущего ремонта фасада МКД № 23. 4) В целях устройства АХО в рамках комплексного благоустройства территории необходимо проведение текущего ремонта по следующим видам работ: - МКД № 21 - проведение работ по восстановлению штукатурно-окрасочного покрытия венчающего карниза, частичному восстановлению отделочного материала (плитки). - МКД № 22 - проведение работ по частичному восстановлению отделочного материала (плитки). - МКД № 23 - по всему периметру МКД проведение работ по восстановлению штукатурно-окрасочного покрытия венчающего карниза, частичному восстановлению отделочного материала (плитки). 5) В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ установлено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности. Согласно п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; Пунктом 11(1) Правил № 491 определено, что минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290 (далее – Минимальный перечень), минимальные виды работ, обязательные для выполнения управляющей организацией. Согласно п. 9 Минимального перечня необходимо выполнять следующие работы в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, т.д.); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), которые являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями. Согласно п. 4.2.1.9 Правил № 170 для предупреждения высолов, шелушений, пятен и т.д. выполняется своевременная окраска фасадов. В соответствии с 4.2.1.14 Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или др. способом. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать. Согласно п. 4.2.3.1 Правил № 170 местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту. Исходя из п. 4.2.3.2 Правил № 170 с появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо: облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять; отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения; поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией. В соответствии с п. 4.2.3.13 Правил № 170 окраску фасадов зданий следует производить согласно колерному паспорту, выдаваемому в установленном порядке, в котором приведены указания о применении материала, способа отделки и цвета фасада и архитектурных деталей. Окрашенные поверхности фасадов должны быть ровными, без помарок, пятен и поврежденных мест. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 2) Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 3) Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 4) Жилищный кодекс Российской Федерации (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. На основании изложенного, руководствуясь ст. 45, ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) В срок до 01.11.2024 провести работы по восстановлению штукатурно-окрасочного покрытия венчающего карниза, частичному восстановлению отделочного материала (плитки) МКД № 21 2) В срок до 01.11.2024 провести работы по частичному восстановлению отделочного материала (плитки) МКД № 22 3) В срок до 01.11.2024 по всему периметру МКД № 23 провести работы по восстановлению штукатурно-окрасочного покрытия венчающего карниза, частичному восстановлению отделочного материала (плитки) 4) В срок до 01.11.2024 проинформировать Министерство об исполнении предостережения (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном ч. 4 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», п. 4.5 о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Мурманской области от 22.09.2021 № 682, п. 7, 8 Правил составления и направления предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований, подачи юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем возражений на такое предостережение и их рассмотрения, уведомления об исполнении такого предостережения, утвержденных постановлением Правительства РФ от 10.02.2017 № 166, контролируемым лицом могут быть поданы возражения в адрес Министерства. Подать возражение можно следующими способами: в бумажном виде принести лично или почтовым отправлением по адресу 183038, г. Мурманск, ул. Карла Маркса, д.18, либо в виде электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью индивидуального предпринимателя, лица, уполномоченного действовать от имени юридического лица, на gzimo@gov-murman.ru, либо с использованием ГИС ЖКХ

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой