|
Значение |
В соответствии с планом работы управления муниципального контроля администрации Кольского района на январь-март 2025 года в части реализации полномочий по осуществлению муниципального земельного контроля на подведомственной территории, утвержденным начальником управления муниципального контроля от 10.01.2025 на основании задания от 03.02.2025 № 4, в отношении земельного участка с кадастровым номером 51:01:0904003:15, местоположением: Мурманская обл., МО с.п. Ура-Губа Кольского р-на, с. Ура-Губа, ул. Сафонова, на земельном участке расположено здание № 29, площадью: 1000, с категорией земель: земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, используемого гр. Яйцевой Натальей Анатольевной, под объектом недвижимости с кадастровым номером 51:01:0000000:2705 без оформленных в установленном законом порядке, предусмотренных законодательством Российской Федерации прав, проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия - наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности).
Наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) проведено в части соблюдения при использовании земельного участка кадастровым номером 51:01:0904003:15, местоположением: Мурманская обл., МО с.п. Ура-Губа Кольского р-на, с. Ура-Губа, ул. Сафонова, на земельном участке расположено здание № 29, площадью: 1000, с категорией земель: земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства требований части 1 статьи 25, части 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации (контроль исполнения Предостережения № 18 от 02.08.2023).
В ходе проведения контрольного надзорного мероприятия посредством системы СМЭВ-3 были получены Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 51:01:0904003:15, а также на объект недвижимости, расположенный в его границах с кадастровым номером 51:01:0000000:2705.
На основании сведений Единого государственного реестра недвижимости в границах земельного участка с кадастровым номером 51:01:0904003:15 расположен объект недвижимости с кадастровым номером 51:01:0000000:2705, площадью 137,4 кв.м., назначением: объект индивидуального жилищного строительства, зарегистрированный на праве собственности за гр. Яйцевой Натальей Анатольевной, 19.01.1976 г.р. о чем сделана запись государственной регистрации права № 51:01:0000000:2705-51/055/2019-1 от 25.03.2019.
В соответствии с частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ).
Права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ.
При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с частью 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ.
Согласно пункту 1 статьи 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
На основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 51:01:0904003:15 за гр. Яйцевой Натальей Анатольевной в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют.
Вместе с тем, одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пункт 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ). Необходимость осуществления оплаты за использование земельного участка подтверждается также статьями 42, 65 Земельного кодекса РФ.
Размер платы за используемый земельный участок в соответствии с пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса РФ, статей 390, 391 Налогового кодекса РФ определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка, с учетом вида разрешенного использования земельного участка, осуществляемой на нем хозяйственной деятельности. |