Предостережение:

• В соответствии с планом работы управления муниципального контроля администрации Кольского района на январь-март 2025 года в части реализации полномочий по осуществлению муниципального земельного контроля на подведомственной территории, утвержденным начальником управления муниципального контроля от 10.01.2025 на основании задания от 03.02.2025 № 10, в отношении земельного участка с кадастровым номером 51:07:0030104:849, местоположением: Мурманская обл., МО с.п. Териберка Кольского р-на, с. Териберка, площадью: 2000 кв.м, из категории земель: земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования: объекты туристической инфраструктуры (туристические базы и дома отдыха, гостевые дома, кемпинги, туристические стоянки), предоставленного в аренду, сроком действия с 13.03.2013 по 12.03.2062 Обществу с ограниченной ответственностью «СевГазСервис», ИНН: 5190050380, ОГРН: 1155190008654, о чем сделана запись государственной регистрации права от 09.06.2021 № 51:07:0030104:849-51/055/2021-2, проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия - наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности). Наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) проведено в части соблюдения при использовании земельного участка с кадастровым номером 51:07:0030104:849, местоположением: Мурманская обл., МО с.п. Териберка Кольского р-на, с. Териберка, площадью: 2000 кв.м, из категории земель: земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования: объекты туристической инфраструктуры (туристические базы и дома отдыха, гостевые дома, кемпинги, туристические стоянки) требований пункта 2 статьи 7, абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации (контроль исполнения Предостережения № 51 от 05.10.2023). В ходе проведения контрольного надзорного мероприятия посредством системы СМЭВ-3 были получены Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 51:07:0030104:849, а также на объект недвижимости, расположенный в его границах. В границах земельного участка с кадастровым номером 51:07:0030104:849, местоположением: Мурманская обл., МО с.п. Териберка Кольского р-на, с. Териберка, площадью: 2000 кв.м, из категории земель: земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования: объекты туристической инфраструктуры (туристические базы и дома отдыха, гостевые дома, кемпинги, туристические стоянки), размещен ресторан «Териберский берег». Согласно сведениям комитета по туризму Мурманской области, на территории с. Териберка, расположен объект общественного питания – ресторан «Териберский берег» (объекты общественного питания – пункт 1) – ООО «Арктик - Тур». На основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 51:07:0030104:849, местоположением: Мурманская обл., МО с.п. Териберка Кольского р-на, с. Териберка, из категории земель: земли населенных пунктов, площадью 2000 кв.м., имеет вид разрешенного использования: объекты туристической инфраструктуры (туристические базы и дома отдыха, гостевые дома, кемпинги, туристические стоянки). Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с подпунктом 8 пункта 1 статьи 1, пунктами 1, 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. В соответствии с пунктом 2 статьи 85 Земельного Кодекса РФ правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков). В соответствии с пунктом 3 статьи 85 Земельного Кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Градостроительное зонирование территории регламентируется Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс РФ), в пункте 7 статьи 1 Градостроительный кодекс РФ содержится понятие территориальных зон, то есть зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Разрешенное использование может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ). Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. Размещение ресторана в границах земельного участка соответствует виду разрешенного использования – «Общественное питание» код 4.6. Классификатора видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор), включающему в себя размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары). В соответствии с правилами землепользования и застройки сельского поселения Териберка Кольского района, утвержденными решением Совета депутатов Кольского района от 16.11.2017 № 12/13 (в редакции решения Совета депутатов Кольского района от 19.12.2019 № 35/7) вышеуказанный земельный участок расположен в территориальной зоне некапитальных объектов рекреационного назначения Д-2, в которой основным видом разрешенного использования не предусмотрен вид разрешенного использования – «Общественное питание». Вид разрешенного использования «Общественное питание» код 4.6. Классификатора видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор), включающему в себя размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) в соответствии с правилами землепользования и застройки сельского поселения Териберка Кольского района, утвержденными решением Совета депутатов Кольского района от 16.11.2017 № 12/13 (в редакции решения Совета депутатов Кольского района от 19.12.2019 № 35/7) предусмотрен условно разрешенным видом разрешенного использования. В администрацию Кольского района заявлений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, не поступало.