|
Значение |
В администрации Кольского района имеется информация о признаках нарушения требований земельного законодательства при использовании земельного участка с кадастровым номером 51:01:1702001:35 с нарушением требований законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно уведомления о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности от 28.05.2025 № RU51513309-03-2025-ИЖС, точки контура объекта недвижимости: № 3 расположена в координатах (м) Х 604402.52 и Y 1449349.90 (система координат: МСК51) и находится на расстоянии 0,84 м. от границы участка и № 4 расположена в координатах (м) Х 604403.68 и Y 1449340.89 (система координат: МСК51) и находится на расстоянии 2,63 м. от границы участка, что не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства объектов капитального строительства.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Пушной Кольского района Мурманской области, утвержденными приказом Министерства градостроительства и благоустройства Мурманской области от 28.06.2023 № 86 «Об утверждении Правил землепользования и застройки сельского поселения Пушной Кольского района Мурманской области» земельный участок с кадастровым номером 51:01:1702001:35 расположен в территориальной зоне – зона сельскохозяйственного использования в границах населенных пунктов (СХ3 (СХ1-ж4)).
Градостроительным регламентом в указанной территориальной зоне установлены предельные параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства, одним из которых является расстояние от границы участка до стены жилого дома - 3 м.
В соответствии с абзацем 7 статьи 42 Земельного кодекса собственники земельных участков и лица не являющиеся собственниками земельных участков обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 51:01:1702001:35, местоположением: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Мурманская обл., МО с.п. Пушной Кольского р-на, ж.-д. ст. Лопарская., из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью: 1948 кв.м., с видом разрешенного использования: под дачное строительство, зарегистрирован на праве аренды, сроком действия с 24.03.2015 по 23.03.2064 за Корниловой Анастасией Дмитриевной, 03.03.1991, СНИЛС 157-441-471 72, о чем сделана запись государственной регистрации права от 19.06.2024 № 51:01:1702001:35-51/028/2024-8.
Таким образом, использование земельного участка с кадастровым номером 51:01:1702001:35, местоположением: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Мурманская обл., МО с.п. Пушной Кольского р-на, ж.-д. ст. Лопарская., из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью: 1948 кв.м., с видом разрешенного использования: под дачное строительство, является признаками нарушения абзаца 7 статьи 42 Земельного Кодекса Российской Федерации выразившегося в использовании земельного участка с нарушением установленных минимальных расстояний зданий, строений, сооружений до границы земельного участка, что является признаками самовольной постройки возведенной с нарушением градостроительных регламентов. |