Предостережение:

• При проведении контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом – наблюдение за соблюдением обязательных требований в отношении земельного участка с кадастровым номером 51:17:0040110:42, установлено: Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 05.02.2026 № КУВИ-001/2026-14989490, нежилое здание (кадастровый номер 51:16:0000000:208), местоположение: Российская Федерация, Мурманская область, муниципальный округ город Кировск, город Кировск, 9 км, наименование: автозаправочная станция №63 с пунктом технического обслуживания, этаж: 1, площадью 411,8 кв.м., принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «ПРОМЭС», ИНН: 7804339501 (государственная регистрация права № 51:16:0000000:208-51/028/2025-2 от 17.10.2025). Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 05.02.2026 № КУВИ-001/2026-14979369, земельный участок с кадастровым номером 51:17:0040110:42, в границах которого расположено нежилое здание с кадастровым номером 51:16:0000000:208, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Мурманская обл., МО г. Кировск с подведомственной территорией, площадью 6500 +/- 28 кв.м., категория земель – Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования – для размещения автозаправочной станции № 63 Кировской нефтебазы, поставлен на кадастровый учет 05.12.2007. При этом, на земельный участок установлены обременения объекта недвижимости в виде договора аренды земельного участка № 64-2017 от 12.07.2017, заключенный с Публичным акционерным обществом «НК»Роснефть»-Мурманскнефтепродукт» на срок с 12.07.2017 по 11.07.2066. Вместе с тем, п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» установлено, что собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование. В соответствии со статьей 39.2 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса. Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, установлены ст. 42 ЗК РФ. Основаниями возникновения прав на земельные участки согласно установленному пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) перечню оснований возникновения прав и обязанностей, могут являться: договор или иная сделка, акт государственного органа или органа местного самоуправления, судебное решение, установившее право на земельный участок, приобретение имущества по допускаемым законом основаниям вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ и положениями федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (пункт 1 статьи 25 ЗК РФ). Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (пункт 1 статьи 26 ЗК РФ). Из вышеизложенного следует, что в отношении земельных участков законодательством установлен особый порядок возникновения прав на их использование, сопряженный с необходимостью образования земельных участков как объектов земельных отношений, волеизъявления лица о предоставлении земельного участка на определенном праве, государственной регистрации прав на них в качестве недвижимого имущества, в предусмотренных законодательством случаях. При этом земельное и гражданское законодательство Российской Федерации не предусматривает возникновение у лиц в одностороннем порядке вещных или обязательственных прав на используемые земельные участки. В соответствии с действующим законодательством право на использование земельного участка возникает при наличии надлежащим образом оформленных документов о праве у лица, его использующего. Проведенным контрольным (надзорным) мероприятием без взаимодействия с контролируемым лицом ОМКиАП выявлены признаки использования земельного участка с кадастровым номером 51:17:0040110:42 в отсутствии предусмотренных законодательством Российской Федерации у Общества с ограниченной ответственностью «ПРОМЭС» надлежащим образом оформленных документов о праве. Данный факт имеет признаки нарушения требований ст. 25, 26 ЗК РФ. Обществу с ограниченной ответственностью «ПРОМЭС», ИНН 7804339501, оформить правоудостоверяющие документы на земельный участок с кадастровым номером 51:17:0040110:42, местоположение: Мурманская обл., МО г. Кировск с подведомственной территорией.