|
Значение |
По результатам контрольного мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом:
В ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) были рассмотрены следующие документы и сведения содержащиеся:
1) В федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ведения ЕГРН) (далее по тексту – ЕГРН).
2) В сведениях отдела по земельным ресурсам комитета имущественных отношений администрации города Мончегорска.
В отделе по земельным ресурсам комитета имущественных отношений администрации города Мончегорска ведётся реестр арендаторов земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также участков, государственная собственность на которые не разграничена. В реестр включены лица, являющиеся собственниками зданий, расположенных на этих участках.
Анализ данного реестра показал, что часть арендаторов не заключали договора аренды, расчет арендной платы выставляется по факту использования земельного участка.
Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН:
Земельный участок с кадастровым номером 51:10:0010201:129 относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу; имеет статус "актуальный", "учтенный", дата постановки на государственный кадастровый учет 07.08.2013.
Границы земельного участка установлены, площадь составляет 9 415,00 кв.м.
Кадастровая стоимость земельного участка 7 970 268,25 руб.
Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Мурманская обл., муниципальный округ город Мончегорск с подведомственной территорией, город Мончегорск, ул. Автодорожная.
Имеются сведения о привязке к земельному участку с кадастровым номером 51:10:0010201:129 объекта недвижимого имущества: вид объекта: здание, наименование: здание ремонтного бокса производственных мастерских, назначение: нежилое, материал стен – кирпич; количество этажей – 3; площадь 1620,6 кв.м; кадастровый номер 51:10:0000000:1585 (инвентарный номер 1771, условный номер 51:10:01:02:01:07:1771), год завершения строительства 1992.
В соответствии с главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) земля может находиться в собственности, ограниченном пользовании чужими участками (сервитут, публичный сервитут), аренде земельных участков и безвозмездном пользовании земельными участками.
Как следует из статей 25 и 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (пункт 5 статьи 1 Закона о регистрации). Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке (пункт 6 статьи 8.1 ГК РФ, пункт 5 статьи 1 Закона о регистрации).
Согласно сведениям ЕГРН:
Земельный участок с кадастровым номером 51:10:0010201:129 относится к землям государственная собственность на которые не разграничена.
Здание (здание ремонтного бокса производственных мастерских) с кадастровым номером 51:10:0000000:1585, принадлежит на праве собственности Михайлову Ивану Александровичу, 07.10.1982 года рождения (свидетельство о государственной регистрации права от 17.04.2024 № 51:10:0000000:1585-51/028/2024-26), адрес: Мурманская обл., г. Мончегорск, ул. Автодорожная, б/н, 29 км.
Комитетом имущественных отношений администрации города Мончегорска арендная плата начисляется Михайлову И.А. по факту использования земельного участка с кадастровым номером 51:10:0010201:129.
С 17.07.2024 до настоящего времени с заявлением о заключении договора аренды на используемый земельный участок Михайлов И.А. не обращался.
При этом пункт 7.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" устанавливает, что
в случае, если у гражданина или юридического лица, являющихся собственниками зданий, сооружений (помещений и (или) машино-мест в зданиях, сооружениях), отсутствуют предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации права на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены такие здания, сооружения, указанные лица обязаны приобрести такие земельные участки в собственность или в аренду в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, за исключением случаев, если для возникновения прав на такие земельные участки предоставление земельных участков не требуется.
В соответствии со статьей 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю, при этом статья 65 ЗК РФ определяет формы оплаты за землю: арендная плата, земельный налог и иная плата.
По результату проведенных мероприятий в действиях/бездействии Михайлова И.А. не установлено признаков события и/или состава административного правонарушения предусмотренного статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
Вместе с тем, Михайлов И.А. использует земельный участок с кадастровым номером 51:10:0010201:129, на котором расположен принадлежащий ему объект недвижимости, при отсутствии оформленных в соответствии с законодательством Российской Федерации прав на него.
Приняты решения: В рамках проведенного контрольного мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом Михайлову Ивану Александровичу выдано предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований. |
