Предостережение:

• При проведении контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом – наблюдения за соблюдением обязательных требований в отношении земельного участка с кадастровым номером 51:16:0040123:103, установлено: Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 24.03.2026 № КУВИ-001/2026-39204354, нежилое помещение (кадастровый номер 51:16:0040121:1820), местоположение: город Кировск Мурманской области, район улицы Парковой, ряд 5, бокс 4, наименование: гараж автомобильный, этаж 1, площадью 27,7 кв.м., принадлежит на праве собственности Яковлеву Михаилу Юрьевичу (государственная регистрация права № 51:16:0040121:1820-51/004/2018-1 от 17.04.2018). Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 24.03.2026 № КУВИ-001/2026-39204866, земельный участок с кадастровым номером 51:16:0040123:103, местоположение: Российская Федерация, Мурманская область, муниципальный округ город Кировск, город Кировск, улица Парковая, ряд №5, бокс №4, площадью 39 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2), поставлен на кадастровый учет 15.12.2005. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. При этом, на земельный участок установлено обременение: прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости. Срок действия: не установлен; реквизиты документа-основания: инвентаризационная опись от 06.10.2005 № 51:16:040123. Сведения о лицах в пользу которых или в связи с которыми установлены (устанавливаются) ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Петухова Мая Александровна. Содержание ограничения (обременения): аренда земли (земельного участка). Вместе с тем, п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» установлено, что собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование. В соответствии со статьей 39.2 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса. Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, установлены ст. 42 ЗК РФ. Основаниями возникновения прав на земельные участки согласно установленному пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) перечню оснований возникновения прав и обязанностей, могут являться: договор или иная сделка, акт государственного органа или органа местного самоуправления, судебное решение, установившее право на земельный участок, приобретение имущества по допускаемым законом основаниям вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ и положениями федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (пункт 1 статьи 25 ЗК РФ). Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (пункт 1 статьи 26 ЗК РФ). Из вышеизложенного следует, что в отношении земельных участков законодательством установлен особый порядок возникновения прав на их использование, сопряженный с необходимостью образования земельных участков как объектов земельных отношений, волеизъявления лица о предоставлении земельного участка на определенном праве, государственной регистрации прав на них в качестве недвижимого имущества, в предусмотренных законодательством случаях. При этом земельное и гражданское законодательство Российской Федерации не предусматривает возникновение у лиц в одностороннем порядке вещных или обязательственных прав на используемые земельные участки. В соответствии с действующим законодательством право на использование земельного участка возникает при наличии надлежащим образом оформленных документов о праве у лица, его использующего. Проведенным контрольным (надзорным) мероприятием без взаимодействия с контролируемым лицом ОМКиАП выявлены признаки использования земельного участка с кадастровым номером 51:16:0040123:103 в отсутствии предусмотренных законодательством Российской Федерации у Яковлева Михаила Юрьевича надлежащим образом оформленных документов о праве. Данный факт имеет признаки нарушения требований ст. 25, 26 ЗК РФ. Яковлеву Михаилу Юрьевичу (ИНН 510303361920) оформить правоудостоверяющие документы на земельный участок с кадастровым номером 51:16:0040123:103, местоположение: Российская Федерация, Мурманская область, муниципальный округ город Кировск, город Кировск, улица Парковая, ряд №5, бокс №4.