|
Значение |
При осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом, находящимся в управлении ООО «УК Строймонтаж» могут быть нарушены положения Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением 12
Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290 (далее – Перечень № 290), Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 (далее – Правила № 170).
Правилами № 491 предусмотрено, что общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 42 Правил № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В ходе рассмотрения обращения установлено, что
- на стене жилой комнаты, смежной с туалетом, выявлены темные пятна от пола до середины стены на площади до 4 м2, стена на момент проверки сухая, вентиляционный канал в жилой комнате работает при обеспечении притока воздуха;
- в санузле на стене, смежной с туалетом, швы между облицовочными плитками почернели на площади около 1 м2, утечек инженерного оборудования не обнаружено;
- вентиляционный канал оборудован принудительной вытяжкой (вентилятором), при обеспечении притока воздуха работает
Вместе с тем, установить промерзание стен в настоящий момент не представляется возможным в связи с отсутствием на момент рассмотрения обращения необходимого температурного режима, установленного п.4. Межгосударственного стандарта от 06 января 1991 г. №1 "Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях", в соответствии с которым измерения показателей микроклимата следует выполнять при температуре наружного воздуха не выше минус 5 ℃.
Таким образом, управляющей организацией могут быть нарушены п. 4.2.1.1 Правил № 170 в соответствии с которыми организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; влагозащиту наружных стен. мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности.
Также согласно заявления регионального оператора ООО «ОРБ Нижний» по адресу г. Выкса, ул. Пушкина, д. 3 ненадлежащим образом содержится мусорная камера, а именно сломан контейнер для сбора твердых коммунальных отходов. Таким образом, управляющей организацией ООО «УК Строймонтаж» допущены нарущения п. 5.9.10 Правил №170, в соответствии с которым персонал, обслуживающий мусоропроводы, должен обеспечивать: уборку, мойку и дезинфекцию загрузочных клапанов, очистку, промывку и дезинфекцию внутренней поверхности стволов мусоропроводов, своевременную замену заполненных контейнеров под стволами мусоропроводов на порожние; очистку и мойку мусоросборных камер и нижнего конца ствола мусоропровода с шибером, профилактический осмотр всех элементов мусоропровода; устранение засоров. |