Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "НОВАЯ ЖИЗНЬ-РОЙКА"
№52231175200008598573
🔢 ИНН:
5262387570
🆔 ОГРН:
1225200029779
📍 Адрес:
603006, Нижегородская область, ГОРОД НИЖНИЙ НОВГОРОД, НИЖНИЙ НОВГОРОД, ПЛ СВОБОДЫ, Д. 7, П29
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
24.11.2023
🎯
Основание проведения
При осуществлении:
регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Нижегородской области
🔔
Предостережение
Поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
В единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по«Малоэтажный жилой дом №3 жилого комплекса «Времена года» по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, Ройкинский сельсовет, в южной части посёлка Культура, участок... Еще...Поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
В единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по«Малоэтажный жилой дом №3 жилого комплекса «Времена года» по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, Ройкинский сельсовет, в южной части посёлка Культура, участок с кадастровым номером 52:26:0020010:1964, и «Малоэтажный жилой дом №7 жилого комплекса «Времена года» по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, Ройкинский сельсовет, в южной части посёлка Культура, участок с кадастровым номером 52:26:0020010:1964», ID: 49924. (далее – Объект №3 и Объект №7).
- Бухгалтерская отчетность за II квартал 2023 года размещена (02.08.2023) с нарушением срока.
В проектной декларации №52-000846 по Объектам строительства:
- Сумма общей площади всех жилых помещений (графа 9.3.1) раздела 9.3 проектной декларации «О сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений» и сумма граф «площадь (кв.м)» всех жилых помещений раздела 15.2 «О характеристиках жилых помещений» Объекта не соответствует площади, указанной в технико-экономических показателях (далее - ТЭП) объекта;
- Указанная в разделе 13.1.2 «Наличие парковочного пространства вне объекта строительства (расположение, планируемое количество машино-мест)» проектной декларации информация о планируемом размещении 21 гостевого машино-места вне объекта строительства, противоречит проектной документации (Схема планировочной организации земельного участка (шифр 08-2021-ПЗУ);
- В разделе 13.2 проектной декларации «О предельных параметрах разрешенного строительства» застройщик указал максимальный процент застройки в границах земельного участка 0.25%, что не соответствует градостроительному плану земельного участка № РФ-52-4-23-2-11-2022-Б338, выданному ООО «НОВАЯ ЖИЗНЬ-РОЙКА» 26.09.2023, в соответствии с которым максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%.
- В разделе 16.2 проектной декларации «Перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме», не полностью раскрыта информация (в том числе в части оборудования).
Кроме того, информация о номере первого договора участия в долевом строительстве, размещенная в разделе документы ЕИСЖС, не соответствует выписке из ЕГРН.
ИНСПЕКЦИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "НОВАЯ ЖИЗНЬ-РОЙКА" (ИНН: 5262387570) , адрес: 603006, Нижегородская область, ГОРОД НИЖНИЙ НОВГОРОД, НИЖНИЙ НОВГОРОД, ПЛ СВОБОДЫ, Д. 7, П29
Предостережение:
Поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
В единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по«Малоэтажный жилой дом №3 жилого комплекса «Времена года» по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, Ройкинский сельсовет, в южной части посёлка Культура, участок с кадастровым номером 52:26:0020010:1964, и «Малоэтажный жилой дом №7 жилого комплекса «Времена года» по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, Ройкинский сельсовет, в южной части посёлка Культура, участок с кадастровым номером 52:26:0020010:1964», ID: 49924. (далее – Объект №3 и Объект №7).
- Бухгалтерская отчетность за II квартал 2023 года размещена (02.08.2023) с нарушением срока.
В проектной декларации №52-000846 по Объектам строительства:
- Сумма общей площади всех жилых помещений (графа 9.3.1) раздела 9.3 проектной декларации «О сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений» и сумма граф «площадь (кв.м)» всех жилых помещений раздела 15.2 «О характеристиках жилых помещений» Объекта не соответствует площади, указанной в технико-экономических показателях (далее - ТЭП) объекта;
- Указанная в разделе 13.1.2 «Наличие парковочного пространства вне объекта строительства (расположение, планируемое количество машино-мест)» проектной декларации информация о планируемом размещении 21 гостевого машино-места вне объекта строительства, противоречит проектной документации (Схема планировочной организации земельного участка (шифр 08-2021-ПЗУ);
- В разделе 13.2 проектной декларации «О предельных параметрах разрешенного строительства» застройщик указал максимальный процент застройки в границах земельного участка 0.25%, что не соответствует градостроительному плану земельного участка № РФ-52-4-23-2-11-2022-Б338, выданному ООО «НОВАЯ ЖИЗНЬ-РОЙКА» 26.09.2023, в соответствии с которым максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%.
- В разделе 16.2 проектной декларации «Перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме», не полностью раскрыта информация (в том числе в части оборудования).
Кроме того, информация о номере первого договора участия в долевом строительстве, размещенная в разделе документы ЕИСЖС, не соответствует выписке из ЕГРН.
Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
Вид КНМ
Значение
Объявление предостережения
Контролируемое лицо
ИНН
5262387570
ОГРН
1225200029779
Наименование
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "НОВАЯ ЖИЗНЬ-РОЙКА"
Код МСП
Микропредприятие
Тип
ЮЛ
ОКВЭД
Код
41.20
Наименование
Строительство жилых и нежилых зданий
Объект контроля
Адрес
603006, Нижегородская область, ГОРОД НИЖНИЙ НОВГОРОД, НИЖНИЙ НОВГОРОД, ПЛ СВОБОДЫ, Д. 7, П29
Тип объекта
Значение
Деятельность и действия
Вид объекта
Значение
деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования
Подвид объекта
Значение
деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования
Инспектор
ФИО инспектора
Гуревич Даниил Витальевич
Должность инспектора
Значение
Консультант отдела контроля за деятельностью застройщиков и ЖСК управления контроля в области долевого строительства инспекции государственного строительного надзора Нижегородской области
Орган контроля (надзора)
Значение
ИНСПЕКЦИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Основание проведения
Текст
При осуществлении:
регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Нижегородской области
Основной
Нет
Требуется согласование
Нет
Тип основания
Наличие текста
Да
Требуется согласование
Нет
Требуется дата
Нет
Описание
Значение
Поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
В единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по«Малоэтажный жилой дом №3 жилого комплекса «Времена года» по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, Ройкинский сельсовет, в южной части посёлка Культура, участок с кадастровым номером 52:26:0020010:1964, и «Малоэтажный жилой дом №7 жилого комплекса «Времена года» по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, Ройкинский сельсовет, в южной части посёлка Культура, участок с кадастровым номером 52:26:0020010:1964», ID: 49924. (далее – Объект №3 и Объект №7).
- Бухгалтерская отчетность за II квартал 2023 года размещена (02.08.2023) с нарушением срока.
В проектной декларации №52-000846 по Объектам строительства:
- Сумма общей площади всех жилых помещений (графа 9.3.1) раздела 9.3 проектной декларации «О сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений» и сумма граф «площадь (кв.м)» всех жилых помещений раздела 15.2 «О характеристиках жилых помещений» Объекта не соответствует площади, указанной в технико-экономических показателях (далее - ТЭП) объекта;
- Указанная в разделе 13.1.2 «Наличие парковочного пространства вне объекта строительства (расположение, планируемое количество машино-мест)» проектной декларации информация о планируемом размещении 21 гостевого машино-места вне объекта строительства, противоречит проектной документации (Схема планировочной организации земельного участка (шифр 08-2021-ПЗУ);
- В разделе 13.2 проектной декларации «О предельных параметрах разрешенного строительства» застройщик указал максимальный процент застройки в границах земельного участка 0.25%, что не соответствует градостроительному плану земельного участка № РФ-52-4-23-2-11-2022-Б338, выданному ООО «НОВАЯ ЖИЗНЬ-РОЙКА» 26.09.2023, в соответствии с которым максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%.
- В разделе 16.2 проектной декларации «Перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме», не полностью раскрыта информация (в том числе в части оборудования).
Кроме того, информация о номере первого договора участия в долевом строительстве, размещенная в разделе документы ЕИСЖС, не соответствует выписке из ЕГРН.
