|
Значение |
Собственниками помещений многоквартирного дома № 6 В по ул. Буденного г. Дзержинск (далее – МКД № 6 В) в качестве способа управления выбрана управляющая компания ООО «УК «Управдом-Центр», которая осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом. Вышеуказанный многоквартирный дом оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета электрической энергии (далее – ОДПУ).
В виду того, что между собственниками помещений вышеуказанного многоквартирного дома и управляющей компанией ООО «УК «Управдом-Центр» заключен договор управления, расчет размера платы за электрическую энергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома осуществляет управляющая компания.
Начисление платы за электрическую энергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в целях содержания общего имущества в 2022 г. и 2023 году производилось исходя из нормативного объема потребления.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 февраля 2022 г. № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее – Постановление № 92) внесены изменения в акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые вступили в силу с 1 сентября 2022 г.
Согласно Постановлению № 92 в постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491) и постановление Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила № 354) внесены изменения, которые учитывают и детализируют порядок расчета размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренный частями 9.2 и 9.3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Так Правила № 491 дополнены пунктом 29(2), в соответствии с которым размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного в соответствии с формулами 11 - 12(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28 приложения № 2 к Правилам № 354.
При наличии коллективного (общедомового) прибора учета и отсутствии решений общего собрания собственников помещений, указанных в подпунктах "в" и "г" настоящего пункта, - в размере, определенном в соответствии с подпунктом "а" настоящего пункта, с последующим проведением перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в соответствии с пунктом 29(3) настоящих Правил исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета (подпункт «б» пункта 29(2) Правил № 491).
То есть, если многоквартирный дом оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета, но собственники (потребители) на общем собрании не определили порядок расчета размера платы исходя из показаний установленного прибора учета – расчет размера платы производится исходя из норматива потребления.
Подпунктом «а» пункта 29(3) Правил № 354 установлено, что в случаях, предусмотренных подпунктами "б" и "в" пункта 29(2) Правил № 491, по истечении каждого календарного года осуществляется перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества по формуле, предусмотренной пунктом 2 приложения к Правилам № 491.
То есть, при начислении платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества исходя из норматива потребления в течении года, производится ежегодный перерасчет размера платы исходя из фактических объемов потребления, рассчитанных по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за весь предыдущий год.
В соответствии с подпунктом «е» пункта 29 (2) Правил № 491 если определяемый в случаях, предусмотренных подпунктами "б" - "г" настоящего пункта, объем коммунального ресурса, потребляемого при использовании и содержании общего имущества, составит отрицательную величину, то размер платы в соответствующем расчетном периоде принимается равным нулю, а размер расходов за коммунальный ресурс, определяемый в соответствии с подпунктами "б" - "г" настоящего пункта в следующем расчетном периоде (следующих расчетных периодах), уменьшается на указанную величину. При наступлении указанного случая управляющая компания начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, не производит.
При рассмотрении расчета произведенной ежегодной корректировки размера платы за электрическую энергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества по итогам 2022 г. и 2023 года установлено, что в марте 2022 г., июне 2022 г., июле 2022 г., июнь 2023 г., сентябрь 2023 г., декабрь 2023 г. объем коммунального ресурса (электрическая энергия), определенный по показаниям ОДПУ составил отрицательное значение. Вместе с тем, ООО «УК «Управдом-Центр» в октябре 2023 года потребителям, проживающим в МКД № 6 В, произвел начисление платы за электрическую энергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества исходя из норматива потребления.
Таким образом, в действиях ООО «УК «Управдом-Центр» усматриваются признаки нарушения подпунктов «б», «е» пункта 29 (2) Правил № 491. |