Проверка ПУБЛИЧНО-ПРАВОВАЯ КОМПАНИЯ "ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ"
№52241175200009262001

🔢 ИНН:	7704446429
🆔 ОГРН:	5177746100032
📍 Адрес:	115088, Г.МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЮЖНОПОРТОВЫЙ, УЛ ШАРИКОПОДШИПНИКОВСКАЯ, Д. 5,
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	26.01.2024

ИНСПЕКЦИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ПУБЛИЧНО-ПРАВОВАЯ КОМПАНИЯ "ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ" (ИНН: 7704446429) , адрес: 115088, Г.МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЮЖНОПОРТОВЫЙ, УЛ ШАРИКОПОДШИПНИКОВСКАЯ, Д. 5,

Смотреть все проверки данной организации (4 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ИНСПЕКЦИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	7704446429
ОГРН проверяемого лица	5177746100032
Наименование проверочного листа	ПУБЛИЧНО-ПРАВОВАЯ КОМПАНИЯ "ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Не является субъектом МСП
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	64.99
Наименование проверочного листа	Предоставление прочих финансовых услуг, кроме услуг по страхованию и пенсионному обеспечению, не включенных в другие группировки

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	115088, Г.МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЮЖНОПОРТОВЫЙ, УЛ ШАРИКОПОДШИПНИКОВСКАЯ, Д. 5,

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Молькова Светлана Борисовна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Консультант сектора финансового контроля управления контроля в области долевого строительства инспекции государственного строительного надзора Нижегородской области

Контрольно надзорный орган

Значение	ИНСПЕКЦИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	в рамках: регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Нижегородской области.
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	Фонд является приобретателем Объекта незавершенного строительства в рамках процедуры банкротства застройщика ООО «Квартстрой Центр». Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 12.08.2019 по делу №А43-39793/2017 переданы права и обязательства застройщика. Разрешение на строительство ЖК «Новинки СмартСити» выдано администрацией Богородского муниципального района Нижегородской области от 09.09.2015 №ru52504000-447 – 04.07.2023 продлено до 31.10.2023. Договор аренды земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства, расположенных по адресу: Нижегородская область, Богородский район, участок, прилегающий к п. Новинки, №ДЗ-30 выдано 10.04.2012, дата государственной регистрации: 19.06.2012, номер государственной регистрации: 52-52-05/025/2012-128. Право аренды земельного участка площадью 14 279 м2 с кадастровым номером 52:24:0040001:891, а также права на расположенные на них объекты незавершенного строительства и улучшения передано Фонду от ООО «Квартстрой Центр» на основании определения Арбитражного суда Нижегородской области от 12.08.2019 по Делу №А43-39793/2017. Первый договор участия в долевом строительстве дома №1 зарегистрирован в управлении Росреестра по Нижегородской области 23.12.2013 (№1 от 10.12.2013). В соответствии с требованиями п.1.2 ч.6 ст.23 Федерального закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ)» получение заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным ч.2 статьи 3, статьями 20 и 21 настоящего Федерального закона, не требовалось, поскольку разрешение на строительство объекта выдано до 01.01.2017 и первый договор участия в долевом строительстве заключен ООО «Квартстрой Центр» до 01.01.2017. В соответствии с ч. 8 ст. 8 Федерального закона от 01.07.2018 № 175 ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 175-ФЗ) застройщиком открыт расчетный счет в уполномоченном банке НАО «Банк Дом.РФ» № 405003810100480056090. Планируемая стоимость строительства Объекта – 329, 50323 млн.руб. По данным проектной декларации от 25.07.2023 № 52-000694 первоначальный срок передачи объекта в эксплуатацию 14.04.2022 – планируемый 31.08.2023. Первоначальный срок передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства согласно сведениям, представленным в п.15 Отчетности за 2 квартал 2023 года - 30.12.2022, предполагаемый срок передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства согласно п.16 – 30.03.2023. Согласно п. 5 Формы 2 представленной Отчетности за 2 квартал 2023 года Объект долевого строительства состоит из 120 самостоятельных частей в объекте долевого строительства общей площадью 4 084,64 м2, в том числе: - 103 квартиры – площадью 4026,80 м2; - 17 нежилых помещений – площадью 57,84 м2 . По данным п. 13.5 и п. 13.6 Формы 2 Отчетности на отчетную дату действуют договора долевого участия в отношении 103 жилых помещения - площадью 3 880,09 м2 и на 17 нежилых помещений площадью 57,84 м2. Согласно п.15 и п.19.7 проектной декларации от 25.07.2023 № 52-000694 Объект долевого строительства состоит из 120 самостоятельных частей в объекте долевого строительства общей площадью 4 098,26 м2, в том числе: - 103 квартиры – площадью 4040,24 м2; - 17 нежилых помещений – площадью 58,02 м2. Таким образом, сведения, содержащиеся в Форме 2 отчетности за 2 квартал 2023 года, не соответствуют сведениям проектной декларации. Форма №3 Нормативы финансовой устойчивости в соответствии с требованиями постановления Правительства РФ от 26.12.2018 №1683 «О нормативах финансовой устойчивости деятельности застройщика» застройщиком не рассчитаны. Форма №5 «Сводная накопительная ведомость» не заполнена. Отчетность предоставляется в соответствии с п. 7 и п. 9 Порядка предоставления застройщиком отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 12 октября 2018 г. № 656/пр (далее – Порядок), срок представления застройщиком отчетности за 2 квартал 2023 года установлен до 31.07.2023. Фондом Отчетность за 2 квартал 2023 года размещена в в виде электронного документа на сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте единой информационной системы жилищного строительства (https://наш.дом.рф) (далее – ЕИСЖС) в виде электронного документа 31.07.2023, сроки представления Отчетности не нарушены. Таким образом, Фонд представил отчетность за 2 квартал 2023 года по строительству дома №1 не в полном объеме, также представленная отчетность содержит недостоверные сведения. Согласно изложенному Фондом нарушены требования п.6 ч.6 ст.23 Федерального закона №214-ФЗ, ч.2 Порядка представления отчетности, а также полнота и достоверность заполнения форм ежеквартальной отчетности утвержденным Приказом Минстроя №656/пр от 12.10.2018. Выявленные нарушения: В ходе проверки выявлено, что сведения, указанные в Форме 2 отчетности за 2 квартал 2023 года не соответствуют проектной декларации, что является нарушением требования ссылки <5> Формы 2 отчетности, утвержденной Приказом от 12.10.2018 №656/пр. Меры, принятые по пресечению нарушений обязательных требований: Предлагаю направить в адрес застройщика предостережение о приведении сведений содержащихся в Отчетности за 2 квартал 2023 года в соответствие с проектной декларацией и о недопустимости нарушения обязательных требований законодательства Российской Федерации в области долевого строительства.

Значение

Фонд является приобретателем Объекта незавершенного строительства в рамках процедуры банкротства застройщика ООО «Квартстрой Центр». Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 12.08.2019 по делу №А43-39793/2017 переданы права и обязательства застройщика. Разрешение на строительство ЖК «Новинки СмартСити» выдано администрацией Богородского муниципального района Нижегородской области от 09.09.2015 №ru52504000-447 – 04.07.2023 продлено до 31.10.2023. Договор аренды земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства, расположенных по адресу: Нижегородская область, Богородский район, участок, прилегающий к п. Новинки, №ДЗ-30 выдано 10.04.2012, дата государственной регистрации: 19.06.2012, номер государственной регистрации: 52-52-05/025/2012-128. Право аренды земельного участка площадью 14 279 м2 с кадастровым номером 52:24:0040001:891, а также права на расположенные на них объекты незавершенного строительства и улучшения передано Фонду от ООО «Квартстрой Центр» на основании определения Арбитражного суда Нижегородской области от 12.08.2019 по Делу №А43-39793/2017. Первый договор участия в долевом строительстве дома №1 зарегистрирован в управлении Росреестра по Нижегородской области 23.12.2013 (№1 от 10.12.2013). В соответствии с требованиями п.1.2 ч.6 ст.23 Федерального закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ)» получение заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным ч.2 статьи 3, статьями 20 и 21 настоящего Федерального закона, не требовалось, поскольку разрешение на строительство объекта выдано до 01.01.2017 и первый договор участия в долевом строительстве заключен ООО «Квартстрой Центр» до 01.01.2017. В соответствии с ч. 8 ст. 8 Федерального закона от 01.07.2018 № 175 ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 175-ФЗ) застройщиком открыт расчетный счет в уполномоченном банке НАО «Банк Дом.РФ» № 405003810100480056090. Планируемая стоимость строительства Объекта – 329, 50323 млн.руб. По данным проектной декларации от 25.07.2023 № 52-000694 первоначальный срок передачи объекта в эксплуатацию 14.04.2022 – планируемый 31.08.2023. Первоначальный срок передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства согласно сведениям, представленным в п.15 Отчетности за 2 квартал 2023 года - 30.12.2022, предполагаемый срок передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства согласно п.16 – 30.03.2023. Согласно п. 5 Формы 2 представленной Отчетности за 2 квартал 2023 года Объект долевого строительства состоит из 120 самостоятельных частей в объекте долевого строительства общей площадью 4 084,64 м2, в том числе: - 103 квартиры – площадью 4026,80 м2; - 17 нежилых помещений – площадью 57,84 м2 . По данным п. 13.5 и п. 13.6 Формы 2 Отчетности на отчетную дату действуют договора долевого участия в отношении 103 жилых помещения - площадью 3 880,09 м2 и на 17 нежилых помещений площадью 57,84 м2. Согласно п.15 и п.19.7 проектной декларации от 25.07.2023 № 52-000694 Объект долевого строительства состоит из 120 самостоятельных частей в объекте долевого строительства общей площадью 4 098,26 м2, в том числе: - 103 квартиры – площадью 4040,24 м2; - 17 нежилых помещений – площадью 58,02 м2. Таким образом, сведения, содержащиеся в Форме 2 отчетности за 2 квартал 2023 года, не соответствуют сведениям проектной декларации. Форма №3 Нормативы финансовой устойчивости в соответствии с требованиями постановления Правительства РФ от 26.12.2018 №1683 «О нормативах финансовой устойчивости деятельности застройщика» застройщиком не рассчитаны. Форма №5 «Сводная накопительная ведомость» не заполнена. Отчетность предоставляется в соответствии с п. 7 и п. 9 Порядка предоставления застройщиком отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 12 октября 2018 г. № 656/пр (далее – Порядок), срок представления застройщиком отчетности за 2 квартал 2023 года установлен до 31.07.2023. Фондом Отчетность за 2 квартал 2023 года размещена в в виде электронного документа на сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте единой информационной системы жилищного строительства (https://наш.дом.рф) (далее – ЕИСЖС) в виде электронного документа 31.07.2023, сроки представления Отчетности не нарушены. Таким образом, Фонд представил отчетность за 2 квартал 2023 года по строительству дома №1 не в полном объеме, также представленная отчетность содержит недостоверные сведения. Согласно изложенному Фондом нарушены требования п.6 ч.6 ст.23 Федерального закона №214-ФЗ, ч.2 Порядка представления отчетности, а также полнота и достоверность заполнения форм ежеквартальной отчетности утвержденным Приказом Минстроя №656/пр от 12.10.2018. Выявленные нарушения: В ходе проверки выявлено, что сведения, указанные в Форме 2 отчетности за 2 квартал 2023 года не соответствуют проектной декларации, что является нарушением требования ссылки <5> Формы 2 отчетности, утвержденной Приказом от 12.10.2018 №656/пр. Меры, принятые по пресечению нарушений обязательных требований: Предлагаю направить в адрес застройщика предостережение о приведении сведений содержащихся в Отчетности за 2 квартал 2023 года в соответствие с проектной декларацией и о недопустимости нарушения обязательных требований законодательства Российской Федерации в области долевого строительства.

Проверка ПУБЛИЧНО-ПРАВОВАЯ КОМПАНИЯ "ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ" №52241175200009262001