|
Значение |
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - "ЕГРН") земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, Городецкий муниципальный округ, г.Городец, ул. Кирова, земельный участок 66, с кадастровым номером 52:15:0080601:184 имеет категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.
Земельный участок находится в собственности Жилина Сергея Геннадьевича, 28.09.1978 г.р. (государственная регистрация права: 52-52-10/014/2013-154 от 14.05.2013).
Участок огорожен с 3-х сторон (по обе стороны и сзади). Ограждение с фасада отсутствует. На участке расположено двухэтажное здание (жилой дом). Границы земельного участка с кадастровым номером 52:15:0080601:184 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации, сведения о которых содержатся в ЕГРН.
На момент обследования на здании жилого дома обнаружена рекламная (информационная) вывеска - "МЕБЕЛЬ СТИЛЬ".
Согласно сведениям, полученным из интернет-сервисов :
Яндекс. Карты –
(https://yandex.ru/maps/20041/gorodets/house/ulitsa_kirova_66/YEoYcg9gSE0CQFtsfXp1dHhhZA==/panorama/?ll=43.480184%2C56.645421&panorama%5Bdirection%5D=179.216270%2C2.251381&panorama%5Bfull%5D=true&panorama%5Bpoint%5D=43.480155%2C56.645667&panorama%5Bspan%5D=113.700685%2C60.000000&tab=panorama&z=17.14),
2 ГИС -
(https://2gis.ru/gorodec/search/городец%20кирова%2066/firm/70000001088761775/43.480175%2C56.645515?m=43.480024%2C56.645618%2F17.01),
Вконтакте (социальная сеть) - https://vk.com/club110061371,
Гугл. Карта –
https://www.google.dk/maps/@56.6456339,43.4802151,3a,75y,188.79h,90t/data=!3m7!1e1!3m5!1st0j0n5EdyamZ1iZbdPMchQ!2e0!6shttps:%2F%2Fstreetviewpixels-pa.googleapis.com%2Fv1%2Fthumbnail%3Fcb_client%3Dmaps_sv.tactile%26w%3D900%26h%3D600%26pitch%3D0%26panoid%3Dt0j0n5EdyamZ1iZbdPMchQ%26yaw%3D188.79018!7i13312!8i6656?entry=ttu&g_ep=EgoyMDI0MTEwNi4wIKXMDSoASAFQAw%3D%3D.
Усматриваются признаки использования части земельного участка не по целевому назначению, а именно размещение магазина с целью осуществление продажи непродовольственных товаров, что является предпринимательской деятельностью с целью извлечения прибыли.
В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" на земельном участке с видом разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства" возможно: размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.
Использование земельного участка с размещением на нем магазина с целью осуществления продажи непродовольственных товаров не предусмотрено основными и вспомогательными видами использования для индивидуальной жилой застройки.
Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, отнесены к основным принципам земельного законодательства (п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ). Передача в аренду здания касается не только вопроса об использовании такого объекта недвижимости, но и земельного участка, на котором этот объект недвижимости расположен. Нормы земельного законодательства обязывают использовать по целевому назначению весь земельный участок. При этом отсутствуют исключения в виде возможности использования части земельного участка не по целевому назначению (не в соответствии с разрешенным использованием). Передача в аренду здания влечет за собой изменение функционального назначения здания и влечет использование земельного участка, на котором расположено здание, не в соответствии с установленным видом разрешенного использования этого участка.
Таким образом, указанные действия (бездействия) могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований:
- ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту).
Учитывая изложенное в действиях владельца земельного участка с кадастровым номером 52:15:0080601:184 - Жилина Сергея Геннадьевича, 28.09.1978 г.р., усматриваются признаки нарушения земельного законодательства Российской Федерации, в части использования земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за что предусмотрена административная ответственность по ч.1 ст. 8.8 КоАП РФ.
Предлагаю:
1) Устранить указанное нарушение;
2) Изменить вид использования земельного участка с кадастровым номером 52:15:0080601:184 в соответствии с целевым назначением. |