Предостережение:

• Поступили сведения о следующих действиях: согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - "ЕГРН") земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, Городецкий муниципальный округ, г.Городец, ул. Новая, земельный участок 23, с кадастровым номером 52:15:0080601:201 имеет категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (под жилым домом). Собственником земельного участка является Федорова Наталья Валерьевна, 06.01.1954г.р. (государственная регистрация права: 52-52-10/142/2014-287 от 09.12.2014). Граница земельного участка с уличной стороны расположена по границу объекта капитального строения (жилого дома). Со стороны ул. Московская граница вышеуказанного земельного участка ограждена сплошным забором. На участке расположены два двухэтажных здания (жилые дома). Границы земельного участка с кадастровым номером 52:15:0080601:201 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации, сведения о которых содержатся в ЕГРН. На момент обследования на здании жилого дома обнаружена рекламная (информационная) вывеска - «Продукты Рябинка», имеется табличка с режимом работы, установлена светящаяся вывеска- «открыто». Согласно сведениям, полученным из интернет-сервисов: Яндекс.карта: https://www.google.ae/maps/@56.64314,43.475091,3a,75y,356.28h,95.53t/data=!3m7!1e1!3m5!1sv33Q3qjt2uAYURS5r6iZlA!2e0!6shttps:%2F%2Fstreetviewpixels-pa.googleapis.com%2Fv1%2Fthumbnail%3Fcb_client%3Dmaps_sv.tactile%26w%3D900%26h%3D600%26pitch%3D-5.525664577890609%26panoid%3Dv33Q3qjt2uAYURS5r6iZlA%26yaw%3D356.2844318989115!7i13312!8i6656?entry=ttu&g_ep=EgoyMDI0MTExMy4xIKXMDSoASAFQAw%3D%3D Гугл.карта: https://www.google.ae/maps/@56.64314,43.475091,3a,75y,356.28h,95.53t/data=!3m7!1e1!3m5!1sv33Q3qjt2uAYURS5r6iZlA!2e0!6shttps:%2F%2Fstreetviewpixels-pa.googleapis.com%2Fv1%2Fthumbnail%3Fcb_client%3Dmaps_sv.tactile%26w%3D900%26h%3D600%26pitch%3D-5.525664577890609%26panoid%3Dv33Q3qjt2uAYURS5r6iZlA%26yaw%3D356.2844318989115!7i13312!8i6656?entry=ttu&g_ep=EgoyMDI0MTExMy4xIKXMDSoASAFQAw%3D%3D, 2ГИС https://2gis.ru/gorodec/search/городец%20%20новая%2023/firm/70000001089223864/43.475043%2C56.643331?m=43.475175%2C56.643237%2F19.05. Усматриваются признаки использования земельного участка не по целевому назначению, а именно размещение магазина с целью осуществление продажи товаров, что является предпринимательской деятельностью с целью извлечения прибыли. В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" на земельном участке с видом разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства" возможно: размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. Использование земельного участка с размещением на нем магазина с целью осуществления продажи товаров не предусмотрено основными и вспомогательными видами использования для индивидуальной жилой застройки. Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, отнесены к основным принципам земельного законодательства (п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ). Передача в аренду здания касается не только вопроса об использовании такого объекта недвижимости, но и земельного участка, на котором этот объект недвижимости расположен. Нормы земельного законодательства обязывают использовать по целевому назначению весь земельный участок. При этом отсутствуют исключения в виде возможности использования части земельного участка не по целевому назначению (не в соответствии с разрешенным использованием). Передача в аренду здания влечет за собой изменение функционального назначения здания и влечет использование земельного участка, на котором расположено здание, не в соответствии с установленным видом разрешенного использования этого участка. Таким образом, указанные действия (бездействия) могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований: - ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту). Учитывая изложенное в действиях владельца земельного участка с кадастровым номером 52:15:0080601:201 – Федоровой Н.В. усматриваются признаки нарушения земельного законодательства Российской Федерации, в части использования земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за что предусмотрена административная ответственность по ч.1 ст. 8.8 КоАП РФ. Предлагаю: 1) Устранить указанное нарушение; 2) Изменить вид использования земельного участка с кадастровым номером 52:15:0080601:201 в соответствии с целевым назначением.