|
Значение |
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - "ЕГРН") земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, Городецкий муниципальный округ, г.Городец, ул. Новая, земельный участок 25, с кадастровым номером 52:15:0080601:57 имеет категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.
Собственником земельного участка является Устинова Наталья Юрьевна, 27.06.1963г.р. (государственная регистрация права: 52-52-11/060/2006-2085 от 17.11.2006).
Граница земельного участка с уличной стороны расположена по границу объекта капитального строения (жилого дома). Земельный участок ограждений не имеет. На участке расположены двухэтажное здание. Границы земельного участка с кадастровым номером 52:15:0080601:57 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации, сведения о которых содержатся в ЕГРН.
На момент обследования на здании жилого дома обнаружены рекламные (информационные) вывески - «Продукты Рябинка», соляная комната «Свесольта», Школа скорочтения и развития интеллекта «IQ007», строймаркета «Умелец» имеются таблички с режимом работы.
Согласно сведениям, полученным из интернет-сервисов:
Яндекс.карта:
https://yandex.ru/maps/20041/gorodets/house/novaya_ulitsa_25/YEoYcgBlTUwCQFtsfXp1cn5ibA==/?ll=43.475610%2C56.643231&panorama%5Bdirection%5D=88.957349%2C3.205882&panorama%5Bfull%5D=true&panorama%5Bpoint%5D=43.475128%2C56.643190&panorama%5Bspan%5D=102.322623%2C60.000000&z=19
Гугл.карта:
https://www.google.ae/maps/@56.643257,43.4752552,3a,90y,124.44h,92.03t/data=!3m7!1e1!3m5!1skA8X0pTAHuSKFSERbzP9HA!2e0!6shttps:%2F%2Fstreetviewpixels-pa.googleapis.com%2Fv1%2Fthumbnail%3Fcb_client%3Dmaps_sv.tactile%26w%3D900%26h%3D600%26pitch%3D-2.027600978705493%26panoid%3DkA8X0pTAHuSKFSERbzP9HA%26yaw%3D124.43911107276591!7i13312!8i6656?entry=ttu&g_ep=EgoyMDI0MTExMy4xIKXMDSoASAFQAw%3D%3D,
2ГИС
https://2gis.ru/gorodec/geo/70030076200833677?m=43.475552%2C56.643213%2F19.25,
Сайт «Школа скорочтения»: https://iq007.ru/citylist/gorodets/ul-novaya-25,
ВК « СвеСОЛЬта»: https://vk.com/svesaltta,
Сайт СИТИКАРД: https://siticard.ru/.
В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" на земельном участке с видом разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства" возможно: размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.
Использование земельного участка с размещением на нем магазинов с целью осуществления продажи товаров и иных организация, включая оказание услуг в коммерческих целях, не предусмотрено основными и вспомогательными видами использования для индивидуальной жилой застройки.
Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, отнесены к основным принципам земельного законодательства (п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ). Передача в аренду здания касается не только вопроса об использовании такого объекта недвижимости, но и земельного участка, на котором этот объект недвижимости расположен. Нормы земельного законодательства обязывают использовать по целевому назначению весь земельный участок. При этом отсутствуют исключения в виде возможности использования части земельного участка не по целевому назначению (не в соответствии с разрешенным использованием). Передача в аренду здания влечет за собой изменение функционального назначения здания и влечет использование земельного участка, на котором расположено здание, не в соответствии с установленным видом разрешенного использования этого участка.
Таким образом, указанные действия (бездействия) могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований:
- ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту).
Учитывая изложенное в действиях владельца земельного участка с кадастровым номером 52:15:0080601:57 – Устиновой Н.Ю. усматриваются признаки нарушения земельного законодательства Российской Федерации, в части использования земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за что предусмотрена административная ответственность по ч.1 ст. 8.8 КоАП РФ.
Предлагаю: 1) Устранить указанное нарушение;
2) Изменить вид использования земельного участка с кадастровым номером 52:15:0080601:57 в соответствии с целевым назначением. |