|
Значение |
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - "ЕГРН") земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, Городецкий муниципальный округ, г.Городец, ул. Кирова, земельный участок 14, с кадастровым номером 52:15:0080505:424 имеет категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (под жилым домом).
Собственником земельного участка является Разживина Тамара Геннадьевна, 07.12.1976г.р. (государственная регистрация права: 52-52-10/800/2012-074 от 22.08.2012).
Граница земельного участка с уличной стороны расположена по границу объекта капитального строения (жилого дома). На участке расположено двухэтажные здание (жилой дом).
На момент обследования на здании жилого дома обнаружена рекламная (информационная) вывеска - «Электрик», имеется табличка с режимом работы.
Согласно сведениям, полученным из интернет-сервисов:
Яндекс.карта:
https://yandex.ru/maps/20041/gorodets/house/ulitsa_kirova_14/YEoYcgBgTEACQFtsfXp1dXpjbQ==/panorama/?ll=43.470607%2C56.644659&panorama%5Bdirection%5D=184.398942%2C9.029412&panorama%5Bfull%5D=true&panorama%5Bpoint%5D=43.470562%2C56.644732&panorama%5Bspan%5D=102.322623%2C60.000000&tab=panorama&z=20,
Гугл карты:
https://www.google.ru/maps/@56.6447373,43.4704815,3a,75y,154.04h,94.46t/data=!3m7!1e1!3m5!1scRGtXYnsLiM5kp-uHT3tug!2e0!6shttps:%2F%2Fstreetviewpixels-pa.googleapis.com%2Fv1%2Fthumbnail%3Fcb_client%3Dmaps_sv.tactile%26w%3D900%26h%3D600%26pitch%3D-4.456174028627132%26panoid%3DcRGtXYnsLiM5kp-uHT3tug%26yaw%3D154.0447575131634!7i13312!8i6656?entry=ttu&g_ep=EgoyMDI0MTExOS4yIKXMDSoASAFQAw%3D%3D,
2ГИС: https://2gis.ru/gorodec/search/кирова%2014.
Усматриваются признаки использования земельного участка не по целевому назначению, а именно размещение магазина с целью осуществление продажи товаров, что является предпринимательской деятельностью с целью извлечения прибыли.
В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" на земельном участке с видом разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства" возможно: размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.
Использование земельного участка с размещением на нем магазина с целью осуществления продажи товаров не предусмотрено основными и вспомогательными видами использования для индивидуальной жилой застройки.
Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, отнесены к основным принципам земельного законодательства (п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ). Передача в аренду здания касается не только вопроса об использовании такого объекта недвижимости, но и земельного участка, на котором этот объект недвижимости расположен. Нормы земельного законодательства обязывают использовать по целевому назначению весь земельный участок. При этом отсутствуют исключения в виде возможности использования части земельного участка не по целевому назначению (не в соответствии с разрешенным использованием). Передача в аренду здания влечет за собой изменение функционального назначения здания и влечет использование земельного участка, на котором расположено здание, не в соответствии с установленным видом разрешенного использования этого участка.
Таким образом, указанные действия (бездействия) могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований:
- ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту).
Учитывая изложенное в действиях владельца земельного участка с кадастровым номером 52:15:0080505:424 – Разживиной Т.Г. усматриваются признаки нарушения земельного законодательства Российской Федерации, в части использования земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за что предусмотрена административная ответственность по ч.1 ст. 8.8 КоАП РФ.
Предлагаю: 1) Устранить указанное нарушение;
2) Изменить вид использования земельного участка с кадастровым номером 52:15:0080505:424 в соответствии с целевым назначением. |