|
Значение |
" Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - "ЕГРН") земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, Городецкий муниципальный округ, г.Городец, ул. Красногвардейская, земельный участок 4, с кадастровым номером 52:15:0080505:2183 имеет категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.
Собственником земельного участка является Арефьева Римма Матвеевна, 15.02.1958г.р. (государственная регистрация права: 52:15:0080505:2183-52/142/2024-1 от 16.08.2024).
Ограждение земельного участка имеется с трех сторон, на участке расположено двухэтажное кирпичное здание (жилой дом), который используется в коммерческих целях – для размещения размещения гостиницы «Старый Городец».
Согласно сведениям, полученным из интернет-сервисов:
Яндекс карты:
https://yandex.ru/maps/20041/gorodets/house/krasnogvardeyskaya_ulitsa_4/YEoYcgFoQUUEQFtsfXp1cHlqYA==/?ll=43.468836%2C56.641678&z=19,
Гугл карты: https://www.google.ae/maps/@56.6416611,43.4690269,3a,90y,234.22h,98.52t/data=!3m7!1e1!3m5!1stNHDg4-9KacMepsX--eUGg!2e0!6shttps:%2F%2Fstreetviewpixels-pa.googleapis.com%2Fv1%2Fthumbnail%3Fcb_client%3Dmaps_sv.tactile%26w%3D900%26h%3D600%26pitch%3D-8.523754318737517%26panoid%3DtNHDg4-9KacMepsX--eUGg%26yaw%3D234.2184597271842!7i13312!8i6656?entry=ttu&g_ep=EgoyMDI0MTExMy4xIKXMDSoASAFQAw%3D%3D
2ГИС: https://2gis.ru/gorodec/search/красногвардейская%204/geo/70030076143520340/43.469152%2C56.641721?m=43.468823%2C56.641505%2F20
Яндекс.Путешествия
(https://travel.yandex.ru/hotels/gorodets/gostinitsa-staryi-gorodets/),
МТС.Трэвэл
https://travel.mts.ru/hotels/rossiya/gorodec/staryi_gorodec/),
Отелло
(https://otello.ru/hotel/70000001042220098?adults=2&sort=popular&hotel_id=70000
001042220098&offer_id=offer-214158-03a9e72aecc9a4f07c90c75d24b6d0b7&token=sEAKR7SYKbqMYs822xuvexXyr2t23
0pzKL569qg&utm_source=yandex_widget&checkin=2024-09-20&checkout=2024-09-21)
Островок!
https://ostrovok.ru/hotel/russia/gorodets/mid9991148/gostinitsa_staryij_gorodets/),
Усматриваются признаки использования земельного участка не по целевому назначению, а именно размещение магазина с целью осуществление продажи товаров, что является предпринимательской деятельностью с целью извлечения прибыли.
В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" на земельном участке с видом разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства" возможно: размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.
Использование земельного участка с размещением на нем магазина с целью осуществления продажи товаров не предусмотрено основными и вспомогательными видами использования для индивидуальной жилой застройки.
Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, отнесены к основным принципам земельного законодательства (п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ). Передача в аренду здания касается не только вопроса об использовании такого объекта недвижимости, но и земельного участка, на котором этот объект недвижимости расположен. Нормы земельного законодательства обязывают использовать по целевому назначению весь земельный участок. При этом отсутствуют исключения в виде возможности использования части земельного участка не по целевому назначению (не в соответствии с разрешенным использованием). Передача в аренду здания влечет за собой изменение функционального назначения здания и влечет использование земельного участка, на котором расположено здание, не в соответствии с установленным видом разрешенного использования этого участка.
Таким образом, указанные действия (бездействия) могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований:
- ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту).
Учитывая изложенное в действиях владельца земельного участка с кадастровым номером 52:15:0080505:2183 – Арефьева Р.М. усматриваются признаки нарушения земельного законодательства Российской Федерации, в части использования земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за что предусмотрена административная ответственность по ч.1 ст. 8.8 КоАП РФ.
Предлагаю:
1) Устранить указанное нарушение;
2) Изменить вид использования земельного участка с кадастровым номером 52:15:0080505:2183 в соответствии с целевым назначением |