Предостережение:

• Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее -ЕГРН") земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, Городецкий муниципальный округ, г.Городец, ул. Дорожная, земельный участок 8б, с кадастровым номером 52:15:0080403:180 имеет категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Собственником земельного участка является Седов Сергей Леонидович,01.12.1972г.р. (государственная регистрация права: 52-52-10/084/2010-193 от 17.01.2011, общая долевая собственность 1/2). Ограждение земельного участка отсутствует, на участке расположено двухэтажное здание (жилой дом), который используется в коммерческих целях – для размещения магазина отопительного оборудования «ТеплоГазоСнабжение». На момент обследования на здании жилого дома обнаружена рекламная (информационная) вывеска - «ТеплоГазоСнабжение», имеется табличка с режимом работы. Согласно сведениям, полученным из интернет-сервисов: Яндекс карты: https://yandex.ru/maps/20041/gorodets/house/dorozhnaya_ulitsa_8b/YEoYcg9pTkcCQFtsfXp0cn9nZw==/panorama/?ll=43.489795%2C56.653339&panorama%5Bdirection%5D=264.464866%2C9.168067&panorama%5Bfull%5D=true&panorama%5Bpoint%5D=43.490073%2C56.653342&panorama%5Bspan%5D=102.322623%2C60.000000&tab=panorama&z=19, 2ГИС: https://2gis.ru/gorodec/search/дорожная%208%20б/geo/70030076200778784/43.489706%2C56.653354?m=43.489729%2C56.653342%2F16.51, а также информация с официальной страницы магазина «ТеплоГазоСнабжение» (https://tgsgor.ru/). Усматриваются признаки использования земельного участка не по целевому назначению, а именно размещение магазина с целью осуществление продажи товаров, что является предпринимательской деятельностью с целью извлечения прибыли. В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" на земельном участке с видом разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства" возможно: размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. Использование земельного участка с размещением на нем магазина с целью осуществления продажи товаров не предусмотрено основными и вспомогательными видами использования для индивидуальной жилой застройки. Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, отнесены к основным принципам земельного законодательства (п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ). Передача в аренду здания касается не только вопроса об использовании такого объекта недвижимости, но и земельного участка, на котором этот объект недвижимости расположен. Нормы земельного законодательства обязывают использовать по целевому назначению весь земельный участок. При этом отсутствуют исключения в виде возможности использования части земельного участка не по целевому назначению (не в соответствии с разрешенным использованием). Передача в аренду здания влечет за собой изменение функционального назначения здания и влечет использование земельного участка, на котором расположено здание, не в соответствии с установленным видом разрешенного использования этого участка. Таким образом, указанные действия (бездействия) могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований: - ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту). Учитывая изложенное в действиях владельца земельного участка с кадастровым номером 52:15:0080403:180 – Седова С.Л. усматриваются признаки нарушения земельного законодательства Российской Федерации, в части использования земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за что предусмотрена административная ответственность по ч.1 ст. 8.8 КоАП РФ.