|
Значение |
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - "ЕГРН") земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, Городецкий муниципальный округ, г.Городец, ул. Новая , земельный участок 63, с кадастровым номером 52:15:0080601:983 имеет категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.
Собственником земельного участка является Карпова Наталья Евгеньевна, 21.06.1968г.р. (государственная регистрация права: 52:15:0080601:983-52/110/2018-1 от 07.06.2018).
Ограждение земельного участка имеется с трех сторон, на участке расположено двухэтажное здание (жилой дом), который используется в коммерческих целях – для размещения для размещения магазина хозяйственных товаров «ХозТорг», а также для размещения магазина цветов «Городецкие цветы».
Согласно сведениям, полученным из интернет-сервисов:
Яндекс карты:
https://yandex.ru/maps/20041/gorodets/house/novaya_ulitsa_63/YEoYcg9hQEECQFtsfXp1cX5kbA==/?ll=43.482072%2C56.640274&z=20
2ГИС: https://2gis.ru/gorodec/inside/70030076200833848/firm/70000001055343371?m=43.482047%2C56.640311%2F16.52
ХОЗ Торг ВК : https://vk.com/hozgor
Городецкие цветы в ВК: https://vk.com/market-169040364?screen=group
Усматриваются признаки использования земельного участка не по целевому назначению, а именно размещение магазина с целью осуществление продажи товаров, что является предпринимательской деятельностью с целью извлечения прибыли.
В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" на земельном участке с видом разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства" возможно: размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.
Использование земельного участка с размещением на нем магазина с целью осуществления продажи товаров не предусмотрено основными и вспомогательными видами использования для индивидуальной жилой застройки.
Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, отнесены к основным принципам земельного законодательства (п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ). Передача в аренду здания касается не только вопроса об использовании такого объекта недвижимости, но и земельного участка, на котором этот объект недвижимости расположен. Нормы земельного законодательства обязывают использовать по целевому назначению весь земельный участок. При этом отсутствуют исключения в виде возможности использования части земельного участка не по целевому назначению (не в соответствии с разрешенным использованием). Передача в аренду здания влечет за собой изменение функционального назначения здания и влечет использование земельного участка, на котором расположено здание, не в соответствии с установленным видом разрешенного использования этого участка.
Таким образом, указанные действия (бездействия) могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований:
- ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту).
Учитывая изложенное в действиях владельца земельного участка с кадастровым номером 52:15:0080601:983 – Карповой Н.Е. усматриваются признаки нарушения земельного законодательства Российской Федерации, в части использования земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за что предусмотрена административная ответственность по ч.1 ст. 8.8 КоАП РФ.
Предлагаю:
1) Устранить указанное нарушение;
2) Изменить вид использования земельного участка с кадастровым номером 52:15:0080601:983 в соответствии с целевым назначением. |