|
Значение |
В инспекцию поступило обращение гражданина по вопросам, связанным с нарушением требований градостроительного законодательства при осуществлении строительства объекта капитального строительства на земельном участке по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Сормовский район, ул. 2-ая линия, у дома № 37.
Согласно сведений, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости земельный участок с кадастровым номером 52:18:0000000:14896, расположенный по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Сормовский район, ул. 2-ая линия, у дома №37, на принадлежащем Вам на праве аренды, имеет вид разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства".
Согласно п. 1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик подает в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.
По сведениям, размещенным в государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Нижегородской области уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства Вами в администрацию города Нижнего Новгорода не направлялось, разрешение на строительство каких-либо объектов капитального строительства на указанном земельном участке не выдавалось.
В соответствии с картой границ территориальных зон города Нижнего Новгорода указанный земельный участок расположен в территориальной зоне ТЖи-1 (зона индивидуальной низкоплотной жилой застройки). Градостроительный регламент территориальной зоны ТЖи-1 установлен ст. 29.2 Правил землепользования и застройки города Нижнего Новгорода, утвержденных приказом департамента градостроительной деятельности и развития агломерации Нижегородской области от 30.03.2018 № 07-01-06/22 (далее – Правила).
Правилами предусмотрены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в территориальной зоне ТЖи-1:
- минимальный отступ от границ земельного участка до индивидуального жилого дома – 3 м; до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования – 1 м;
- минимальный отступ от красной линии до индивидуального жилого дома, хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования – 5 м;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 20%;
- предельное количество этажей – 3.
В соответствии с ч. 4 ст. 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) предметом государственного строительного надзора в отношении объектов индивидуального жилищного строительства является соблюдение соответствия параметров объекта капитального строительства предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, единым документом, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В ходе осмотра, проведенного с общедоступной территории, было установлено, что в пределах земельного участка с кадастровым номером 52:18:0000000:14896 возведен фундамент. На момент осмотра строительно-монтажные работы не велись, территория земельного участка частично огорожена забором.
Учитывая стадию строительства рассматриваемого объекта капитального строительства, провести оценку соблюдения требований, ч. 4 ст. 54 ГрК РФ не представилось возможным. |