Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "УПРАВДОМ-ЦЕНТР"
№52250945200019297475

🔢 ИНН:	5249158235
🆔 ОГРН:	1175275062203
📍 Адрес:	603002, обл. Нижегородская, г. Нижний Новгород, ул. Коммунистическая, д 77
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	10.09.2025

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "УПРАВДОМ-ЦЕНТР" (ИНН: 5249158235) , адрес: 603002, обл. Нижегородская, г. Нижний Новгород, ул. Коммунистическая, д 77

Смотреть все проверки данной организации (6 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа	Прокуратура Нижегородской области

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	5249158235
ОГРН проверяемого лица	1175275062203
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "УПРАВДОМ-ЦЕНТР"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Среднее предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	603002, обл. Нижегородская, г. Нижний Новгород, ул. Коммунистическая, д 77

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность лицензиатов

Подвид объекта

Значение	деятельность лицензиатов

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Симонова Ирина Николаевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Консультант отдела контроля начислений платы за жилищно - коммунальные услуги государственной жилищной инспекции Нижегородской области - старший государственный жилищный инспектор Нижегородской области

Контрольно надзорный орган

Значение	ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	объявление предостережения
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	Собственниками помещений многоквартирного дома № 26 по пр-т Ленина г. Дзержинск (далее – МКД № 26) в качестве способа управления выбрана управляющая компания ООО «УК «Управдом-Центр», которая осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом. Вышеуказанный многоквартирный дом оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета электрической энергии (далее – ОДПУ). В виду того, что между собственниками помещений вышеуказанного многоквартирного дома и управляющей компанией ООО «УК «Управдом-Центр» заключен договор управления, расчет размера платы за электрическую энергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома осуществляет управляющая компания. Начисление платы за электрическую энергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в целях содержания общего имущества в 2024 году производилось исходя из нормативного объема потребления. Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 февраля 2022 г. № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее – Постановление № 92) внесены изменения в акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые вступили в силу с 1 сентября 2022 г. Согласно Постановлению № 92 в постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491) и постановление Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила № 354) внесены изменения, которые учитывают и детализируют порядок расчета размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренный частями 9.2 и 9.3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации. Так Правила № 491 дополнены пунктом 29(2), в соответствии с которым размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного в соответствии с формулами 11 - 12(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28 приложения № 2 к Правилам № 354. При наличии коллективного (общедомового) прибора учета и отсутствии решений общего собрания собственников помещений, указанных в подпунктах "в" и "г" настоящего пункта, - в размере, определенном в соответствии с подпунктом "а" настоящего пункта, с последующим проведением перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в соответствии с пунктом 29(3) настоящих Правил исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета (подпункт «б» пункта 29(2) Правил № 491). То есть, если многоквартирный дом оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета, но собственники (потребители) на общем собрании не определили порядок расчета размера платы исходя из показаний установленного прибора учета – расчет размера платы производится исходя из норматива потребления. Подпунктом «а» пункта 29(3) Правил № 354 установлено, что в случаях, предусмотренных подпунктами "б" и "в" пункта 29(2) Правил № 491, по истечении каждого календарного года осуществляется перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества по формуле, предусмотренной пунктом 2 приложения к Правилам № 491. То есть, при начислении платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества исходя из норматива потребления в течении года, производится ежегодный перерасчет размера платы исходя из фактических объемов потребления, рассчитанных по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за весь предыдущий год. В соответствии с подпунктом «е» пункта 29 (2) Правил № 491 если определяемый в случаях, предусмотренных подпунктами "б" - "г" настоящего пункта, объем коммунального ресурса, потребляемого при использовании и содержании общего имущества, составит отрицательную величину, то размер платы в соответствующем расчетном периоде принимается равным нулю, а размер расходов за коммунальный ресурс, определяемый в соответствии с подпунктами "б" - "г" настоящего пункта в следующем расчетном периоде (следующих расчетных периодах), уменьшается на указанную величину. При наступлении указанного случая управляющая компания начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, не производит. При рассмотрении расчета произведенной ежегодной корректировки размера платы за электрическую энергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества по итогам 2024 года установлено, что в ноябре 2024 г. объем коммунального ресурса (электрическая энергия), определенный по показаниям ОДПУ составил отрицательное значение. Вместе с тем, ООО «УК «Управдом-Центр» в ноябре 2024 г. потребителям, проживающим в МКД № 26, произвел начисление платы за электрическую энергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества исходя из норматива потребления. Таким образом, в действиях ООО «УК «Управдом-Центр» усматриваются признаки нарушения подпунктов «б», «е» пункта 29 (2) Правил № 491.

Значение

Собственниками помещений многоквартирного дома № 26 по пр-т Ленина г. Дзержинск (далее – МКД № 26) в качестве способа управления выбрана управляющая компания ООО «УК «Управдом-Центр», которая осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом. Вышеуказанный многоквартирный дом оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета электрической энергии (далее – ОДПУ). В виду того, что между собственниками помещений вышеуказанного многоквартирного дома и управляющей компанией ООО «УК «Управдом-Центр» заключен договор управления, расчет размера платы за электрическую энергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома осуществляет управляющая компания. Начисление платы за электрическую энергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в целях содержания общего имущества в 2024 году производилось исходя из нормативного объема потребления. Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 февраля 2022 г. № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее – Постановление № 92) внесены изменения в акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые вступили в силу с 1 сентября 2022 г. Согласно Постановлению № 92 в постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491) и постановление Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила № 354) внесены изменения, которые учитывают и детализируют порядок расчета размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренный частями 9.2 и 9.3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации. Так Правила № 491 дополнены пунктом 29(2), в соответствии с которым размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного в соответствии с формулами 11 - 12(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28 приложения № 2 к Правилам № 354. При наличии коллективного (общедомового) прибора учета и отсутствии решений общего собрания собственников помещений, указанных в подпунктах "в" и "г" настоящего пункта, - в размере, определенном в соответствии с подпунктом "а" настоящего пункта, с последующим проведением перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в соответствии с пунктом 29(3) настоящих Правил исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета (подпункт «б» пункта 29(2) Правил № 491). То есть, если многоквартирный дом оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета, но собственники (потребители) на общем собрании не определили порядок расчета размера платы исходя из показаний установленного прибора учета – расчет размера платы производится исходя из норматива потребления. Подпунктом «а» пункта 29(3) Правил № 354 установлено, что в случаях, предусмотренных подпунктами "б" и "в" пункта 29(2) Правил № 491, по истечении каждого календарного года осуществляется перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества по формуле, предусмотренной пунктом 2 приложения к Правилам № 491. То есть, при начислении платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества исходя из норматива потребления в течении года, производится ежегодный перерасчет размера платы исходя из фактических объемов потребления, рассчитанных по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за весь предыдущий год. В соответствии с подпунктом «е» пункта 29 (2) Правил № 491 если определяемый в случаях, предусмотренных подпунктами "б" - "г" настоящего пункта, объем коммунального ресурса, потребляемого при использовании и содержании общего имущества, составит отрицательную величину, то размер платы в соответствующем расчетном периоде принимается равным нулю, а размер расходов за коммунальный ресурс, определяемый в соответствии с подпунктами "б" - "г" настоящего пункта в следующем расчетном периоде (следующих расчетных периодах), уменьшается на указанную величину. При наступлении указанного случая управляющая компания начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, не производит. При рассмотрении расчета произведенной ежегодной корректировки размера платы за электрическую энергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества по итогам 2024 года установлено, что в ноябре 2024 г. объем коммунального ресурса (электрическая энергия), определенный по показаниям ОДПУ составил отрицательное значение. Вместе с тем, ООО «УК «Управдом-Центр» в ноябре 2024 г. потребителям, проживающим в МКД № 26, произвел начисление платы за электрическую энергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества исходя из норматива потребления. Таким образом, в действиях ООО «УК «Управдом-Центр» усматриваются признаки нарушения подпунктов «б», «е» пункта 29 (2) Правил № 491.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "УПРАВДОМ-ЦЕНТР" №52250945200019297475