Предостережение:

• Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований В ходе проведения управлением государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области (далее – Управление) выездного обследования объекта культурного наследия регионального значения – «Дом О.М.Лемана», расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, ул. Большая Печерская, д. 47 (литера А) (далее - Объект) на основании Задания руководителя Управления от 28.05.2025 г. №5, установлено следующее: Объект подлежит государственной охране на основании постановления Администрации Нижегородской области от 11.12.1998 № 331 «Об отнесении недвижимых объектов, находящихся на территории Нижегородской области, имеющих историческую, научную и художественную ценность, к памятникам истории и культуры местного (областного) значения» На момент проведения 29 мая 2025 г. визуального осмотра Объекта установлен факт осуществления выноса из помещений подвального этажа мешков со строительным мусором силами рабочих, перед дворовым фасадом Объекта имеется: техника грузовая специализированная техника - автомашина Камаз в которую осуществляется погрузка мешков, складированные мешки со строительным мусором. Согласно Выпискам из ЕГРН от 29.05.2025 г. № КУВИ-001/2025-114756482, № КУВИ-001/2025-114756483, № КУВИ-001/2025-114756481, № КУВИ-001/2025-114756486 подвальные помещения П1, П2, П3, П5 в Объекте находятся в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода и переданы в аренду ООО «Сим-НН», ИНН: 5260459934, ОГРН: 1185275067658. Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 73-ФЗ) сохранение объекта культурного наследия - меры, направленные на обеспечение физической сохранности и сохранение историко-культурной ценности объекта культурного наследия, предусматривающие консервацию, ремонт, реставрацию, приспособление объекта культурного наследия для современного использования и включающие в себя научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, научное руководство проведением работ по сохранению объекта культурного наследия, технический и авторский надзор за проведением этих работ. Согласно ст. 42 Федерального закона №73-ФЗ ремонт памятника - научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, проводимые в целях поддержания в эксплуатационном состоянии памятника без изменения его особенностей, составляющих предмет охраны. Согласно ст. 44 Федерального закона №73-ФЗ приспособление объекта культурного наследия для современного использования - научно-исследовательские, проектные и производственные работы, проводимые в целях создания условий для современного использования объекта культурного наследия, включая реставрацию представляющих собой историко-культурную ценность элементов объекта культурного наследия. Согласно ч. 1 ст. 45 Федерального закона № 73-ФЗ работы по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия проводятся на основании задания на проведение указанных работ, разрешения на проведение указанных работ, выданных органом охраны объектов культурного наследия, указанным в пункте 2 настоящей статьи, проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия, согласованной соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, указанным в пункте 2 настоящей статьи, а также при условии осуществления технического, авторского надзора и государственного надзора в области охраны объектов культурного наследия за их проведением. Научно – проектная документация на проведение работ по приспособлению помещений подвального этажа в Объекте для современного использования в Управление не поступала. Заявление с просьбой выдать разрешение на ведение работ по сохранению и приспособлению помещений подвального этажа в Объекте для современного использования в Управление не поступало. Разрешение на проведение работ по приспособлению помещений подвального этажа в Объекте для современного использования Управление не выдавало. Согласно ч.12 ст.48 Федерального закона №73-ФЗ при передаче третьим лицам прав владения и (или) пользования объектом культурного наследия, включенным в реестр, выявленным объектом культурного наследия, земельным участком, в границах которого располагается объект археологического наследия, в том числе находящимися в государственной или муниципальной собственности, собственник или иной законный владелец объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия, земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, не освобождается от ответственности за выполнение установленных в соответствии с Федеральным законом №73-ФЗ требований в отношении объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия, объекта археологического наследия. Выявленные Управлением факты свидетельствуют о нарушении арендатором подвальных помещений в Объекте требований, установленных ч. 1 ст. 45 Федерального закона № 73-ФЗ при организации и проведении в данных помещениях работ по их приспособлению для современного использования. Частью 1 ст.7.13 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях установлена административная ответственность за нарушение требований законодательства об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: при организации и проведении работ по приспособлению подвальных помещений в Объекте для современного использования допущено нарушение ч. 1 ст. 45 Федерального закона № 73-ФЗ. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО «Сим-НН», ИНН: 5260459934, ОГРН: 1185275067658, при получении данного предостережения, необходимо соблюдать обязательные требования законодательства об охране объектов культурного наследия в т.ч. ч.1 ст.45 Федерального закона № 73 – ФЗ касательно Объекта, для чего следует: - приостановить работы на Объекте до момента получения в Управлении письменного разрешения, требуемого в соответствии с ч. 1 ст. 45 Федерального закона № 73 – ФЗ; - силами индивидуального предпринимателя или организации, имеющих лицензию на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации разработать и представить на согласование в Управление научно - проектную документацию на проведение работ по сохранению и приспособлению помещений подвального этажа в Объекте для современного использования в срок до 01.08.2025 г.; - получить согласование Управления по научно - проектной документации по сохранению и приспособлению помещений подвального этажа в Объекте для современного использования; - направить в Управление заявление с просьбой выдать разрешение на ведение работ на Объекте в соответствии с разработанной и согласованной с Управлением научно-проектной документацией по сохранению и приспособлению помещений подвального этажа в Объекте для современного использования.