|
Значение |
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - "ЕГРН") земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, Городецкий муниципальный округ, г.Городец, ул. Козлова, земельный участок 33, с кадастровым номером 52:15:0080503:377, имеет категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – «Под жилым домом» (соответствует виду разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства»).
Собственником земельного участка является Кручинина Наталья Сергеевна, дата рождения 18.08.1975, собственность №52-52/110-52/110/101/2015-1555/2 от 12.03.2015.
Ограждение земельного участка имеется, на участке расположено два здания (баня и бассейн базы отдыха), которые используется в коммерческих целях – для размещения базы отдыха «В гостях у Сказочника», ретрит центра «Место Силы», о чем свидетельствует информация из открытых источников в сети «Интернет».
Согласно сведениям, полученным из интернет-сервисов:
Яндекс карты:
https://yandex.ru/maps/org/v_gostyakh_u_skazochnika/230563663073/gallery/?ll=43. 466756%2C56.649699&mode=search&photos%5Bbusiness%5D=230563663073&ph otos%5Bid%5D=urn%3Ayandex%3Asprav%3Aphoto%3A2a0000018c59fb56506d07
f7c018b94d42f5&sctx=ZAAAAAgBEAAaKAoSCRcoKbAAvEVAEWQfZFkwU0xA
EhIJ5zQLtDukeD8RGf8%2B48KBYD8iBgABAgMEBSgKOABAyZwBSAFqAnJ1n
QHNzMw9oAEAqAEAvQHMUVRrwgEG4Zmp9doGggIn0LIg0LPQvtGB0YLRj9G
FINGDINGB0LrQsNC30L7Rh9C90LjQutCwigIAkgIAmgIMZGVza3RvcC1tYXBz& sll=43.466756%2C56.649699&sspn=0.000795%2C0.000266&tab=gallery&text=в%2
0гостях%20у%20сказочника&z=20.98
2ГИС : https://2gis.ru/gorodec/firm/70000001084105561/,
а также информация с официальной страницы сайта ВК (https://vk.com/uskazochnika)
Усматриваются признаки использования земельного участка не по целевому назначению, а именно размещение базы отдыха с предоставлением различных услуг, что является коммерческой (предпринимательской) деятельностью с целью извлечения прибыли.
В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" на земельном участке с видом разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства" возможно: размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.
Использование земельного участка с размещением на нем базы отдыха с предоставлением различных услуг не предусмотрено основными и вспомогательными видами использования для индивидуальной жилой застройки.
Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, отнесены к основным принципам земельного законодательства (п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ). Передача в аренду здания касается не только вопроса об использовании такого объекта недвижимости, но и земельного участка, на котором этот объект недвижимости расположен. Нормы земельного законодательства обязывают использовать по целевому назначению весь земельный участок. При этом отсутствуют исключения в виде возможности использования части земельного участка не по целевому назначению (не в соответствии с разрешенным использованием). Передача в аренду здания влечет за собой изменение функционального назначения здания и влечет использование земельного участка, на котором расположено здание, не в соответствии с установленным видом разрешенного использования этого участка.
Таким образом, указанные действия (бездействия) могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований:
- ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту).
Учитывая изложенное в действиях владельца земельного участка с кадастровым номером 52:15:0080503:377 – Кручининой Н.С. усматриваются признаки нарушения земельного законодательства Российской Федерации, в части использования земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за что предусмотрена административная ответственность по ч.1 ст. 8.8 КоАП РФ. |