|
Значение |
Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований
В ходе проведения управлением государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области (далее – Управление) выездного обследования соблюдения обязательных требований законодательства в границе земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, Нижегородский район, ул. Большие Овраги, кадастровый номер участка 52:18:0060152:448, на основании Задания руководителя Управления от 26.02.2025 г. №2, установлено следующее:
Объект культурного наследия регионального значения – «Жилой дом», 2-я пол. XIX в. - начало XX в., расположенный по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Большие Овраги, д. 5 (далее - Объект) подлежит государственной охране на основании приказа управления государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области (далее - Управление) от 14.04.2020 № 150 «О включении выявленных объектов культурного наследия, расположенных в городе Нижнем Новгороде на улицах Большие Овраги, Луначарского, Нижегородской, Соревнования, Сергиевской, Ярославской и территории Кремля, в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в качестве объектов культурного наследия регионального значения, утверждении границ и режима использования их территорий»
Постановлением Правительства Нижегородской области от 10.05.2023 № 391 «Об установлении зон охраны объектов культурного наследия регионального значения «Жилой дом» (ул. Большие Овраги, 5), «Жилой дом» (ул. Большие Овраги, 17), расположенных в г. Нижнем Новгороде, и утверждении требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон» утверждены границы зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения – «Жилой дом», 2-я пол. XIX в. - начало XX в., расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Большие Овраги, д. 5.
Установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, Нижегородский район, ул. Большие Овраги, кадастровый номер участка 52:18:0060152:448 находится в границе территории объекта культурного (археологического) наследия федерального значения «Культурный слой города» Нижнего Новгорода, поставленного на государственную охрану решением Горьковского областного Совета народных депутатов от 03.11.1983 № 559; решением Нижегородского областного Совета народных депутатов от 14.07.1992 № 210-М, граница территории данного объекта культурного наследия с координатами характерных точек утверждена приказом Управления от 17.10.2022 г. №424.
Согласно Выписке из ЕГРН от 27.02.2025 г. № КУВИ-001/2025-52807353 земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, Нижегородский район, ул. Большие Овраги, кадастровый номер участка 52:18:0060152:448 находится в собственности Ибряевой Марии Игоревны, ИНН: 525715169667; право собственности на данный земельный участок зарегистрировано 22.11.2024 г.
Выписка из ЕГРН от 27.02.2025 г. № КУВИ-001/2025-52807353 содержит сведения, что земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, Нижегородский район, ул. Большие Овраги, кадастровый номер участка 52:18:0060152:448 образован, путём объединения двух земельных участков с кадастровыми номерами: 52:18:0060152:22; 52:18:0060152:4.
Право собственности Ибряевой Марии Игоревны, ИНН: 525715169667 на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0060152:4 зарегистрировано 19.02.2024 г.
Согласно Выписке из ЕГРН от 10.02.2025 г. № КУВИ-001/2025-36528078 земельный участок с кадастровым номером 52:18:0060152:22 (снят с кадастрового учёта 22.11.2024 г.), расположенный по адресу: Нижегородская область, городской округ город Нижний Новгород, город Нижний Новгород, улица Большие Овраги, земельный участок 9, содержит сведения о расположенном в границе данного земельного участка объекта недвижимости с кадастровым номером: 52:18:0060152:49.
Право собственности Ибряевой Марии Игоревны, ИНН: 525715169667 на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0060152:22 зарегистрировано 08.09.2024 г., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 06.03.2025 г. № КУВИ-001/2025-60638375.
Согласно Выписке из ЕГРН от 10.02.2025 г. № КУВИ-001/2025-36526931 объект недвижимости, жилой дом, площадью 94,1 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 1, расположенный по адресу: Нижегородская область, городской округ город Нижний Новгород, город Нижний Новгород, улица Большие Овраги, дом 9, кадастровый номер: 52:18:0060152:49 находится в собственности Ибряевой Марии Игоревны, ИНН: 525715169667; право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано 08.09.2024 г.
В соответствии с постановлением Правительства Нижегородской области от 10.05.2023 № 391 «Об установлении зон охраны объектов культурного наследия регионального значения «Жилой дом» (ул. Большие Овраги, 5), «Жилой дом» (ул. Большие Овраги, 17), расположенных в г. Нижнем Новгороде, и утверждении требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон», объект недвижимости, расположенный по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, улица Большие Овраги, дом 9 является ценным градоформирующим объектом.
Пунктом 3 особого правового режима регулирования архитектурно-градостроительной деятельности на исторических территориях Нижнего Новгорода, утверждённого решением Нижегородского Облсовета народных депутатов от 30.11.1993 № 370-м установлены требования, в соответствии с которыми необходимо согласование отводов земельных участков под новое строительство, проектов на новое строительство и реконструкцию, сноса существующей застройки с комитетом по охране и использованию историко-культурного наследия Нижнего Новгорода и Нижегородской области (в настоящее время с управлением государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области).
На момент проведения 27 февраля 2025 г. визуального осмотра земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, Нижегородский район, ул. Большие Овраги, кадастровый номер участка 52:18:0060152:448, установлен факт осуществлённых работ по демонтажу (сносу) дома № 9 на ул. Большие Овраги в г. Нижнем Новгороде, ранее находившегося на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0060152:22, впоследствии вошедшем в границу земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060152:448.
Дневная поверхность на месте снесённого дома № 9 на ул. Большие Овраги в г. Нижнем Новгороде засыпана слоем снега, на участке имеются строительные материалы: кирпичи, утеплитель, деревянный брус, объект, незавершённый строительством, возведение которого начато в 2024 г., на месте снесённого дома №7 на ул. Большие Овраги в г. Нижнем Новгороде.
Обращений от собственника земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, Нижегородский район, ул. Большие Овраги, кадастровый номер участка 52:18:0060152:448, земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060152:22, а также обращений от иных лиц о согласовании сноса дома № 9 на улице Большие Овраги в г. Нижнем Новгороде, в Управление не поступали.
Научная фиксация ценного градоформирующего объекта - дома № 9 на улице Большие Овраги в г. Нижнем Новгороде (обмерные чертежи, выполненные в объеме, дающем полное представление об архитектурном облике и планировочной структуре объекта, фотофиксация объекта) в Управление не поступала.
При организации и проведении работ в границе земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, Нижегородский район, ул. Большие Овраги, кадастровый номер участка 52:18:0060152:448 необходимо соблюдать требования, указанные в ч.2 ст.36 Федерального закона № 73-ФЗ касательно объекта культурного (археологического) наследия федерального значения - «Культурный слой города» Нижнего Новгорода.
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Ибряевой Марии Игоревне, ИНН: 525715169667, при получении данного предостережения, необходимо до начала работ по воссозданию (компенсационному строительству) снесённого ценного градоформирующего объекта - дома № 9 на улице Большие Овраги в г. Нижнем Новгороде необходимо обеспечить соблюдение обязательных требований Федерального закона № 73-ФЗ, в т.ч. ч.2 ст.36 Федерального закона № 73-ФЗ касательно объекта культурного (археологического) наследия федерального значения «Культурный слой города» Нижнего Новгорода, в границе земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, Нижегородский район, ул. Большие Овраги, кадастровый номер участка 52:18:0060152:448, для чего необходимо:
- представить на согласование в Управление раздел об обеспечении сохранности объекта культурного (археологического) наследия федерального значения «Культурный слой города» Нижнего Новгорода, в границе земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, Нижегородский район, ул. Большие Овраги, кадастровый номер участка 52:18:0060152:448, включающий оценку воздействия проводимых работ на указанный объект культурного наследия в срок до 10.05.2025 г.
- получить по вышеназванному разделу согласование в Управлении;
- выполнить мероприятия, предусмотренные вышеназванным разделом в срок до 05.06.2025 г. |