|
Значение |
В инспекцию поступило обращение гражданина по вопросам, связанным с нарушением требований градостроительного законодательства при осуществлении строительства объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0010220:278 по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, ул. Кима.
Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости земельный участок с кадастровым номером 52:18:0010220:278, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, ул. Кима, имеет вид разрешенного использования " для индивидуального жилищного строительства", принадлежит Вам на праве собственности.
Согласно п. 1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик подает в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.
По сведениям, размещенным в государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Нижегородской области уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства Вами в администрацию города Нижнего Новгорода не направлялось, разрешение на строительство каких-либо объектов капитального строительства на указанном земельном участке не выдавалось.
В соответствии с картой границ территориальных зон города Нижнего Новгорода указанный земельный участок расположен в территориальной зоне ТЖи-2 (зона индивидуальной среднеплотной жилой застройки). Градостроительный регламент территориальной зоны ТЖи-2 установлен ст. 29.3 Правил землепользования и застройки города Нижнего Новгорода, утвержденных приказом департамента градостроительной деятельности и развития агломерации Нижегородской области от 30.03.2018 № 07-01-06/22 (далее – Правила). В соответствии с градостроительным регламентом территориальной зоны ТЖи-2 вид разрешенного использования земельного участка «для индивидуального жилищного строительства» является основным видом разрешенного использования.
Правилами установлены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства: минимальный отступ от границ земельного участка до индивидуального жилого дома – 3 м; до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования – 1 м; минимальный отступ от красной линии до индивидуального жилого дома, хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования – 5 м; максимальный процент застройки в границах земельного участка – 20%; предельное количество этажей – 3.
В соответствии с ч. 4 ст. 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации предметом государственного строительного надзора в отношении объектов индивидуального жилищного строительства, объектов вспомогательного использовании (баня, гараж и т.д.) является соблюдение соответствия параметров объектов капитального строительства предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, единым документом, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
По имеющейся в инспекции информации в настоящее время на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0010220:278 возведен только фундамент объекта капитального строительства.
Учитывая стадию строительства рассматриваемого объекта капитального строительства, провести оценку соблюдения требований, ч. 4 ст. 54 ГрК РФ не представилось возможным. |