Предостережение:

• - о протекании кровли в квартире № 7 многоквартирного дома № 14 по ул.Адмирала Нахимова г. Нижнего Новгорода (вх. 515-135284/26 от 24.03.2026); - о протекании кровли в квартире № 18 многоквартирного дома № 15 по ул.Глеба Успенского г. Нижнего Новгорода (вх. ОГ- 515-34171/26 от 12.03.2026); -   о неочищенной парковки от снега и об отсутствии уборки в подъездах многоквартирного дома № 7 б-р.Заречный г. Нижнего Новгорода (вх. 515-31737/26 от 06.03.2026); - об отсутствии уборки в подъездах многоквартирного дома № 7 по ул.Даргомыжского г. Нижнего Новгорода (вх.ОГ- 515-32714/26 от 10.03.2026, ОГ-515-33848/26 от 12.03.2026); -  о холодном полотенцесушителе в ванной комнате квартиры № 23 многоквартирного дома № 3 по ул.Молитовской, г. Нижнего Новгорода (вх. № ОГ-515-32654/26 от 10.03.2026, ОГ 515-33782/26 от 11.03.2026); -   о неочищенной парковки от снега и подъездных козырьках,об отсутствии уборки в подъездах многоквартирного дома № 60 пр-т.Ленина г. Нижнего Новгорода (вх. 515-32259/26 от 10.03.2026); - об отсутствии уборки в подъезде № 7 многоквартирного дома № 2 по ул.Академика Баха г. Нижнего Новгорода (вх. 515-33051/26 от 11.03.2026); - об отсутствии уборки в подъездах многоквартирного дома № 7 по ул.Даргомыжского г. Нижнего Новгорода (вх. 515-32714/26 от 10.03.2026, Ог-515-33848/26 от 12.03.2026); - об отсутствии уборки в подъездах многоквартирного дома № 3 по ул.Таганская г. Нижнего Новгорода (вх.ОГ-515-34764/26 от 13.03.2026); - о протекании кровли в квартире № 31 многоквартирного дома № 42 по ул.Ленина г. Нижнего Новгорода (вх. ОГ-515-32177/26 от 10.03.2026); -  о неочищенном парковочном месте для ребенка инвалида от снега, наледи на дороге  около дома мусоре на придомовой территории многоквартирного дома № 3 б-р.Заречный г. Нижнего Новгорода (вх. 515-33317/26 от 11.03.2026); - об отсутствии уборки в лифте в подъездах многоквартирного дома № 24 корпус 4 по ул.Снежная г. Нижнего Новгорода (вх.ОГ-515-34764/26 от 13.03.2026); - об отсутствии уборки в подъездах многоквартирного дома № 19 «А» по ул.Космонавта Комарова г. Нижнего Новгорода (вх.ОГ-515-37060/26 от 17.03.2026); При осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным (ыми) домом (ами), находящимся (имися) в управлении ОАО «ДК Ленинского района»  , могут быть нарушены положения Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 г. № 1110 (далее – Положение № 1110), Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 (далее – Правила № 170), Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 (далее – Правила № 354), Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290 (далее – Перечень № 290). В соответствии с пунктом 3 Положения № 1110 лицензионными требованиями к лицензиату являются следующие требования: а) соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ; б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ; в) соблюдение требований, предусмотренных частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ; г) соблюдение требований, предусмотренных частью 7 статьи 162 и частью 6 статьи 198 ЖК РФ. При этом частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем. Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Пунктом 10 Правил № 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 42 Правил № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170 (далее – Правила № 170), которые зарегистрированы в Министерстве юстиции Российской Федерации 15 октября 2003 г. за № 5176, опубликованы в «Российской газете» от 23 октября 2003 г. № 214 и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами.              На основании пунктов 3.6.22, 3.6.23, 3.6.24, 3.6.25              -снег при ручной уборке тротуаров и внутриквартальных (асфальтовых и брусчатых) проездов должен убираться полностью под скребок. При отсутствии усовершенствованных покрытий снег следует убирать под движок, оставляя слой снега для последующего его уплотнения.             -при возникновении скользкости обработка дорожных покрытий пескосоляной смесью должна производиться по норме 0,2-0,3 кг/м при помощи распределителей.              -время проведения обработки покрытий пескосоляной смесью первоочередных территорий не должно превышать 1,5 ч, а срок окончания всех работ - 3 ч.              -размягченные после обработки льдообразования должны быть сдвинуты или сметены плужно-щеточными снегоочистителями, не допуская их попадания на открытый грунт, под деревья или на газоны.    В соответствии с пунктом 4.8.14 Правил № 170 :             -должна быть обеспечена регулярная уборка, обметание окон, подоконников, отопительных приборов – не реже 1 раза в 5 дней, стены - не менее 2 раза в месяц, мытье- не реже 1 раза в месяц.                         На основании п.4.6.1.1, п.4.6.1.2 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:           -исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;           -защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;           - воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий;          -достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами;          -исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; - следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).             В соответствии с пунктом 5.2.1 Правил № 170 эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать: поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях; поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления (приложение N 11); равномерный прогрев всех нагревательных приборов; поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы; наладка системы отопления, ликвидация излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму.