|
Значение |
На основании информации и документов, предоставленных ООО «УК МКД» установлено, что многоквартирный дом по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Героя Советского Союза Аристархова д. 6 (далее – МКД № 6), оборудован расчетным общедомовым (коллективным) прибором учета тепловой энергии на отопление (далее – ОДПУ), жилые помещения оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии. Исполнителем коммунальной услуги по отоплению собственникам помещений МКД № 6 является ООО «УК МКД».
Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Исходя из части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
В целях защиты прав потребителей постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила № 354), которые регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливающие их права и обязанности, ответственность, а также порядок качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
В соответствии с пунктом 42 (1) Правил № 354 оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.
В силу пункта 42.2 Правил № 354 способ оплаты за коммунальную услугу по отоплению определяется органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
Постановлением Правительства Нижегородской области от 20.08.2018 № 594 «О способе осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению на территории Нижегородской области» установлено, что на территории Нижегородской области при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению применяется способ осуществления потребителями оплаты равномерно в течение календарного года.
Правилами № 354 утверждены формулы для расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению, для двух способов оплаты: в течение календарного года и в отопительный период.
При расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению используются формулы с учетом установленного порядка оплаты.
Общих способов расчета объема потребленной тепловой энергии на отопление три:
- по нормативу потребления (если многоквартирный дом не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, а жилой дом индивидуальным прибором учета), или он по каким-либо причинам не функционирует, либо не введен должным образом в эксплуатацию;
- если многоквартирный дом оборудован общедомовым (коллективным) прибором учета тепловой энергии (или индивидуальным прибором учета в жилом доме), при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению используются показания приборов учета;
- если многоквартирный дом оборудован общедомовым (коллективным) прибором учета тепловой энергии, а также в жилых и (или) нежилых помещениях установлены индивидуальные приборы учета тепловой энергии – используются показания таких приборов учета.
В связи с тем, что на территории Нижегородской области установлен способ оплаты в течение календарного года, размер платы формируется исходя из средних показаний за предыдущий календарный год в течении всего календарного года.
Затем, в первом квартале нового года, выполняется корректировка платы за коммунальную услугу по отоплению исходя из фактических показаний приборов учета (согласно формуле 3 (4) Правил № 354).
Также с января нового календарного года при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению изменился ежемесячный объем потребления тепловой энергии, рассчитанный исходя из фактических объемов потребления за предыдущий год
В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3 (4) приложения № 2 к Правилам № 354 на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.
Согласно формуле 3 (4) размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, определенный по формулам 3, 3 (1) и 3 (3), размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом доме, который оборудован индивидуальным прибором учета, определенный по формуле 3 (5), при оплате равномерно в течение календарного года корректируются в I квартале года, следующего за расчетным годом, исполнителем по формуле 3(4):
Pi = Pkpi - Pnpi,
где:
Pkpi - размер платы за коммунальную услугу по отоплению, потребленную за прошедший год в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, определенный по формулам 3, 3(1) и 3(3) исходя из показаний индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в i-м жилом или нежилом помещении и показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом доме, который оборудован индивидуальным прибором учета, определенный по формуле 3(5), исходя из показаний индивидуального прибора учета тепловой энергии.
В случаях, предусмотренных пунктами 59, 59(1) и 60(1) Правил, для расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанных пунктов;
Pnpi - размер платы за коммунальную услугу по отоплению, начисленный за прошедший год потребителю в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, определенный по формулам 3, 3(1) и 3(3), размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом доме, который оборудован индивидуальным прибором учета, определенный по формуле 3(5), исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии за предыдущий год.
Денежные средства, полученные в результате применения, предусмотренного Правилами № 354 порядка начисления за поставленную коммунальную услугу по отоплению, представляют собой разницу между суммой реальной стоимости коммунального ресурса по отоплению и начисленной исполнителем коммунальной услуги по отоплению суммой потребителю.
Возврат суммы корректировки размера платы за отопление по итогам года потребителям должен быть произведен в полном объеме, а при превышении необходимо ежемесячно сумму зачесть в счет будущих периодов, но не в рассрочку. Аналогичная позиция отражена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 9 сентября 2020 г. № 301-ЭС20-12047 (по делу № А43-22078/2019).
Согласно предоставленных ООО «УК МКД» документов, установлено, что сумма корректировки размера платы за коммунальную услугу по отоплению согласно предоставленной расшифровке перерасчета по лицевому счету жилого помещения № 91 МКД № 6 по итогам 2025 года составила отрицательную величину, а именно 30 813,94 руб. в сторону уменьшения. Однако, при начислении размера платы за коммунальную услугу по отоплению сумма корректировки в платежном документе за февраль 2026 года с учетом рассрочки на 11 месяцев произведенной отрицательной корректировки за коммунальную услугу по отоплению по итогам 2025 года составила 2 801,27 руб.
В связи с вышеизложенным, ООО «УК МКД» не произвело возврат денежных средств, полученных в результате корректировки размера платы за коммунальную услугу по отоплению по итогам 2025 года, собственнику жилого помещения № 91 МКД № 6 в полном объеме в нарушении обязательных требований.
Действия (бездействие), выразившиеся в нарушении вышеуказанных норм, ведет к неверному начислению размера платы за коммунальную услугу по отоплению, что нарушает права и законные интересы потребителя. |
