|
Значение |
ОАО «ДК Ленинского района» осуществляет управление многоквартирным домом № 19 корпус 6 по ул. Даргомыжского г. Нижнего Новгорода (далее – МКД № 19/6) на основании договора управления № 117 от 15 апреля 2011 г. (далее – Договор) и лицензии 28.04.2015 регистрационный номер № 052000101.
В соответствии с разделом 4 Договора размер платы за содержание жилого помещения устанавливается сроком на 1 год и в соответствии с п.4.2.4 указанного договора размер платы за содержание жилого помещения подлежит ежегодной индексации на индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги за предшествующие 12 месяцев в процентах к соответствующему периоду предыдущего года (октябрь к октябрю), определенный в порядке, установленном действующим законодательством.
Указанный размер платы подлежит ежегодной индексации на последний официально опубликованный индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги на октябрь к октябрю в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, определенный в порядке, установленном действующим законодательством
Размер индекса устанавливается Федеральной службой государственной статистики и размещается на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» www.gks.ru.
Согласно предоставленной истории начислений и оплат по лицевому счету № 310205700 жилого помещения № 21 МКД № 19/6, установлено что размер платы за содержание жилого помещения был изменен в июле 2025 года на индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги на октябрь с начала отчетного (текущего) года в процентах к соответствующему периоду предыдущего года на 111,41% и составил 49,03 руб./кв.м.
В январе 2026 года размер платы за содержание жилого помещения в МКД № 19/6 изменен в одностороннем порядке ОАО «ДК Ленинского района» и составил 49,09 руб.
Увеличение размера платы за содержание жилого помещения с января 2026 года связано с изменением условий налогообложения ОАО «ДК Ленинского района». ОАО «ДК Ленинского района» использует общий режим налогообложения и осуществляет реализацию услуг, облагаемую налогом на добавленную стоимость.
Согласно положениям Федерального закона от 28 ноября 2025 г. № 425-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утративших силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 425-ФЗ) с 1 января 2026 года базовая ставка НДС увеличена до 22%.
Согласно подпункту «в» пункта 8 статьи 2 Федеральный закон № 425-ФЗ при реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав, указанных в пункте 3 статьи 164 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), налогообложение производится по налоговой ставке по налогу на добавленную стоимость (далее - НДС) в размере 22%.
В соответствии с пунктом 13 статьи 25 Федерального закона № 425-ФЗ положения абзаца третьего пункта 4 статьи 158, пункта 3 статьи 164, абзаца третьего пункта 9 статьи 165, пункта 5 статьи 174.2 и пункта 3 статьи 174.3 Кодекса применяются в отношении товаров (работ, услуг), имущественных прав, отгруженных (выполненных, оказанных), переданных начиная с 1 января 2026 года.
Вместе с тем, в силу пункта 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
На основании части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ
Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Пунктом 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ.
В пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 – 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Поскольку порядок определения и размер платы за содержание общего имущества дома, а также перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, являются условиями договора управления, при этом изменение условий договора управления о размере платы за содержание общего имущества возможно исключительно по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, то условие договора управления о размере платы за содержание общего имущества должно соответствовать решению, принятому на таком собрании (пункта 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2023), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 15 ноября 2023 г.).
Таким образом, размер платы за содержание жилого помещения может быть изменен только на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, если в договоре управления нет прямого указания на то, что он может быть изменен управляющей организацией в одностороннем порядке, например, в связи с увеличением размера налоговой ставки. Аналогичная правовая позиция отражена в постановлениях Арбитражного суда Центрального округа от 29 августа 2022 г. по делу № А83-16225/2021, Первого арбитражного апелляционного суда от 27 мая 2021 г. по делу № А43-33909/2019, Арбитражного суда Нижегородской области от 24 декабря 2025 г. по делу № А43-14550/2025 и Первого арбитражного апелляционного суда от 13 марта 2026 г. по делу № А43-14550/2025.
В связи с тем, что изменение размера платы за содержание жилого помещения в МКД № 19/6 в 2025 году было произведено в июле 2025 года, то следующее изменение размера платы может быть произведено не раньше июля 2026 года.
Таким образом, увеличение размера платы за содержание жилого помещения с 1 января 2026 г. по адресу г. Нижний Новгород, ул. Даргомыжского, д. 19 корпус 6, произведено неправомерно.
Действия, выразившиеся в нарушении вышеуказанных норм, могут привести/приводит к нарушению обязательных (лицензионных) требований. |