|
Значение |
При осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным (ыми) домом (ами), находящимся (имися) в управлении ООО «ГУД», могут быть нарушены положения Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных:
-Постановлением Правительства
Российской Федерации от 28 октября 2014 г. № 1110 (далее – Положение № 1110),
-Правил содержания общего
имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства
Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491),
-Правил и норм технической
эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской
Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 (далее – Правила № 170),
-Минимального перечня услуг и
работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в
многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г.
№ 290 (далее – Перечень № 290).
В соответствии с пунктом 3
Положения № 1110 лицензионными требованиями к лицензиату являются следующие
требования:
а) соблюдение требований,
предусмотренных частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ;
б) исполнение обязанностей по
договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162
ЖК РФ;
в) соблюдение требований,
предусмотренных частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ;
г) соблюдение требований,
предусмотренных частью 7 статьи 162 и частью 6 статьи 198 ЖК РФ.
При этом частью 2.3 статьи 161 ЖК
РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей
организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в
многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые
обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество
которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и
установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего
имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в
зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно
соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации
правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных
услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых
домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, за обеспечение
готовности инженерных систем.
Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ
собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей
долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе
помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для
обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные
лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры,
технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации,
иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование
(технические подвалы).
Пунктом 10 Правил № 491 предусмотрено,
что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями
законодательства Российской Федерации (в том числе о
санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании,
защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик
надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и
здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц,
государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных
интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность
инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в
состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи
коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме.
В свою очередь, требования и
нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и
нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением
Государственного комитета Российской Федерации по строительству и
жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170 (далее – Правила №
170), которые зарегистрированы в Министерстве юстиции Российской Федерации 15
октября 2003 г. за № 5176, опубликованы в «Российской газете» от 23 октября
2003 г. № 214 и являются обязательными для исполнения как собственниками
помещений, так и лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами.
В соответствии с пп. б), в), д),
ж) п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491
(далее – Правила № 491) крыши; ограждающие несущие конструкции
многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные
и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том
числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения
беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме (далее
- оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся
в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более
одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (за исключением сетей
связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в
многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по
договорам социального найма); иные объекты, предназначенные для обслуживания,
эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные
подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного
многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные
площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен
многоквартирный дом.
Адреса, по которым выявлены
признаки нарушений обязательных (лицензионных) требований:
Г. Нижний Новгород, пр.Ленина,д.6- ненадлежащее состояние подвального помещения (подтопление подвала)
Г. Нижний Новгород, ул.Июльских дней, д.11- периодическое отсутствие горячего водоснабжения |