|
Значение |
Управлением государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области (далее – Управлением) 27.11.2025 было проведено выездное обследование в отношении объекта культурного наследия «Доходный дом», (представляет собой по назначению нежилое здание), расположенного по адресу: Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, ул. Рождественская, д. 20 (лит. А (с кадастровым номером 52:18:0060027:59), Б (с кадастровым номером 52:18:0060027:65)) (далее – Объект), на основании Задания № 29 от 26.11.2025, в ходе которого был составлен акт выездного обследования № 29/1 от 27.11.2025.
Объект подлежит государственной охране на основании Решения Исполнительного комитета Горьковского областного Совета народных депутатов от 18.12.1989 г. № 471 «О постановке на государственную охрану памятников истории и культуры местного значения» и Постановления Администрации Нижегородской области от 11.12.1998 г. № 329 «О внесении изменений в решение Горьковского Исполкома областного Совета народных депутатов от 18.12.1989 № 471 «О постановке на государственную охрану памятников истории и культуры местного значения».
Согласно ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях, когда предусмотренные п. 1 и 2 ст. 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44-48 ЖК РФ.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок (на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты).
Согласно ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 47.3 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» при содержании и использовании объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия в целях поддержания в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и (или) изменения предмета охраны данного объекта культурного наследия лица, которым объект культурного наследия, включенный в реестр, принадлежит на праве собственности; лицо, которому земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия, принадлежит на праве собственности или ином вещном праве, обязаны осуществлять расходы на содержание объекта культурного наследия и поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии.
Согласно сведениям выписки, полученной Управлением из ФГИС ЕГРН (№ КУВИ-001/2025-216401493 от 27.11.2025; № КУВИ-001/2025-216410071 от 27.11.2025; № КУВИ-001/2025-216146056 от 27.11.2025), помещения Объекта с кадастровыми номерами 52:18:0060027:309, 52:18:0060027:113, 52:18:0060027:130 находятся в собственности Костиковой Надежды Юрьевны, адрес регистрации: Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, ул. Гоголя, д. 36 «А», кв. 19.
На момент проведения выездного обследования был установлен факт ненадлежащего технического состояния бокового (западного) фасада Объекта в виде отсутствия штукатурного и красочного слоев, обнажения кирпичной стены, наличия локальных утрат кирпичной кладки, присутствия трех кондиционерных блоков и элемента металлического трубопровода, что при неустранении может привести к дальнейшему разрушению Объекта и потенциальному причинению вреда жизни и здоровью граждан.
Выявленные дефекты свидетельствуют о необходимости проведения ремонтных работ по сохранению Объекта. |