|
Значение |
В управление государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области (далее – Управлением) 06.02.2026 поступила информация по факту ненадлежащего технического состояния объекта культурного наследия «Дом А.Е.Вялова» (представляет собой по назначению нежилое здание), расположенного по адресу: Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, ул. Рождественская, д. 49 (лит Б (с кадастровым номером 52:18:0060024:67)) (далее – Объект) с приложением фотографических изображений.
Полученные изображения свидетельствуют о факте ненадлежащего технического состояния бокового (восточного) фасада Объекта в виде отсутствия штукатурного и красочного слоев, обнажения кирпичной стены, наличия локальных утрат кирпичной кладки, повреждения карниза в виде локальных утрат красочного слоя, а также трещин со стороны лицевого фасада здания, что при неустранении может привести к дальнейшему разрушению Объекта и потенциальному причинению вреда жизни и здоровью граждан. Выявленные дефекты свидетельствуют о необходимости проведения работ по сохранению Объекта.
Объект подлежит государственной охране на основании Постановления Администрации Нижегородской области от 08.02.2000 г. № 33 «Об объявлении находящихся на территории г. Нижнего Новгорода объектов, имеющих историческую, научную и художественную ценность, памятниками истории и культуры местного (областного) значения.
Согласно ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях, когда предусмотренные п. 1 и 2 ст. 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44-48 ЖК РФ.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок (на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты).
Согласно сведениям выписок, полученных Управлением из ФГИС ЕГРН (№ КУВИ-001/2026-24966825 от 25.02.2026, № КУВИ-001/2026-24968410 от 25.02.2026, № КУВИ-001/2026-24969682 от 25.02.2026), помещения Объекта с кадастровыми номерами 52:18:0060024:196, 52:18:0060024:197, 52:18:0060024:512 находятся в собственности у Нижегородской области, в оперативном управлении - КП НО «РЕГНЕДВИЖИМОСТЬ»; ИНН: 5260073850; ОГРН: 1035205418379; адрес: 603089, Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, ул. Полтавская, д. 30, пом. П2, эт. 1, ком. 7. |
