Предостережение:

• В ходе проведения управлением государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области (далее - Управление) выездного обследования объекта культурного наследия регионального значения – «Доходный дом З.Г.Вяхиревой», расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, ул. Луначарского, 1/11 (регистрационный номер в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации 522011340310005) (далее - Объект) на основании задания руководителя Управления от 19.05.2026 г. №22, было выявлено следующее. Объект поставлен на государственную охрану приказом управления государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области от 14.04.2020 № 150 «О включении выявленных объектов культурного наследия, расположенных в городе Нижнем Новгороде на улицах Большие Овраги, Луначарского, Нижегородской, Соревнования, Сергиевской, Ярославской и территории Кремля, в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в качестве объектов культурного наследия регионального значения, утверждении границ и режима использования их территорий». Приказом Министерства культуры Российской Федерации от 29.10.2021 г. № 142973-р Объект зарегистрирован в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации как объект культурного наследия регионального значения, регистрационный номер Объекта 522011340310005. В соответствии с п.1 ч.1 ст. 47.3 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 73-ФЗ) определено, что при содержании и использовании объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия в целях поддержания в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и (или) изменения предмета охраны данного объекта культурного наследия лица, указанные в пункте 11 статьи 47.6 Федерального закона №73-ФЗ, лицо, которому земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия, принадлежит на праве собственности или ином вещном праве, обязаны осуществлять расходы на содержание объекта культурного наследия и поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии. Согласно сведениям, полученным Управлением из ФГИС ЕГРН установлено, что Объект находится в собственности общества с ограниченной ответственностью «Исток», ИНН: 5259090138, ОГРН: 1105259004212. При визуальном осмотре 20 мая 2026 г. Объекта установлен факт его ненадлежащего технического состояния, выразившийся в следующем: Объект не используется, огорожен металлическим забором; с уличных фасадов, обращённых на ул. Луначарского и ул. Марата Объект закрыт фальшфасадами из баннерной ткани; Объект не имеет крыши, завершения кирпичной кладки стен покрыты сеткой, не имеют покрытия из гидроизоляционного материала, на завершениях ограждающих кирпичных стен и на северном фасаде Объекта имеется дикорастущая поросль; доступные для осмотра оконные и дверные проёмы закрыты листами ДСП; имеются утраты кирпичной кладки, имеются утраты декоративных элементов на фасадах Объекта, стены имеют различные по ширине раскрытия трещины, фасады Объекта, в основном в уровне цоколя, имеют бионаслоения зелёного цвета. Таким образом, из установленных фактов технического состояния Объекта, следует, что, в целях приведения его в надлежащее техническое состояние требуется проведение работ по его сохранению и приспособлению для современного использования. Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 73-ФЗ) сохранение объекта культурного наследия - меры, направленные на обеспечение физической сохранности и сохранение историко-культурной ценности объекта культурного наследия, предусматривающие консервацию, ремонт, реставрацию, приспособление объекта культурного наследия для современного использования и включающие в себя научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, научное руководство проведением работ по сохранению объекта культурного наследия, технический и авторский надзор за проведением этих работ. Согласно ст. 44 Федерального закона №73-ФЗ приспособление объекта культурного наследия для современного использования - научно-исследовательские, проектные и производственные работы, проводимые в целях создания условий для современного использования объекта культурного наследия, включая реставрацию представляющих собой историко-культурную ценность элементов объекта культурного наследия. Согласно ч. 1 ст. 45 Федерального закона №73-ФЗ работы по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия проводятся на основании задания на проведение указанных работ, разрешения на проведение указанных работ, выданных органом охраны объектов культурного наследия, указанным в пункте 2 настоящей статьи, проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия, согласованной соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, указанным в пункте 2 настоящей статьи, а также при условии осуществления технического, авторского надзора и государственного надзора в области охраны объектов культурного наследия за их проведением. Согласно п. 2 ч. 2 ст. 45 Федерального закона №73-ФЗ выдача задания на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия, разрешения на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия, согласование проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия осуществляются: региональным органом охраны объектов культурного наследия - в отношении объектов культурного наследия федерального значения (за исключением отдельных объектов культурного наследия федерального значения, перечень которых утверждается Правительством Российской Федерации), объектов культурного наследия регионального значения, выявленных объектов культурного наследия. Пунктом 3 ч. 3 ст. 47.2 Федерального закона № 73-ФЗ установлено, что собственник или иной законный владелец объекта культурного наследия обязан организовать проведение работ по сохранению объекта культурного наследия в соответствии с порядком, предусмотренным  ст. 45 Федерального закона № 73-ФЗ. В Управлении имеется разработанная по заказу ООО «Исток», ИНН: 5259090138, ОГРН: 1105259004212 «Проектная документация по сохранению объекта культурного наследия регионального значения «Доходный дом З.Г. Вяхиревой», 3-я четверть XIX в., архитектор А.И. Чернацкий, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Луначарского, 1/11 (реставрация и приспособление для современного использования) (стадия - эскизный проект)», согласованная Управлением (письмо Управления о согласовании проектной документации от 30.01.2025 №Исх-518-102830/25). В настоящее время в Управлении на рассмотрении находится ещё одна научно-проектная документация по сохранению и приспособлению Объекта для современного использования, разработанная по заказу ООО «Исток», ИНН: 5259090138, ОГРН: 1105259004212.  Однако, ремонтно - реставрационные работы, предусмотренные вышеназванной проектной документацией, согласованной с Управлением, собственником Объекта организованы не были. Выявленные факты, касающиеся ненадлежащего технического состояния Объекта являются следствием отсутствия организации работ в соответствии с требованиями Федерального закона № 73 – ФЗ, не проведения своевременных работ по сохранению вышеназванного Объекта со стороны ООО «Исток», ИНН: 5259090138, ОГРН: 1105259004212. Таким образом, из установленных фактов следует, что ООО «Исток», ИНН: 5259090138, ОГРН: 1105259004212, являющееся собственником Объекта, в нарушение п. 1 ч. 1 ст. 47.3. Федерального закона № 73 - ФЗ не осуществляет расходы на содержание Объекта и поддержание его в надлежащем техническом состоянии, санитарном и противопожарном состоянии. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Получив данное предостережение, в целях приведения Объекта в надлежащее техническое состояние, ООО «Исток», ИНН: 5259090138, ОГРН: 1105259004212 необходимо соблюдать обязательные требования законодательства об охране объектов культурного наследия в т.ч. п.1 ч.1 ст.47.3 Федерального закона № 73 – ФЗ касательно Объекта, для чего ООО «Исток», ИНН: 5259090138, ОГРН: 1105259004212 необходимо: организовать выполнение работ по приведению Объекта в надлежащее техническое состояние в соответствии с разработанной и согласованной с Управлением научно – проектной документацией по сохранению и приспособлению Объекта для современного использования в соответствии с требованиями Федерального закона № 73 – ФЗ. О выполнении данного предостережения предлагаем ООО «Исток», ИНН: 5259090138, ОГРН: 1105259004212 сообщить в Управление в срок до 04.11.2027 г.