|
Значение |
ООО «СЗ «ЭКОСТРОЙ» осуществляет строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения (№8 по генплану), расположенного по адресу: Нижегородская область, Кстовский муниципальный округ, вблизи д. Ржавка и д.Утечино на основании выданного министерством строительства Нижегородской области разрешения на строительство от 27.08.2024 №52-26-06/07/1361-2024 действующего до 27.02.2027, на земельном участке площадью 187 078,00 кв. метров с кадастровым номером №52:26:0010033:12028, находящемся в собственности у застройщика на основании договор купли-продажи недвижимого имущества от 12.11.2021 № Б/н.
Строительство объекта осуществляется с привлечением денежных средств участников долевого строительства по договору участия в долевом строительстве с размещением денежных средств на счетах эскроу (первый ДДУ заключен от 03.04.2025 № 52:26:0010033:12028-52/157/2025-3693).
Таким образом, застройщик обязан соблюдать требования по размещению и раскрытию информации в ЕИСЖС, предусмотренные чч. 2 и 3.2 ст. 3.1, ч.ч. 4, 6 ст. 19, ст.ст. 20-21, п. 2 ч. 3.2 ст. 23.3 Федерального закона № 214-ФЗ, приказом Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации» (далее – Приказ) и Правилами размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2019 г. № 319 (Далее - Правила).
Кроме того, застройщик должен соответствовать требованиям ч. 2 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ.
В ходе проверки соответствия застройщика требованиям ч. 2 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ, определяющим право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в картотеке арбитражных дел о банкротстве, административных наказаниях (www.kad.arbitr.ru), в реестре дисквалифицированных лиц (www.service.nalog.ru), в реестре недобросовестных поставщиков (www.zakupki.gov.ru), в реестре недобросовестных участников аукциона по продаже земельного участка (www.torgi.gov.ru) информация о застройщике отсутствует.
ООО «СЗ «ЭКОСТРОЙ» обеспечивает раскрытие и размещение информации в ЕИСЖС, предусмотренной требованиями Федерального закона № 214-ФЗ по Объекту строительства (ID: 65130), в том числе в проектной декларации № 52-001011 от 31.03.2025 с последними изменениями от 09.01.2026, однако в ходе мероприятия выявлены следующие нарушения.
Согласно п.4 ч.1 ст. 21 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в проектной декларации указываются планируемые элементы благоустройства территории и предельные параметры разрешённого строительства в соответствии с проектной документацией.
Указанная ООО «СЗ «ЭКОСТРОЙ» в графе 13.1.2.1 «Планируемое количество гостевых машино-мест на объекте строительства» и в графе 13.1.2.2 «Планируемое количество гостевых машино-мест вне объекта строительства» проектной декларации информация по гостевым машино-местам не соответствует проектной документации (раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка», шифр 01-РЖ-МСК-ПИР-П-8-ПЗУ).
Согласно п.3 ч.1 ст.21 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ указывается информация о правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка.
Указанная в графе 12.1.5 «Дата государственной регистрации договора или иного документа, определяющего права застройщика на земельный участок» подраздела 12.1 «О правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок» проектной декларации информация не соответствует аналогичной информации, содержащейся в выписке из ЕГРН.
Данные факты свидетельствуют о нарушении обязательных требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ при размещении в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч.2 ст.14.28 КоАП РФ.
Вместе с тем, в соответствии с положениями Постановления Правительства Российской Федерации от 10.03.2022 № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» с учетом п.7 письма Минэкономразвития России от 24.03.2022 № Д24и-8436 «О разъяснении особенностей организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля в 2022 году» привлечение к административной ответственности возможно только на основании результатов проведения контрольного (надзорного) мероприятия с взаимодействием с контролируемым лицом.
Меры, принятые по пресечению нарушений обязательных требований:
направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» |