|
Значение |
ООО "ЖБС-Проект" при раскрытии информации в проектной декларации № 52-001052, размещенной в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по объекту капитального строительства:«Два жилых многоквартирных дома с подземными стоянками автомобилей, расположенные напротив дома № 25 по улице Светлоярская в Сормовском районе города Нижнего Новгорода (2 этапа строительства)», расположенному по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, ул. Светлоярская, ID Объекта: №68124
Сумма общей площади всех жилых помещений (графа 9.3.1) раздела 9.3 проектной декларации «О сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений» и сумма граф «площадь (кв.м)» всех жилых помещений раздела 15.2 «О характеристиках жилых помещений» Объекта не соответствует площади, указанной в технико-экономических показателях (далее - ТЭП) объекта.
Указанная в графах 13.1.2.1 «Планируемое количество гостевых машино-мест на объекте строительства» и 13.1.2.2 «Планируемое количество гостевых машино-мест вне объекта строительства» раздела 13.1 «Об элементах благоустройства территории» проектной декларации информация не соответствует сведениям раздела 2 «Схема планировочной организации земельного участка.1 этап строительства» проектной документации (шифр: 07/23-ПЗУ.1), получившей положительное заключение экспертизы проектной документации от 31.07.2025 № 52-2-1-3-044490-2025, выданной ООО «ПРОММАШ ТЕСТ ЭКСПЕРТИЗА».
В графе 13.1.4.2 раздела 13.1 «Об элементах благоустройства территории» не раскрыта информация о расчетном количестве контейнеров для сбора твердых бытовых отходов относительно объекта строительства.
В графе 13.1.7 «Наличие наружного освещения дорожных покрытий, пространств в транспортных и пешеходных зонах, архитектурного освещения (дата выдачи технических условий, срок действия, наименование организации, выдавшей технические условия)» вышеуказанного раздела отсутствует необходимая информация.
Указанная в подразделе 14.2 «О планируемом подключении к сетям связи» информация («Передача данных и доступа в интернет») противоречит сведениям, указанным в проектной документации: «Проектом предусматривается радиофикация проектируемого объекта «Два жилых многоквартирных дома с подземными стоянками автомобилей, расположенные напротив дома №25 по улице Светлоярская в Сормовском районе города Нижнего Новгорода» согласно техническим условиям ТУ №ННВ-02-05/892 от 01.11.2024 г., выданных филиалом в г. Нижний Новгород АО «ЭР-Телеком Холдинг».
В п.4-п.8 подраздела 16.2 «Перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме» вид оборудования не указан.
Вместе с тем, в ЕИСЖС нарушены сроки размещения:
- извещения о начале строительства:
Извещение о начале строительства от 19.08.2025 ООО «СЗ «ЖБС-ПРОЕКТ» разместил 10.10.2025, в то время как проектная декларация была размещена 06.10.2025;
- бухгалтерская отчётность за 3 квартал 2025 года в ЕИСЖС размещена 05.12.2025.
Кроме того, градостроительный план земельного участка содержит только чертеж градостроительного плана земельного участка и линий градостроительного регулирования.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
п.п.7, 9, 13 ч.2, а также ч.3.1 и ч.3.2 ст.3.1, п.п.4-8 ч.1 ст.21 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», подп. "и", "м", "п" п. 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2019 г. №319, и ссылки <64> Приказа Минстроя России от 4 апреля 2022 г. № 239/пр "Об утверждении формы проектной декларации".
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
1.Соблюдать сроки размещения информации, предусмотренные законодательством.
2.В проектной декларации № 52-001052 указать:
- сумму общей площади всех жилых помещений (графа 9.3.1) раздела 9.3 и сумму граф «площадь (кв.м)» всех жилых помещений раздела 15.2 – в соответствии с ТЭП объекта;
- в графах 13.1.2.1 и 13.1.2.2 раздела 13.1 – в соответствии с разделом 2 «Схема планировочной организации земельного участка.1 этап строительства» проектной документации;
- в графе 13.1.4.2 раздела 13.1 – расчетное количество контейнеров для сбора твердых бытовых отходов относительно объекта строительства;
- информацию в графе 13.1.7 раздела 13.1;
- в подразделе 14.2 сведения в соответствии с указанными в проектной документации техническими условиями .
- в п.4-п.8 подраздела 16.2 – вид оборудования.
3.Разместить градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 52:18:0010516:2875.
4.Пройти самообследование на сайте САМОПРОВЕРКА.РФ.
Уведомление о принятии к исполнению настоящего предостережения направить в инспекцию государственного строительного надзора Нижегородской области (на имя должностного лица, выдавшего предостережение) не позднее 26.03.2026 по адресу: 603950, г. Нижний Новгород, Высоковский проезд, д. 22, либо на адрес электронной почты инспекции (official@gsn.kreml.nnov.ru), либо иным возможным способом доставки. |