Предостережение:

• ООО «СЗ «ТРИ ЭС НОВЫЙ ГОРОД» осуществляет строительство многоквартирного жилого дома 7 (по генплану) по адресу: г. Нижний Новгород, Канавинский район, ул. Лесной городок, Вязниковская, пер. Камчатский, на основании выданного министерством строительства Нижегородской области разрешения на строительство от 21.08.2024 № 52-18-06/07/1355-2024, действующего до 21.08.2026, на земельном участке площадью 11 447 кв.м с кадастровым номером 52:18:0030260:208, находящемся у ООО «СЗ «ТРИ ЭС НОВЫЙ ГОРОД» на праве аренды до 07.11.2027 по договору аренды земельного участка от 09.11.2020 № 18051/03. Строительство Объекта осуществляется с привлечением денежных средств участников долевого строительства по договору участия в долевом строительстве с размещением денежных средств на счетах эскроу (первый ДДУ заключен 01.04.2025 №52:18:0030260:208-52/157/2025-20). Таким образом, застройщик обязан соблюдать требования по размещению и раскрытию информации в ЕИСЖС, предусмотренные ч.ч. 2 и 3.2 ст. 3.1, ч.ч. 4, 6 ст. 19, ст.ст. 20-21, п. 2 ч. 3.2 ст. 23.3 Федерального закона № 214-ФЗ, приказом Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации» (далее – Приказ) и Правилами размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2019 г. № 319 (Далее - Правила). Кроме того, застройщик должен соответствовать требованиям ч. 2 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ. В ходе мероприятия проверки соответствия застройщика требованиям ч. 2 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ, определяющим право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в картотеке арбитражных дел о банкротстве, административных наказаниях (www.kad.arbitr.ru), в реестре дисквалифицированных лиц (www.service.nalog.ru), в реестре недобросовестных поставщиков (www.zakupki.gov.ru), в реестре недобросовестных участников аукциона по продаже земельного участка (www.torgi.gov.ru) информация о застройщике отсутствует. ООО «СЗ «ТРИ ЭС НОВЫЙ ГОРОД» обеспечивает раскрытие и размещение информации в ЕИСЖС, предусмотренной требованиями Федерального закона № 214-ФЗ по Объекту строительства (ID:62496), в том числе в проектной декларации № 52-000982 от 04.10.2024 с изменениями от 28.01.2025. При этом в ходе мероприятия выявлены следующие нарушения раскрытия информации в ЕИСЖС: Ч. 3.2 ст.3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ и подп. «л» п.9 Правил предусмотрено ежемесячное размещение информации (фотографии). Застройщик разместил фотографии, отражающие текущее состояние строительства в апреле 2025 года (скрины прилагаются). В извещении о начале строительства ООО «СЗ «ТРИ ЭС НОВЫЙ ГОРОД» дата начала строительных работ – 15.10.2024. Таким образом, отсутствуют фотографии за октябрь 2024 г., ноябрь 2024 г., декабрь 2024 г., январь 2025 г., февраль 2025 г., март 2025 г. Согласно ч. 3.1 ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ и подп. «п» п.9 Правил извещение о начале строительства подлежит размещению в единой информационной системе жилищного строительства не позднее трех рабочих дней со дня наступления соответствующего события. Извещение о начале строительства ООО «СЗ «ТРИ ЭС НОВЫЙ ГОРОД» от 03.10.2024 размещено застройщиком в ЕИСЖС 30.04.2025, что свидетельствует о нарушении срока размещения документа. Согласно п.2 ч.1 ст.3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ и п. 10(1) Правил застройщик обязан размещать проектную документацию. Некорректно размещена проектная документация, получившая положительные заключения экспертизы ООО «БАЗИС» от 25.07.2024 № 52-2-1-3-041228-2024 и от 24.02.2025 № 52-2-1-2-009120-2025 (далее – проектная документация). Кроме того, при раскрытии застройщиком информации в проектной декларации  № 52-000982 выявлены следующие нарушения: Согласно ч.4 ст.19 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, ссылке <17> Приказа, указывается информация по состоянию на дату, на которую застройщиком составлена последняя отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, представленная в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Застройщик обязан актуализировать информацию граф 6.1.1-6.1.4 раздела 6 «О финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату» на 30.09.2025, однако указанный раздел содержит сведения на 31.10.2025. В соответствии с п.8 ч.1 ст.21 Информация о проекте строительства должна содержать информацию о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме. Ссылка <70> Приказа разъясняет, что графы подраздела подраздела 16.2 раздела 16 части 1 заполняются в отношении каждого вида технологического и инженерного оборудования. В подразделе 16.2 «Перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме» не во всех графах указан вид оборудования. Вместе с тем, в соответствии с положениями Постановления Правительства Российской Федерации от 10.03.2022 № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» с учетом п.7 письма Минэкономразвития России от 24.03.2022 № Д24и-8436 «О разъяснении особенностей организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля в 2022 году» привлечение к административной ответственности возможно только на основании результатов проведения контрольного (надзорного) мероприятия с взаимодействием с контролируемым лицом.             Меры, принятые по пресечению нарушений обязательных требований:             - направлено предостережение об устранении нарушений требований законодательства Российской Федерации в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.