Предостережение:

• ООО «СЗ «КРТ-1» осуществляет строительство многоквартирных жилых домов (№№№1,2,3 по генплану) со встроенными помещениями общественного назначения (в квартале 1), расположенных по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Приокский район, примыкает к восточной границе н.п.Ольгино. 1,2,3 этапы строительства, на основании выданного министерством строительства Нижегородской области разрешения на строительство от 06.02.2025 №52-18-06/07/1492-2025, действующего до 11.06.2027, на земельных участках площадью 164 408 кв. м и 29 561 кв.м с кадастровыми номерами 52:18:0080269:176 и 52:18:0080269:175 находящиеся в пользовании ООО «СЗ «КРТ-1» на праве субаренды по договору субаренды земельных участков от 01.08.2024 №23-2024, сроком действия до 29.07.2042, зарегистрирован в Росреестре 14.08.2024 №52:18:0080269:176-52/157/2024-3. Привлечение денежных средств участников долевого строительства по договору участия в долевом строительстве с размещением денежных средств на счетах эскроу осуществляется при строительстве д.1 (ID 67937) (первый ДДУ заключен 28.01.2026 №52:18:00802269:176-52/157/2026-7). Таким образом, застройщик обязан соблюдать требования по размещению и раскрытию информации в ЕИСЖС, предусмотренные ч.ч. 2 и 3.2 ст. 3.1, ч.ч. 4, 6 ст. 19, ст.ст. 20-21, п. 2 ч. 3.2 ст. 23.3 Федерального закона № 214-ФЗ«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон), приказом Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации» (далее – Приказ) и Правилами размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2019 г. № 319 (Далее - Правила). Кроме того, застройщик должен соответствовать требованиям ч. 2 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ. В ходе проверки соответствия застройщика требованиям ч. 2 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ, определяющим право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в картотеке арбитражных дел о банкротстве, административных наказаниях (www.kad.arbitr.ru), в реестре дисквалифицированных лиц (www.service.nalog.ru), в реестре недобросовестных поставщиков (www.zakupki.gov.ru), в реестре недобросовестных участников аукциона по продаже земельного участка (www.torgi.gov.ru) информация о застройщике отсутствует. ООО «СЗ «КРТ-1» обеспечивает раскрытие и размещение информации в ЕИСЖС, предусмотренной требованиями Федерального закона № 214-ФЗ по Объекту строительства (ID: 67937), в том числе в проектной декларации № 52-001050 от 26.09.2025 с последними изменениями от 06.03.2026. В ходе мероприятия выявлены следующие нарушения раскрытия информации в ЕИСЖС: Согласно п.5 ч.2 ст.3.1 Федерального закона 214-ФЗ и пп.«х» п.9 Правил застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать информацию о проекте договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома. Однако ООО «СЗ «КРТ-1» не разместило в ЕИСЖС проект договора долевого участия на нежилые помещения. Согласно п.2 ч.1 ст.3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ и п. 10(1) Правил застройщик обязан размещать проектную документацию. Некорректно размещена проектная документация, получившая положительные заключения экспертизы ООО «ПРОММАШ ТЕСТ ЭКСПЕРТИЗА» от 24.10.2024 № 52-2-1-3-062794-2024 (далее – проектная документация). Согласно п.10 ч.2 ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, пп. «м» п.9 Правил застройщик обязан размещать градостроительный план земельного участка и схемы планировочной организации всех земельных участков. ООО «СЗ «КРТ-1» не разместило схемы планировочной организации всех земельных участков. Данные факты свидетельствуют о нарушении обязательных требований Федерального закона № 214-ФЗ при размещении в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования информации о деятельности застройщика и образуют состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 13.19.3 КоАП РФ. Согласно п.4 ч.1 ст.21 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик размещает информацию о планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства в разделе 13 проектной декларации. В графе 13.1.3.1.2 «Расположение и описание игрового оборудования детских площадок» отсутствует информация о расположении и описании игрового оборудования детских площадок. В графе 13.1.3.2.2 «Расположение и описание спортивного оборудования спортивных площадок» отсутствует информация о расположении и описании спортивного оборудования спортивных площадок. В графе 13.1.4.2 «Расположение и расчетное количество контейнеров для сбора твердых бытовых отходов относительно объекта строительства» отсутствует информация о расположении контейнеров для сбора твердых бытовых отходов. Согласно п.6 ч.1 ст.21 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, ссылке <57> Приказа указывается информация о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения и сетям связи, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи в отношении каждого вида сетей инженерно-технического обеспечения. ООО «СЗ «КРТ-1» » в разделе 14 «О планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения и сетям связи, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи» проектной декларации не разместило сведения о планируемом подключении к электрическим сетям. Данные факты свидетельствуют о нарушении обязательных требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ при размещении в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч.2 ст.14.28 КоАП РФ. Вместе с тем, в соответствии с положениями ч.3.1 ст.28.1 КоАП РФ привлечение к административной ответственности возможно только на основании результатов проведения контрольного (надзорного) мероприятия с взаимодействием с контролируемым лицом.   Меры, принятые по пресечению нарушений обязательных требований: -направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».